中央定调“房地产市场止跌回稳”，并加码一揽子存量增量政策组合拳后，楼市拐点已现！
客观数据可不会骗人。住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：10月，全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。具体到城市，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等新房成交量同比增长超过30%。
作为二线城市的佼佼者，南京在这一轮行情里脱颖而出。
事实上，今年南京楼市持续“霸榜热搜”。主流权威媒体频频就南京都市圈公积金“互认互贷”、以旧换新、金秋房展会、新房价格环比上涨等，进行报道点赞。
千帆过尽，仍然值得相信的南京楼市，迎来改善需求的跑步入场。“识货”的改善买家爱买哪儿？真金白银早已涌向新玄武，造就销量逆市破百亿的神盘：招商局中心·臻境。要想探索臻境的热销密码，不妨先好好审视它脚下的土地。
十年间，玄武新核筑新城
但有心人一定不会忽略，关于城中村改造和城市更新，官方在动真格。
早在2021年3月，“城市更新行动”被写进十四五规划纲要。今年10月中旬，住建部宣布将主要通过货币化安置方式，新增100套城中村和危旧房改造。告别大拆大建，未来，以点带面，城市面貌将焕然一新。
前瞻性谋略，在南京，老红山早就先人一步，开启了城市更新模式。当不少城市、区域还在起跑线上，超预期兑现、渐入佳境的新玄武已经闪闪发亮。
响应南京城镇化进入下半场的需要、坚定高瞻远瞩的决心，十年前，铁北红山新城管委会正式成立；华飞电子、南汽依维柯、滕子村等陆续搬离，宝贵的7平方公里得以腾挪，新玄武的建设也得以大刀阔斧展开。
但，南京城市更新，为什么是新玄武先行？
展开南京版图，新玄武所在的玄武区位于主城中部，是毋庸置疑的城市地理中心。在这里，众多省、市直机关星罗棋布。而手握玄武湖和紫金山两张王牌，玄武又是南京山水城林的集大成代表。
城市高速运转，更新高端产业、植入高品质生活，当然是中心先行。
但在整个玄武区进行地毯式搜索，徐庄、孝陵卫、明故宫，乃至环南林大组团，建设进度接近100%，即使有土地可以腾挪，也是零散、割裂的。可供整体、成规模开发的，只有紫金山以北的新玄武。
以“一带两廊三园”为骨架，新玄武用科技创新研发带、商业景观廊道、绿色休闲廊道等功能区来填充，主打约210万方的商业综合体、140万方的高端住宅以及60万方的科技研发载体。
认真审视不难发现，这座新城的兑现逻辑时刻在为南京赋能。
首先，不同于南京多数新城，新玄武坚定将产业优先摆在突出位置。
这背后，其实大有玄机。
一直以来，玄武区的科教、全域旅游等遥遥领先，而同样出类拔萃的，还有坚实的产业底子。
新中国的第一只国产彩色显像管，诞生地正是新玄武的前身，老红山；伴随着56万辆依维柯的驶出，南京的电子工业、汽车工业正式在此拉开序幕，产业基底浑厚。
焕新而来，官方的思维无比清晰：放大产业优势，不遗余力对新玄武进行产业升级，打造产城融合新城。
这不，以东华都市工业产业园等为载体，招商局、中科软、中国铁塔、京东五星、德邦证券、复星医药等实力上市公司、领军产业汇聚，为新玄武构筑强劲发展引擎。
别看开园时间不长，锚定跨境电商的南京跨境电商（玄武）产业园已吸纳了江苏中亚中心、南京达斯琪等近20家企业，激活主城转型发展的新质生产力。
其次，拒绝PPT里的新城，新玄武的兑现力不要太强！不信你看：
截至今年5月，区域内的园区入驻率达99.5%，320家企业创造可观就业岗位，年税收3亿多元（信息来源于南京发布）；
产业聚集的效应惊人。数据显示：目前新玄武（大壮观路片区）15分钟车程内有居住人口约55.7万人，工作人口约96.1万人，去重后超110万人（信息来源于南京日报）。
不夸张地说，前沿产业+改善人居+多维配套齐发力，源源不断为新玄武吸纳高质精英，城熟场景也已跃然纸上。
“产业优先，住宅用地只占总量的三分之一，其余全部用作研发载体和商务楼宇（信息来源于玄武发布）。”现在再来通盘看新玄武的规划蓝图，其中的深意你明白了吧？
新玄武，最近的未来已来
红山快速路、玄武大道、新庄立交等搭好外部大动脉，大壮观路、言和路、华跃路等一点点填充内部毛细血管，自驾从臻境切换到南京全城，便捷无忧。
还有惊喜，在建的地铁6号线和地铁9号线一期于红山新城站交汇后，从新玄武穿境而过。但其实这里的地铁无需等待啊，早已通车的1号线和3号线，可通达鼓楼、南部新城、江宁等。
长期主义，成就主城品质奢宅
还有暖心细节。将健康的迭代改善进行到底，臻境的公区墙面材料选用了无甲醛，且耐滑、耐高温的实心竹木纤维板。用户思维叠加长期主义，方能赢得改善买家的青睐。
黄金旺铺，财富代代相传
9月26日中央政治局会议以来，全国楼市迎来一波强行情。利好楼市的政策力度空前，释放买房正当时的强信号。
实现资产配置优化，除了臻境，买房人还能放心买什么？招商局中心的准现房商铺：壮观里，不失为靠谱选项。
你或许会质疑商铺的安全值和增值性，别急，且看壮观里的多重“神助攻”。
城市中心客流强导入带来的高密度消费人群
新玄武与南京中心的亲密值、多维交通优势，不用多说了吧？未来，借力多条主干道、四线地铁，来自全城的客流将源源不断涌入新玄武，织就高密度消费网。
具象些，在新街口上班，新玄武的“航母级”商业，简直是买买买的后花园；住在河西、南部新城，逛腻了家门口的商场，周末搭乘地铁，几站路就来到城北新中心；燕子矶、迈皋桥的居民更是常客，反正离得够近啊！
产城融合+高端住宅叠加的高消费力
将焦点缩小在新玄武范围内。产城融合吸纳的产业精英、高端住宅汇聚的中产家庭……消费力更旺盛、购买力更强，为壮观里构筑坚实的底盘。
还没完，板块内将开业提上日程的招商花园城RE（在建）、COCO City（在建）等购物中心，同样能聚集可观的消费者，并潜移默化地分流给壮观里。
匹配强大客流、高消费力，契合最新消费趋势，招商局中心·壮观里主打24H总部潮奢MALL，停车洄游动线、灵动双首层、外街内岛等设计，让这座活力街区更好逛；垂直聚焦的餐饮行业，更能通过包罗万象的网红打卡品牌，锁住忠实消费者。
康波理论中，一个人一生共有7次机会，只要抓住1次就能做人生赢家。
这放到南京楼市同样适用，在招商局中心，无论是即将收官的改善住宅产品，还是在售的壮观里准现房商铺，机会所剩不多，实现品质改善、财富积累的躺赢，就趁现在！