拐点已经到来?最新70城房价出炉,上海等七城涨了

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01国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况,显示70个大中城市中,各线城市房价环比降幅收窄或转涨,同比降幅趋稳。

02一线城市中,北京、上海、深圳二手房价格已率先转向上涨,10月份环比分别上涨1.0%、0.2%和0.7%。

03由于近期房地产市场止跌回稳信号和市场表现,市场普遍预期11月份房价上涨的城市数量还会进一步增加。

04此外,一些房价跌得太狠的城市,如扬州,仍需加大政策力度。

0511月13日,国家三部委发布房地产减税政策,包括契税、增值税和土地增值税下调,有助于降低房屋交易成本和建房的税费成本。

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各线城市房价,都出现好转。

中房报记者 许倩丨北京报道

房价出现积极转向信号。

11月15日,国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况,形势向好。

10月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产市场预期进一步改善。

尤其是作为行业风向标的北京、上海、深圳,二手房价格已率先转向上涨。

就在10月份国庆期间,多个城市收获了一波楼市小高峰。市场购房需求忽然被唤醒了。

从新房市场来看,10月份,70个城市新房价格指数环比下跌0.5%,跌幅比9月份收窄0.2个百分点;同比下跌6.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,去年下半年开始,全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大通道,市场压力较大。此次10月份房价指数环比跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳信号和市场表现,说明房价拐点已经到来。

各线城市房价,都出现好转。

10月份,一线城市新房价格环比下降0.2%,降幅比9月份收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。

二线城市新房价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点;三线城市新房价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点。

房价上涨城市数量,也在大幅增加。10月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有7个,比9月份增加4个。

其中,上海以0.3%涨幅再次领涨全国;太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%;深圳、沈阳均上涨0.1%。

上海和深圳的表现,成为此轮楼市回稳向好的示范和标杆。厦门也一改此前楼市疲软态势,房价扭转了跌势。一些深度调整的城市,也迎来了房价拐点。

这并非“昙花一现”。市场普遍预期,基于目前市场回温表现,11月份房价上涨的城市数量还会进一步增加。

房价向好势头下,一些房价跌得太狠的城市,值得注意,后期仍需加大政策力度。

10月份,扬州新房价格环比下跌1.4%,领跌全国;宁波、徐州环比跌幅均为1.1%。

二手房市场,亦迎来重要变化。

10月份,70个城市二手房价格环比下跌0.5%,跌幅比9月份大幅收窄0.7个百分点,同比下跌8.9%。

去年5月份尤其是去年下半年以来,全国二手房价格指数总体处于下跌且跌幅扩大态势,重要原因就是二手房挂牌量激增,观望情绪浓重。现在,二手房市场转向回暖。

各线城市,二手房市场都在复苏。

一线城市二手房价格环比由9月份下降1.2%,转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。

其中,北京、上海和深圳二手房价格分别环比上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州则下降0.4%,但降幅大大收窄。

而9月份,北京、上海、广州和深圳二手房价格分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

二线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.6%,降幅收窄0.3个百分点。

10月份,二手房价格环比上涨的城市数量增至8个,3个城市环比持平;而9月份70城全部下跌。

其中,北京以1%涨幅,领涨全国二手房市场;杭州上涨0.8%,深圳上涨0.7%,重庆上涨0.5%,成都上涨0.4%,上海涨0.2%,厦门涨0.1%,武汉涨0.1%。沈阳、福州、无锡为持平。

在二手房价格下跌城市中,丹东以1.5%跌幅领跌,兰州下跌1.4%。

一系列房地产优惠政策,正在加快落地。尤其是市场呼吁的减税大招,来了。

就在11月13日,国家三部委发布房地产减税政策,契税、增值税土地增值税均有下调,这对于降低房屋交易成本和建房的税费成本,提振市场信心,都有积极作用。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,下一步,随着增量政策不断落地,比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地,未来还可能扩大规模;比如,房地产“白名单”融资审批额度大规模落地,第四季度增长1.77万亿元;再比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定,特别是商品房交易继续回升,房价止跌企稳的基础就夯实了。

值班编委:苏志勇

责任编辑:马琳 温红妹

审读:戴士潮


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