今天下午，福州第7次土拍举行，这一场土拍规模也是这几年最盛大的一次，在拍卖前也发了几次补充公告。
从最终拿地的情况来看，史诗级土拍，没有吸引来知名房企，最终被本土国企三家疯狂兜底拿下，堪称史诗级兜底。
01
住宅延期更难兜
最终2幅纯商住宅无人认领，其他基本都以底价成交。
首先聊聊延期地块，这6幅地块之所以延期，理由很简单，真的不好兜。
最典型的福峡路3幅，楼面价从1.06W降到6.8K，降幅接近40%，奈何面积合计124亩，拿地的压力实在过大。
另外一幅城南地块，位于三江口的136亩纯商，临时加入第四代住宅的条件，楼面价7.2K，容积率3.0，压力比福峡路三幅还大。
另外两幅，一个位于金山北回锅肉，容积率大幅下调，给了第四代的加持，同样延期。
还有一幅位于东区，地铁纯商，楼面价1.46W，同样延期。
只能说，城南4幅，可能国企也没勇气抽签谁兜底，另外两幅可能还想看看，是否有企业有意愿。
02
核心地块不好拍
对于这次出让的地块，拿出了不少核心地块，不少起拍楼面价并不高，诚意并不差。
最终的结局，失去了外来房企的加持，还是演变成一场乏味的兜底。
唯一一幅溢价出让的，位于正统一环边，省林业厅地块，最终溢价25.8%，被碧泉拿下，楼面价达到3.1W。
群友开始猜想，这幅地块最终是否会和之前守正一样，给建发等房企代建。
还有一幅鼓楼二环内的袖珍纯商，面积2.7亩，被云南融祥底价拿下，楼面价2.1W。
这就是史诗级土拍，纯商地块的结果：2幅鼓楼核心地块，面积合计16亩，吸金4.54亿。
剩余地块，被大家熟悉的本土国企底价拿下。
这里面不乏，高关注的台江凤凰新村旧改地块，起拍楼面价2.18W，比对面的上海西低了5K，依旧难逃兜底的宿命。
03
兜底也分情况
既然面对兜底的场面，那肯定也要看看，到底是哪些在兜底，以及兜底的情况如何。
本次纯商地块，古厝集团，兜底5幅，数量最多。
不过实际评估地块，面积合计88亩，并不算夸张，除了桂山的一幅条件偏差外，剩余4幅条件都不算差。
1幅鼓楼袖珍，1幅凤凰旧改、1幅王庄、1幅东区。
这四幅地块的体量以及楼面价，整体来说都不算太差，这对于目前没有代表作的古厝集团，是挑战也是机会。
接着是左海集团，兜底2幅，面积85亩，都位于西园旧改，压力反而不小。
最后是城投建总，兜底2幅，面积128亩，这次兜底体量最大的一家，其中一幅凤凰纯商，一幅西园近百亩的地块，这幅地块容积率还高达3.2，不敢想象这后面要怎么开发上市。
所以简单评估就会发现，虽然古厝露脸最多次，但是反而压力最小，左海、建总才是默默承受了史诗级土拍的压力。
这里大家也发现了，除了这3家国企外，最典型代表的榕发，这次幸运的缺席了，同时还有新区集团，也安全渡过了。
在这疯狂的市场，熬过了15号，还有一周后的22号，那6幅地块，才是鬼见愁。
所以最终，谁为这个史诗级土拍买最大的单，目前还不好说。
04
还兜得动吗？
既然聊到兜底的话题，那就看看截止目前，福州国企在这一年的战绩如何，看看谁在默默负重前行。
目前福州代表的国企：榕发、建总、左海、古厝、新区。
2024年战绩：
第一名：建总
今年拿下7幅纯商，面积合计336亩，79.9亿。
最高光时刻，一人承受了金山高宅旧改的巨型纯商地块，一家拿下高宅3幅纯商，面积152亩。
随后金山南北，又兜底各一幅，加上今天的西园、凤凰。
前几年虽然也参与兜底，但是实际库存压力最低，之前文章分析过。
只能说，2023年拿下0幅纯商的建总，今年终究也躲不过，成了兜底主力。
第二名：左海
今年拿下7幅纯商，面积合计241亩，56.9亿。
相比于建总重仓高宅、榕发重仓东区、左海虽然也是兜底大户，但是地块相对分散。
今年在金山北拿下3幅、其中一幅还是划片金山小，非底价成交的地块，又在五四北的西园，拿下3幅纯商，除此之外就是王庄周边的一幅。
对于左海，2023年兜底压力也很小，不过房企在2022年也是兜底大户，拿下7幅地块，其中就包括左海望悦、星悦颂、望麓，以及近期待上市的上渡—烟山江翠。
在库存4幅以上，今年又拿下7幅，大部分地块也谈不上优质，房企一下子已经有近11幅以上的项目需要操盘。
奈何这一年房企的操盘，彻底的回归佛系卖房，最典型就是四大金刚的望悦，每月都在个位数。
只能说，房企在需要内卷的时候，躺平了。
第三名：古厝
今年拿下7幅纯商，面积合计179亩，45.7亿。
作为相对低调的一家国企，房企早期的名头是旗下的新榕，代表作就是金城湾，以及部分安商房。
在这一场土拍兜底多幅后，今年也拿下7幅，不同于上面2家，古厝的地块，都相对不错。
除了这场土拍拿下不错的4幅外，今年房企还拿下一幅光明港周边的纯商，压力最大的是高宅的一幅。
至于古厝的历史数据，2023年，拿下3幅纯商，2幅在西园、1幅在南二环，都相对一般。
再之前的记录，就是目前上市低迷的福厝远山拾里，当然还有拿地较久没动静的帝封江地块等。
整体来说，房企目前依旧算是压力不太大的一家。
目前手上好牌不少，只是能否打好也是一大话题。
第四名：榕发
今年拿下2幅纯商，面积合计74亩，19.3亿。
作为本土国企最代表的一家，今年的拿地数量较少，仅一幅东区划片鼓山苑小的纯商，以及上一场拿下的台江金屏垱纯商，两幅纯商楼面价都不算高。
对于房企而言，历史记录最为夸张。
2023年，榕发一家就拿下5幅纯商，可售面积高达84万方，这里面最大的代表就是三远巨型旧改，榕发一家承受，还顺便拿下二环内指标爆表的高湖纯商。
榕发也不仅仅是2023年一马当先，再前2年房企也拿下多幅，目前在售的：北源云筑、誉湖、揽湖、麓里、江悦学筑等。
只能说，榕发今年没怎么出场的原因，是实在兜不动了。
目前房企在今年的去化数据，相比于其他几家，会出彩一些，只不过后续的压力大项目还不少。
第五名：新区
今年看数据没看到新区的出现，去年也是，不同于上面几家最终控股是国资委，新区的控股是新区管委会。
房企目前就是2022年拿的地块，其中3幅纯商，目前上市了南二环的映南台，表现也一般。
不过映南台已经是最优质的一幅，另外两幅，更难。
一幅是五四北，楼面价1.8W的映悦湖，不用多分析了，亏本能卖掉也是赢。
一幅是三江口，144亩的巨型纯商，优势是住宅面积60多亩，目前给出的规划：10栋高层住宅，516套，主要是大于150平的大平层。
对于新区而言，在楼市的参与度并不高，最早也就在三江口出现，2年没有拿地，加上操盘也比较佛系。
下一场土拍，三江口那幅巨型纯商，不懂新区是否有机会拿下，正好在配合第四代住宅规划，继续打造大平层。
为三江口，一下子供应两个大平层新盘，奠定陆家嘴的基调。
05
盘点总结
通过5大国企的储地分析，大家对他们也相对明朗了，榕发重仓三远、建总重仓高宅、城投两大子公司，这几年成了福州土拍的主力。
左海古厝，四处打野，古厝好牌更多，两家房企操盘需要重新振作。
至于最后的新区，三江口是它归途。
目前来看，几大国企也兜得雨露均沾了，每家在手项目，都达到了7-11个。
下一场土拍的城南4幅地块，这次流拍的2幅，以及南二环又供应的1幅，可能真的要听天由命了。
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