70城市房价数据：政策效应显著：一线城市二手房环比上涨

大卢侃楼市

2024-11-15 11:02发布于上海

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划重点

01国家统计局公布2024年10月份70个大中城市房价指数，显示各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

02一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，其中上海继续领涨，北京和广州分别下降0.7%。

03然而，一线城市二手房销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

04由于政策利好，10月新房成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

05专家预测，11月二手成交依然有机会保持2万套的水平，楼市暖冬有望实现。

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今天国家统计局公布2024年10月份70个大中城市房价指数，数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

数据分析：政策加持，房价跌幅放缓

特点

新房上海继续领涨。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

虽然房价还在下跌，毕竟不少房企继续采取以价换量方式回笼资金，但是相比前期，跌幅有明显收窄。其中上海继续领跑全国，显示出上海新房市场的房价稳定性。

特点

一线城市二手房止跌为涨。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

一线城市对政策的反馈速度要来的高，北京领涨，但广州还是小幅下跌。整体来看，在持续下跌之后出现环比上涨，显示出一线城市的韧性。一线城市的成交量快速释放背后，房东心态和预期明显好转，短期出现止跌信号。

上海市场分析：

政策利好发挥效应 “银十”染上金色

10月首周虽然是国庆假期，但受到“沪七条”政策影响，售楼处里来客来访出现大幅提升。虽然首周成交只有10万平方米，但是和去年假期相比则是翻倍提升。后续来客来访转化为交易数据，周度成交稳步向上，最后一周成交释放到近20万平方米。10月的新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

从成交前十榜单来看，中端产品增加显著。“4字头”“5字头”“6字头”的项目有6个。可以看出受政策利好推动，外郊环和中外环之间的交易占比比9月均提升了2个百分点。随着首次改善类产品成交活跃度提升，房价指数上上涨幅度开始放缓。10月上涨0.3%，涨幅减少0.3个百分点。

二手住宅市场表现比新房更活跃，当期成交2.2万套，也是下半年以来再度回升到2万套以上的现象。除了国庆假期成交较低外，后续时间成交一直处于高位运行，甚至个别日期的网签量超过9月的高峰，买卖双方交易意愿相当高。

从交易区域来看，外郊环和郊环外在占比上比9月高出2个百分点，可见对于二手房，刚需释放特别明显。随着成交快速放大，房东心态开始好转，虽然跳价不是主流，但数量明显比前一次政策多。此外，议价空间普遍收窄，尤其是跌破前期小区最低价成交的房源大幅减少，短期谈判难度有所增加，指数短期出现止跌现象。

后市展望：

政策利好源源不断确保楼市暖冬

这次政策利好的持续性和以往几次相比都要长，近期二手房成交已经突破1万套，交易还非常活跃。此外，对契税又进行了调整，买家可以切实享受到购房成本降低。按次节奏运行下去，11月二手成交依然有机会保持2万套的水平。楼市暖冬非常有希望。相比之下，新房基于供应不畅，成交受到牵制，相信随着市场情绪进一步好转，房企推盘速度增加。再配合适当的营销活动，后续成交有望进一步放大。