抢疯了!杭州全面放开限价后首场土拍共揽金34亿,华润、滨江高溢价拿地

界面新闻记者 | 杨冰柯

主城土地限价放开后,杭州开发商们在土拍市场上“抢疯了”。

11月15日,杭州两宗地块开拍,分别位于上城区和西湖区,总出让面积50389平米,总规划建面110856平米,总起始价约25.6亿元,这也是杭州核心区首批不限房价的土地拍卖。

最终,两宗地块均溢价33%以上成交,分别被滨江和华润置地竞获,共揽金34.408亿元。

上城区城东新城地块位于翡翠嘉运府北侧,西面为秋石高架、北面为京杭大运河、东面为回迁安置房京漾东韵府。地块容积率2.2,可建面积3.4万平米,起拍总价10.19亿,起拍楼面价29918元/平米,新房不限价。

该地块共有10多家房企拍卖,最终由滨江拿下 成交总价13.79亿,成交楼面价40479元/平米,溢价率35.3%。

该楼面价刷新了城东板块楼面价,此前城东新城地王为2016年世茂钱塘天誉脚下地块,楼面价为36461元/平米。

在这之前,滨江已经在同板块拿下两宗宅地,新房限价均为46500元/平米。

一宗是2月拿地的翡翠嘉运府,楼面价36240元/平米,户型203-255平米,两次开盘中签率分别14.47%、21.9%,目前项目已经售罄。

另一宗是翡翠锦和府,楼面价35524元/平米,10月首开,有房拼至171个月社保。

对于该地块,好地研究院认为,项目近高架的劣势和一线运河的优势叠加,参考周边新房、二手房价格,通过差异化定价,整体6万元/平米左右定价(实际装修成本5000元/平米),在公建、装修提升下,应当具备较好的市场认可度。甚至考虑到2.2的容积率,设置少量低密以提升溢价。

之江地块位于之江板块核心区,西面隔个马路就是之江文化中心四馆,北面距离之江银泰百货约400米,南面距离地铁6号线之浦路站约500米,东面距离钱塘江700米左右。

地块容积率2.2,可建面积7.7万平米,起拍总价15.4亿,起拍楼面价20073元/平米,新房不限价。

该地块共吸引12家房企参拍,最终,经过33轮竞价,华润以20.6亿竞得,楼面价26847元/平米,溢价率33.74%。

目前,之江板块核心区在售高层只有建发云涌之江,精装限价37500元/平米,9月的首开楼幢均价33500元/平米。

根据中指研究院华东大区常务副总高院生,从本次土拍结果来看,规模房企补仓意愿强烈,拿地热情持续升温,进一步反映全面取消限价政策的有效性,一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号,另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

根据好地网徐路加,这两宗地块,将较大程度上体现出一二手房价从双轨制并轨后,市场的价格预期。应该说,以周边往期新房销售情况,均具有涨价预期。