昨天（11月13日），财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。国家税务总局同时发布公告，降低土地增值税预征率下限。相关政策自2024年12月1日起施行。
据中指研究院测算，以5万元/平米计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住房契税税率均为3%。
政策优化后，首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住房契税税率分别为1%、1%、2%，分别优惠0元、5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
根据中指研究院发布的数据，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，为2023年3月以来首次转正，环比增长67.45%。
数据来源：中指研究院、克而瑞研究中心
同时中指研究院指出，本轮政策利好并未出尽，房企仍处在政策宽松的风口期。临近年末，房企仍有机会通过加大营销力度来实现出货。
分析人士认为，2024年10月房地产市场成交较9月明显回暖，这意味着经过三年调整，中国楼市开始迈入止跌回稳的新阶段，今年的“银十”或成为楼市筑底、向好发展的新起点。11月和12月份是年底销售旺季，也是房企业绩冲刺阶段，预计市场将维持供销两旺局面。
政策面暖风拼吹，10月房地产市场成交也出现了明显回暖，然而二级市场地产股的走势依旧不温不火。
据证券时报数据宝统计，所属行业为房地产的个股，11月以来平均上涨4.92%，8股累计涨幅达到20%以上。虽然房地产行业也跟随市场出现了一轮上涨，但仍有41只地产股处于“破净”状态，占比约为总数的四成。市净率最低的个股仅为0.34pb。
华泰证券分析称，政策措施或将边际改善居民购房负担能力，对改善型住房需求的提振可能更为明显，并边际缓解开发商现金流压力。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。
中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降，充分体现了政策力促止跌回稳的积极态度。这也是十多年来首次出台专门针对开发企业的税收减免政策，不仅匹配开发活动毛利率下降的事实，有利于开发商聚焦高质量营建，也有利于低毛利的开发企业盈利弹性恢复。
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