“热闹且刺激”,上海再现“千人摇”,552套10万+豪宅开盘即售罄

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划重点

01上海徐汇滨江的中海领邸·玖章项目开盘售罄,552套房源约103-144平方米,均价13.2456万元/平方米,销售额达85亿元。

02项目认购率达281%,刷新今年新盘认购数纪录,其中102平方米户型在690号售完。

03由于徐汇滨江板块楼市热度高,中海领邸·玖章项目累计销售额达到233亿元,创全国单盘纪录。

04除此之外,中海在上海的其他项目如中海顺昌玖里、中海·海上和集等也取得了显著的销售成绩。

05目前,中海已提前锁定2024年上海销冠宝座,预计中海领邸玖序四期产品将于12月入市。

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界面新闻记者 | 王婷婷

意料之中,上海迎来年内第四个“千人摇”项目。

11月15日下午一点,位于徐汇滨江的中海领邸·玖章开盘选房,一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店,五百多组家庭如愿以偿,顺利“上车”徐汇滨江板块。

有购房者表示,“选房过程十分紧张,只有几秒钟的时间,根本顾不过来还剩下什么房源。”现场氛围热闹且刺激,第一次参加线下选房的购房者表示,“选完后半天才缓过来有买房的实感,成功上车!”

据界面新闻了解,中海领邸·玖章此次是将5栋商品住房全部入市,合计552套房源,建筑面积约103-144平方米,均价为13.2456万元/平方米,入围比为2.5,社保系数为0.2分/月。其中,其中约102平方米三房两卫共370套房源,约143平方米四房两卫共182套房源。

由于推出房源数量较大,选房持续到下午五点半左右方才结束,宣布清盘,销售额为85亿元。据现场反馈,现场叫号到874号清盘,其中102平方米户型在690号售完。

中海领邸·玖章“日光”并不意外。该项目在认购第4天,认购总数突破1400组客户,11月3日认购结束,共有1556组购房者认购,认购率达281%,刷新今年新盘认购数纪录。并且确认触发积分制,入围分为52分。

上海楼市今年上一次“千人摇”还是5月末认购的宸嘉100·嘉佰道,该项目推出422套房源,认购数1000组,认购率237%。

除此之外,还有两个项目单次认购超过1000组,分别是安高申宸院三期认购1098组,滨江凯旋门三期认购1043组。

作为上海2023年的“地王”,中海西岸徐汇滨江项目自土拍之日起就备受关注。

去年10月份,在上海第三批次土拍中,中海集团联合上海龙华建设(中海&上海西岸)以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块,即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块。

根据规划,这6幅地块未来将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的百万方级综合体项目,与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。

公开信息显示,其中的两幅住宅地块即为中海领邸项目,分别被命名为“玖序”和“玖章”,规划建设约1200套房源,房地联动价为14.2万元/平方米。

近两年,徐汇滨江板块开始成为上海热门置业板块之一,楼市热度不断创新高,中海也凭借其足够的货值迎来大卖。

今年6月,中海领邸·玖序项目首期232套房源于2小时内清盘,录得66亿元销售额。8月29日,中海领邸·玖序第二批次开盘,120套建筑面积186平方米的房源共获得352组认筹,开盘半小时内即告售罄,总销售额约31.6亿元。9月15日,三期房源推出178套房源,一个小时售罄。

加上此次入市的中海领邸·玖章,中海徐汇滨江项目累计销售额达到233亿元,创全国单盘纪录。至此,中海今年不仅在上海创造了第四个“千人摇”项目,更是成为全国单盘高层住宅销售总额的冠军。

值得一提的是,中海大概率还将登顶2024年上海“销冠”。

除了徐汇滨江项目,年初的中海在上海同样是关注度极高。3月28日,中海顺昌玖里开盘,创造楼市全新销售纪录。单价17.2万元/平方米,512套房源4小时劲销196.5亿元,去化率98.5%,成为全国楼市的“盘王”。

仅仅这两个项目,截至目前就为中海贡献了四百多亿元的销售额。

从今年1-10月的销售数据来看,中海已经成为上海销售第一名。中指研究院数据显示,今年前10月,中海地产在上海的销售额为464.1亿元,排名第一。招商蛇口位居第二,销售额仅238.39亿元;保利发展排第三,销售额为223.39亿元。

利好新政频出,楼市热度攀升,中海决定“趁热打铁”。在11月15日将552套房源开盘售罄后,11月16日便火速开放中海领邸玖序第四期产品的样板间,共计118套280平大户型,预计12月入市。

可以预料到,中海已提前锁定上海销冠宝座。

实际上,面对中海徐汇滨江项目的“四开四罄”,购房者们反而很纠结。既希望中海领邸玖序四期产品继续热销,迎来“五开五罄”,这样便足以证明选择该项目的正确性;但也表达出疑虑,担心中海“骄傲”,项目降标、品质不能兑现等。

位于杨浦区的中海·海上和集,就是最典型的案例。该项目是杨浦第一个单价“破12万元”的项目,于去年8月首次开盘,随后两次开盘销售热度一般,目前仍有少量大户型房源处于续销状态。

更关键的是,还未交房,项目就已暴露出多项品质问题。业主表示,因围墙、立面、绿化景观、车库优化、入户门厅玻璃颜色发绿等问题曾与开发商进行多次沟通,不少地方还有待整改。

值得一提的是,今年10月25日,上海开启年内第六批次土拍,中海拿下了本轮土拍唯一一宗溢价地块,杨浦区定海社区地块,成交价32.13亿元,成交楼面价6.92万/平方米,溢价率2.32%。这也是中海年内首次在上海拿到地。

2025年,中海能为杨浦创造一个传奇吗?