划重点
01杭州宁望府小区在交付不到半年时间内，高票通过聘请第三方征询业主封包阳台事宜。
02事实上，为了整体小区的美观度，部分杭州开发商在签订合同时明确了不能封包阳台，但后期仍有一些小区希望整体封包阳台。
03由于宁望府小区周边环境较好，北侧是建设四路，东面临通城高架路，业主们普遍认为封包阳台能隔绝噪音并提高美观度。
04与宁望府类似，2023年5月，杭州大家汝悦美境府也以临时业主大会的形式，投票通过了“包阳台”的决定。
05由于成立业委会需要较长时间，对于急于在交付后统一封包阳台的小区，找街道和社区牵头，再召开临时业主大会是一个合法合规且行得通的办法。
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此前报道
包或不包，双方都有理由，由此还引发了不少热闹。比如去年3月，拱墅某小区还上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”，业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。还有前年，艮北某红盘物业公司怒告私包阳台的业主，最终胜诉，相关的民事判决书在中国裁判文书网上有公开。
事实上，包阳台并非不可行，但需要全体业主共同表决。按照2021年发布的《杭州市物业管理条例》，第三章第十六条中写明，“改建、重建建筑物及其附属设施，须由业主共同决定。”
如果业主想要包阳台，可以进行业主投票表决。根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。
据记者了解，现在不少小区刚交付，就有业主在社区帮助下找好第三方公司进行全体业主线上投票，投票中还有包阳台样式的选择投票，交付一个月后就已经纷纷包上阳台。
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