统计局:一线城市二手房13个月来首次转涨,北京涨了1%

界面新闻记者 | 杨冰柯

10月,一线城市二手房近13个月以来首次转涨。

11月15日,国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况。

根据统计局,10月,一线城市新房销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。一线城市二手房销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州下降0.4%。

同比上,10月,一线城市新房销售价格同比下降4.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%,上海上涨5.0%。一线城市二手房销售价格同比下降9.6%,降幅收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

对于二三线城市房价,根据统计局,10月,二线城市新房销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手房环比下降0.4%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点;二手房环比下降0.6%,降幅收窄0.3个百分点。

同比上,10月,二线城市新房销售价格同比下降6.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二手房同比下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降6.6%和9.0%,降幅均与上月相同。

10月份,70个大中城市中,新房销售价格环比上涨城市有7个,比上月新增4个,分别是太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山和桂林,涨幅最高的是上海,涨了0.3%;二手房环比上涨城市有8个,比上月增加8个,分别是北京、上海、杭州、厦门、武汉、深圳、重庆和成都,涨幅最高的是北京,涨了1%。

根据中国指数研究院,10月,核心城市市场活跃度明显提升,深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长,均创下2022年以来月度新高;武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%,宁波、温州等同比涨幅超30%。随着市场认购数据逐渐在网签中体现,11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度,根据中指数据,11月以来(11.1-11.14)30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%,同比增长约20%。核心城市二手房市场也保持一定热度,上周(11.4-11.10)深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。

目前来看,10月房地产市场出现了“阶段性回稳”,短期预计市场活跃度仍将延续,11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期,若相关增量政策继续出台,前期政策效果将能得到巩固,全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨,主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”,有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效,给市场传达了积极的信号,即在“止跌回稳”的新基调下,“市场不止跌、政策不停止”。

对于接下来的市场,李宇嘉表示,下一步,随着增量政策不断落地,比如白名单融资审批额度大规模落地,第四季度增长1.77万亿元;比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定等,特别是商品房交易继续回升,房价止跌企稳的基础得到夯实。总之,增量政策和存量政策要持续叠加和循环,让市场提振信心的同时,形成政策和改革共振,凝聚房价止跌企稳的共识。