万亿蓝海！预制化房屋市场迎来新机遇，揭秘建筑行业未来的财富密码

像搭积木一样建房子

预制化房屋历史悠久，早在20世纪初期就已经存在。1935年，建筑设计师让·普鲁维（Jean Prouvé）与 Roland Garros 制造飞机的公司合作，在凡尔赛附近设计出一个简单的样品，最终发展为民众之家 Maison du Peuple。1939 年，他又为军方设计了可拆卸的军营。1944 年，让·普鲁维设计出专门用于第二次世界大战后安置平民的装配式住宅。这些住宅名为Demountable House，早期平面为6x6m，后来改成 8x8m，全部用经济的木材和钢铁，可以轻松组装拆卸，结构中空，整个体量仅以房屋中央的钢柱与四周框架支撑。

二战结束后，战争造成的严重破坏使房屋大量短缺，为了快速满足住房需求，英国、德国、日本等多个国家都参考世界先进的建筑手段大力采用装配式建筑，预制化房屋也被视为紧急情况下的一种可行解决方案。

1967年，建筑师摩西·萨夫迪（Moshe Safdie）在蒙特利尔世博会上展示了他的巨型建筑生境馆（Habitat 67），生境馆由365个混凝土模块连接而成包含158栋住宅的建筑，这些混凝土模块是他直接在现场附近设置工厂生产出来的。住宅的面积从37m²的一居室到167m²的四居室等，总共有15种不同的住房类型。整个建筑内都设有供儿童玩耍的游乐区域。生境馆的空间规划设计，既包含了立方体坚固的特点，又表现了错综复杂的美学形态，表明未来住宅人性化、生态化的发展方向。

随着信息化时代的到来，得益于计算机控制的建筑组件生产提供的精度，设计师和建筑师有机会创造标准化的、灵活的住房组件，以满足各种需求，预制化房屋行业也迎来了全新的发展，房屋的质量和性能不断提高，应用领域也不断扩展。数据显示，2022年全球预制房屋市场规模达到9747.92亿元人民币。同时，中国的预制房屋市场规模也在稳步增长，达到了万亿元级别。并且，预计到2028年，预制房屋市场规模将达到惊人的14556.36亿元。

万亿市场下的新机遇

我国的预制化房屋行业起步相对较晚，上世纪50年代，中国国务院颁布了《关于加强和发展建筑工业的决定》，这一政策标志着建筑工业化发展的起点，为行业的未来发展指明了方向；进入21世纪，随着经济的快速增长和城市化进程的加快，预制化房屋开始快速发展，在住宅、公共建筑等领域逐步得到广泛应用。

其中，住宅领域是预制化房屋应用最广泛的领域，占有重要的市场份额，商业和工业领域对预制化房屋的需求也在不断增长，预计未来几年内这些领域的需求会持续上升。

值得注意的是，近两年，太空舱移动房作为一种新类型，在文旅及相关领域大放异彩。不论是市区、郊区还是偏远地区，太空舱移动房都能快速建造并适应各种地理和气候条件。它将科技与自然结合，整体多采用可再生的绿色环保材料，户外长时间使用不会释放有害成份破坏周边生态，能在自然环境独特、景观资源优异的地方快速安装，同时内部配备有全套现代化生活设施，独立卫浴、时尚家居、智能家电、温度调控等，极大地提升了舒适感和便利性。

从企业来看，当前在我国的预制化房屋行业中，头部企业的市场份额占比显著，远大住工、上海建工、中国建筑、中辉绿建等企业表现突出。其中，远大住工历经近四十年发展，以其优质的产品和服务，赢得了市场的认可，从产品供给、技术服务，到标准共建，为超过300家房企客户提供装配式建筑整体解决方案，是行业中处于领先地位的企业之一。也正是有了技术积累和充足产能，远大住工才有底气走出国门，迎接海外市场客户的订单。

此前，远大住工海外业务市场负责人杨蛟在接受媒体采访时表示：“装配式建筑出海窗口期已经到来。此前，我们的装配式建筑技术、产品、质量和服务得到了国内多地客户好评。现在，北美、中东、欧洲、澳洲市场客户纷纷前来考察访厂，对我们高配置、高性价比的建筑产品赞不绝口。自2023年4月份以来，仅在湖南长沙基地，我们已经接待了超过600组海外访客。”

中辉绿建也是预制房屋出海队伍中的佼佼者。2022年，卡塔尔世界杯官方提供了12000间便携式移动房屋，供到访游客、参赛人员生活和工作使用，这些移动房屋全部来自中国，其中，中辉绿建负责供应了近2000套集装箱酒店及其他对应的模块化房屋和“星空房”，为游客提供舒适住所及休憩场所。中辉绿建成立于2020年1月2日，由中国联塑和中辉控股联合创立，专门从事集装箱类移动房屋等产品制造、销售和研发。近年来，随着中国“一带一路”倡议的推进，越来越多像中辉绿建一样的中国预制化房屋企业走出国门，将产品和技术推向国际市场。

国际市场的成功经验

相较于传统房屋，预制化房屋建造起来不仅便捷快速，而且由于其模块化的特点，还可以重复拆移、多次使用，具备节能、环保、低成本的优势，也因此备受重视环保的国家和地区青睐。在欧美及海外市场，预制化房屋在经历了一个世纪的演变后应用场景逐渐多样化，医院方舱、赛事公寓、旅游酒店、居民住宅等均可使用便捷又省钱的移动房屋。

美国是预制化房屋的发源地之一，早期从房车发展而来，为了摆脱“低等”、“廉价”的形象，预制化房屋努力求变。上世纪70年代，美国住房和城市发展部（Housing and Urban Development，HUD）负责出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用到今天。除了注重质量，更注重提升美观、舒适性及个性化，随着新技术不断出台，节能方面也成为新的关注点。在美国，预制化房屋不仅在住宅领域广泛应用，还在商业建筑、工业厂房等领域取得了显著成效。如万豪集团打造的模块化系列酒店产品，由168个钢结构模块组成，共26层，高109m，是美国最高的模块化酒店。

欧洲也是预制化房屋产业的重要地区之一，特别是北欧国家如瑞典，其预制化房屋在设计和施工方面具有较高的水平。瑞典建筑公司Skanska与家具零售巨头宜家联手建造的BoKlok房屋，不仅质量可靠，而且价格适中，深受消费者的喜爱。日本在预制化房屋领域也取得了显著成就，特别是在抗震性能方面，日本的预制化房屋采用了先进的抗震技术和材料，能够在地震等自然灾害中保持较好的稳定性和安全性。

从预制化房屋产业的发展过程中，我们可以看到海外市场积累了丰富的经验。首先是注重技术创新和研发，不断提高产品质量和性能；第二，要加强标准和规范制定，确保产品的安全性和可靠性；第三，政策支持，通过税收优惠、资金扶持等措施，鼓励预制化房屋的发展；最后，加强国际合作与交流，学习借鉴国际先进经验和技术成果也尤为重要。