【锚定现代化 改革再深化】好消息！天津佟楼TOD保租房项目迎来大进展！

各类机械全速运转，施工人员忙碌作业……走进天津佟楼TOD保租房项目建设现场，一派热火朝天的景象。

天津佟楼TOD保租房项目位于河西区马场道与围堤道交口地铁11号线佟楼站，总占地约9200平方米，总建筑面积约3.6万平方米，项目与地铁11号线佟楼站结建，是天津市首个TOD保租房项目。

“这是建设地铁11号线征拆产生的边角零星地块，地块面积较小，形状不规则，开发难度大，我们集团立足‘三新’‘三量’，创新性地将TOD开发与保租房项目相融合，走出一条轨道交通拆迁零星地块开发的新路径。”天津轨道交通集团城市发展有限公司佟楼项目建设单位驻现场代表侯立宇介绍道。

项目以“微城”为理念，集品质公寓、温馨住宅、公共服务、生态景观于一体，“人产城”融合发展。总建筑面积约36000平方米，建成后将新增328套保障性租赁住房。其中东侧项目作为先导区，占地面积3400平方米，建筑面积约1万平方米，提供144套保租房，目前,2号楼主体建设完成，正在进行内外檐的装修。1号楼正在进行主体钢结构的建设工作，东侧项目预计2025年交付验收。西侧项目占地面积5800平方米，提供184套宿舍型保租房，目前正在办理土地手续，争取今年年底正式开工建设。

“建成后，项目与地铁11号线佟楼站B、C出口实现零距离换乘，特别方便。同时我们有4个户型，包括A户型 99平方米、B户型55平方米、C户型63平方米、D户型65平方米，都是精装修交房，可以实现拎包入住。”侯立宇一边带记者参观样板房一边介绍。

作为天津首个“智能建造”示范项目，天津佟楼TOD保租房项目在设计阶段突出集约化，将地铁出入口、风亭、冷却塔等地面设施结合首层商业服务网点、侧山墙、屋顶等空间进行一体化设计;在施工阶段实现智能化，通过BIM技术统筹设计与建造，通过工厂生产精细化的模块，现场计算机辅助安装，实现了整体建筑的低能耗、精细化。

“项目位于中环线核心地段，周边环境复杂敏感，东侧2号楼与地铁佟楼站C口二期交叉作业，施工作业风险高，我们克服场地狭小等困难，通过优化升级钢筋加工区、设置塔吊限位装置等举办，确保节点工期目标和安全生产。"

目前，项目正在稳步推进，这是“抢救性开发”零星地块的创新探索，实现了存量土地资源的盘活，也为天津吸纳广大英才提供了保障。

下一步，天津轨道交通集团将围绕落实“盘活存量、培育增量、提升质量”要求，继续大力推广“TOD+保租房”模式，形成沿轨道发展的城市功能拓展带，盘活带动轨道交通建设征拆的边角地、零星地，将其转化成为提高民生福祉的配套设施，不断提升人民群众的获得感、幸福感。