新加坡二手房更受欢迎？转售私宅交易量接近新私宅的两倍

在最新的房地产市场动态中，新加坡的私宅转售市场展示了强劲的表现。

新加坡市区重建局（URA）在11月15日公布，10月份共售出738个私宅单位，与9月份相比增长了84%。尽管新私宅销量大幅增长，但转售私宅的交易量依然显著高出新私宅，接近其两倍。

数据显示，截至10月份，转售私宅的交易量远超新私宅市场。今年初至10月22日，不包括执行共管公寓（EC）在内，共有9613个非有地私宅单位转售，而同期只有3596个新私宅单位成交，转售私宅数量比新私宅多了约6000个单位，或63%。

这种趋势反映了多个因素的共同作用。新私宅表现不及转售私宅的原因包括近年来推出的降温措施、过去两年利率急剧攀升、市场气氛谨慎以及发展商推出的新项目减少。今年前九个月，发展商仅推出3222个新私宅单位，比去年同期的6491个单位少了一半。新私宅供应大幅减少，导致一些买家转向转售私宅市场，带动转售市场更加活跃。

在价格方面，私宅转售中位数尺价从今年第一季度的1626新币上涨2%至第三季度的1659新币。而同期新私宅中位数尺价则下降了1.8%至2232元。根据博纳产业（PropNex）提供的买卖禁令数据显示，今年前九个月的转售交易中，54%的买家选择购买价格在100万至200万新币之间的私宅单位，其次是价格在200万至300万新币之间的单位，占22%。

由于完工私宅单位的减少，转售私宅价格预计将继续上扬，全年涨幅在5.5%至6.5%之间。去年完工的非有地私宅数量为1万9968个，今年则锐减至约9100个单位，明年更将进一步减少至5300个单位。因此，完工私宅供应量减少和减息的背景下，转售私宅前景显得乐观。

私宅转售市场的价格能获得支撑，主要是因为有自住买家和组屋提升者的支持，再加上新私宅价格保持坚挺，转售私宅价格或许会再提升。尤其是当某一区域的新项目价格创下新高时，同一区域的转售私宅价格也会随之上升。