二手房卖疯了！
这可能是这两个月，房地产市场最热的话题。
10月成都二手房成交了19807套，环比上涨了30.2%。
如此火爆的市场也让不少房东涨价信心大涨，涨价房源占比开始快速提升。
据麟评居住大数据研究院数据显示，10月，成都涨价房源占比上涨了7.7%，位居14个监测城市第三。
但，二手房真的那么好卖了吗？
先来看看贝壳找房APP上的数据。
在贝壳找房的平台上，成交量、看房人数、看房量都呈现出爆发式增长态势，但成交周期却拉长了，199天，环比9月长了9.3%。
数据来源：贝壳找房
更有意思的还有，贝壳找房平台的挂牌均价却降低了0.1%，虽然幅度微乎其微，但整体趋势终归是下降了的。
且在其二手房源展示页面，也频频出现价格下调的房源。
随后我们又分别问了下二手经纪人和身边卖房的朋友，现在的二手房到底好不好卖？
他们给出的答案是什么样的呢？
挂了几年都还没卖的朋友A
房子一抹多的朋友A，在2020年左右，打算将成华区的一套房卖掉，当时挂牌198万，客户出价190万，没卖。
但随后一直没遇到有缘人，看得人也越来越少。
好在他们并不急于出手，一切都顺其自然。
可如今，虽然二手房成交量一直呈现出喜人态势，客户出价却降到了150万。
纠结的她只能懊悔地说：“回不去的决定，就像回不去的青春。”
着急卖房的朋友B
挂牌价还没当年法拍价高，再加装修成本的投入……
着急用钱的朋友B，还是无奈的将房源挂了出去，但即便如此，客户还是在不断的压价，这让她气不打一处来。
好在她没让中介知道她着急卖房，她说否则压价或许更惨不忍睹。
以往，客户在还价的时候，还会考虑房源本身的品相差异，但据一些经纪人表示，无论房源好坏，现在很多客户直接按照小区最低成交价来砍价。
期望年底涨价的朋友C
“不急不急的卖，结果看到价格越来越低，等不起了。”
市场回暖，地铁即将开通，对房价带有些许幻想的朋友C，近期将挂了半年多的房源出手了。
上半年，可以卖150+，现在他们卖成130+……
看着一塌糊涂的房价，放弃折腾的人也大有所在。如身边一位原本打算卖房置换书包房的朋友，最后无奈选择小成本另买一套书包房。
另有朋友直接放弃了居住品质的改善需求。
所以问题到底出在了哪里？
一位在老城区做了几年的经纪人告诉我们，房子多得很，现在的市场都是以价换量，“只要价格合适。”
比如在他们门店，100万的房源最好卖。
面对不少房东开始涨价，他直言不讳地说，挂得高的就卖不出去。
“刚需楼盘涨不起来，除了有些核心地段的高端楼盘。”
确实，我们在看二手房卖得好的数据时，却忽视了高存量的残酷现实。
据一些公开数据显示，根据成交挂牌比，主城区其实成交率不到8%。
也就是100套房源中，只有8套能成交。
成交的这8套房源中，拼的是什么呢？
价格？地段？产品？
那当然是，同样的地段同样的产品，更低的价格更合适。
同样的价格，更好的地段更好的产品更惹人爱。
所以，二手房好不好卖，取决于价格好不好，地段好不好，产品好不好，其实这些要素，在任何房地产周期都是一样的逻辑。
而在存量大的当下，这就显得更为凸显。
但好在，随着政策的利好刺激和市场交易活跃度的提升，买家入市的热情开始大涨，成交价也开始企稳，部分房源成交价也呈现出一定节奏的上涨，房价涨价的情绪也呈现出积极的一面，市场终归是有望越来越好。
房价指数表现属于也全国较优水平。
就如上海易居房地产研究院副院长严跃进分析所言：最近的市场数据是明显向上发展的，尤其是房价指数这块，无论是新房还是二手房市场，我们预判拐点已经到来。从整个二手房市场的表现来看，尤其是包含成都在内的一些城市，表现是最好的，或者说明显是走在前列，这也意味成都二手房，整体市场表现是不错，也有助于我们市场信心的提振。
只是友情的提醒卖家，可别被一些道听途说带歪了节奏，买家们，也不用因此慌乱了阵脚。
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