最近，重庆地方国企重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司再次发出关于公开征集批量收购商品房房源的公示。
这已经是重庆今年第3次批量收购商品房。
此次收储条件和之前基本一致，主要包括房源位置、房源形态及面积、房源权属清晰且可交易等六个方面。
1.房源位置：位于重庆市中心城区（渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区行政所辖范围，含重庆市两江新区与重庆市高新技术产业开发区范围）轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内。
2.房源形态及面积：整幢、整单元商品房；单套建筑面积不超过90㎡为主。
3.房源权属清晰且可交易，能满足金融机构发放贷款的要求。权属清晰指房屋所有权及相关权利的归属明确、清晰，无房屋产权纠纷；可交易指房屋不存在查封登记等依法限制交易的情况。
4.房源在签订正式批量收购协议前没有与房源直接相关的法律纠纷。房源或其占地未纳入政府征收或储备计划。
5.房源须为现售商品房，并已取得商品房竣工联合验收意见书和房屋实测面积报告。产权单位已获得或在交易前能够取得该房源土地及房屋不动产权首次登记（商品房栋证）。
6.房源产权单位需在签订正式批量收购协议前配合落实物业管理事宜。
此次重庆批量收购商品房提交资料截止时间为2024年11月26日，有意向的开发商要抓紧了。
今年2月，重庆国企首批次收购了7个项目共4207套房源，其中重庆嘉寓公司收购3600余套，今年有3个项目亮相。6月，重庆嘉寓公司收购存量商品房用作保障性住房的首个项目——佳寓光环店开门迎客，项目单套面积约36~38平方米，月租金约为1500元，房源推出后不到三周即实现满租。10月，重庆嘉寓公司收购的第二个项目——佳寓华成路店正式投入使用。该项目位于九龙坡区华龙大道，距华成路地铁站仅20米，均为单间配套，单间均价1100元左右。另外，位于江津的翰林华庭店也将在今年投入运营，该项目将重点服务于进城务工人员。今年5月，重庆嘉寓公司发布征集房源公告，面向全市征集市场化批量收购商品房用于租赁住房房源，共征集筛选符合条件项目17个、房源8198套。8月，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约仪式举行，重庆嘉寓，签约收购来自央企、国企以及民营企业共7个项目，收购面积超过11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。有报道称，第二批签约7家企业分别为招商蛇口、中海地产、格力地产、中建信和、两江产业、中交成渝、和泓嘉业。重庆两次批量收购商品房转保障房项目14个，房源6000余套。据悉，重庆今年计划收购8000套商品房，也就是说今年重庆还会进行第三批次集中签约，大约会签约收购存量商品房2000套左右。去年，重庆中心城区新房住宅成交近6万套。重庆地方国企直接收购8000套商品房，一定程度上缓解了新房库存压力。今年，重庆主要是回购中低端商品房做保障房。我认为下一步，重庆也可能收购部分高端商品房用作人才房。今年4月30日，中央政治局会议正式定调了房地产去库存政策。
在2015年左右的那轮楼市去库存周期，主要是通过货币化棚改的方式实现了一轮涨价去库存。货币化棚改威力巨大核心原因有两点：一是因为直接拆除了部分老旧房屋，减少了房屋供应总量，并在短期内逼出部分刚需入市启动楼市。二是货币化棚改采用补充抵押贷款（PSL），实际是央行向市场注入了基础货币，大量超发货币最终进入楼市，导致房价快速上涨。而今年楼市去库存的主要方式则是地方国企以购代建，通过直接下场批量收购商品房转为保障房，既实现了商品房去库存，也增加了保障房供应。为支持地方国企批量收购存量住房。央行相继创设“租赁住房贷款支持计划”和“保障性住房再贷款”，其实也是将基础货币直接投向房地产。
不过，和货币化棚改相比，收购商品房不涉及房屋总量减少，而是将商品房转化为保障房，是相对货币化棚改略为温和的方式。不过，上月住建部明确提出将通过货币化安置方式实施100万套城中村和危旧房改造，这其实就是当年货币化棚改的办法。此外，还同步出台了一系列刺激政策，并明确定调楼市要止跌回稳。在种种政策叠加下，房地产颓势逐渐扭转，一二线城市的楼市已明显复苏，各地炒房团又重现江湖，据说香港购房团又开始北上置业，深圳更是再现“打飞的”买房，据说欧神在深圳团购仅收佣金就赚了600万。最近，重庆楼市也复苏明显，比如最近观音桥豪宅项目开出套均总价1500万+的楼王，开盘就成交了5.2亿。另外，重庆个别楼盘再度出现了炒房客的身影，据说某楼盘投资客频频现身，先是有位山西投资客像买白菜一样一个人买入了10套，其后又有海淀区投资客一次性拿下5套。在各路投资客中，被称为炒房头子的欧神拥趸无数，而他一直以来最坚定看好的城市是重庆，认为重庆未来会是GDP总量NO.1的城市。或许，在投资客频频现身重庆之后，炒房团可能也要来了。