降幅收窄就是房价拐点,有点太乐观,也太盲目了吧

11月15日,国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,10月份,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅全部收窄,降幅为0.3%和0.2%;二手住宅销售价格,一线城市由降转升,幅度为1.6%,二线城市和三线城市降幅收窄,降幅分别为0.5%和0.3%。

对此,有关专家认为,房价拐点已来,而且是全方位的房价拐点。尤其是二手房价格调整,是本轮楼市调整周期中非常重要的现象。因此,房地产市场预期将有所改善。

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说实在的,我们并不否认房价降幅收窄这个现实。特别是一线城市二手房价格还出现了由降转升现象。但是,如果因此就认为房价拐点已到,恐怕有点过于乐观,甚至有点盲目了。因为,需要关注的,绝不是房价涨幅,而是居民购房信心。

想一想,从去年到现在,各级政府出台了多少刺激房地产市场的政策。如果这么多的政策出台,房地产市场仍然纹丝不动,那就真的出现严重问题,甚至处于崩盘边缘了。自然,眼下的房价变动,是非常正常的现象,也是政策强心针作用的结果。特别是一线城市,放开限购以后,炒房者的魔瓶也被打开了,总得有点表现吧。

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那么,广大居民的购房热情有没有得到释放、信心得到恢复呢?显然没有发现。相反,等待与租房仍然是大多数居民、特别是年轻居民的主要心理。他们仍在等待房价的下跌,等待以更低的成本、更小的代价购房,或者继续租房,而不想房价稍有波动,就立马出手购房。

我不知道,这是购房者的觉悟呢,还是购房者已经真的麻木了。自然,房价拐点也就没有到来,房价下跌也仍然是房地产市场的基本格调。关键就看,下跌的底线在哪里,包括开发商能够承受的底线和购房者愿意接受的底线,必须两者找到结合点,房价拐点才能真正到来。

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我的观点是,真正的房价拐点,需要再等两到三年;房价的下降幅度,则在15-20%。到时候,广大居民的购房热情也会得到一定释放,购房信心明显增强。