总量超36万家再创新高,中国酒店赚钱更难了?

图片

今年国内酒店业还赚钱吗?经历了去年一轮“报复性”消费潮,今年不少酒店“负重前行”。国金证券的调查数据显示,酒店行业今年第一季度和第二季度中,RevPAR (每间可售客房收入)同比分别下降9%、12%;ADR(已售客房平均房价)同比分别下降3%、8%。

另据文旅部公布的数据,2024年第二季度全国五星级饭店平均房价601.62元/间夜,同比下降2.7%;平均出租率58.25%,同比下降3.34个百分点。

看起来赚钱更难了,酒店集团扩张的脚步却并未停歇。根据相关财报,2024年三季度锦江酒店新开业酒店469家,净增开业酒店248家,已开业的酒店合计达到13186家;首旅酒店三季度季度净开店273家,酒店总量增加至6748家。

国内酒店赚钱难的困局在哪里?业内人士分析,中国酒店业在历经疫情时期需求端的“大旱”之后,如今迎来了供给端的“大涝”。2023年后随着旅游消费反弹,国内酒店增速突飞猛进,供给已经超过2019年同期。国联证券的一份报告显示,截至2023年11月19日,中国酒店数量为34.4万家,达到2019年末的102%;客房数为1831万间,为2019年末的98%。

另据奥维云网(AVC)监测数据,2024年上半年新开业酒店2.3万家,接近2023年全年开业门店量的59%,新增房间规模约100万间。这意味着,目前,国内酒店总数已超过36万家,酒店数量和客房量分别达到2019年同期的109%、103%。

酒店总量快速增长,除了市场更新换代的需求外,办公楼转酒店、公寓转酒店的现场也十分常见。国际国内酒店集团也趁机“跑马圈地”,通过加盟、品牌及管理输出等方式将更多物业“收编”至麾下,令供给端更加充裕。

需求端上,出境游回升、消费者对旅游支出更加谨慎,则成为国内酒店业面临的现状。今年以来,跨境旅游持续恢复,越来越多中国游客选择出境旅行,对国内酒店业造成了一定分流效果。尤其受免签政策和汇率变化的影响,“新马泰”、日本等目的地成为今年出境短途游的热门选择,这种趋势直接导致了国内酒店市场部分客源的流失。

酒店数据服务提供机构STR数据显示,截至2024年9月,中国内地酒店年累计RevPAR、ADR和OCC(出租率)分别同比下降了6%、4%和2%,平均房价连续三个季度呈现同比下降,各级别酒店表现均未达到去年同期水平。

旅游酒店行业高级经济师赵焕焱分析认为,当前酒店集团经营水平下降是普遍情况,原因在于酒店行业供大于求。在此形势下,酒店集团经营利润下降是现阶段的趋势。要摆脱这一困境,就需要走出同质化,走向品质化。国务院在不久前印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》,提出要提升住宿服务品质和涉外服务水平,培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌。这意味着,政策层正将这个高速扩张的行业往品质提升的方向引导。

企业的相关实践也证明这条路可行。亚朵集团今年第二季度财报显示,该集团二季度实现了营收17.97亿元,同比增长64.5%;调整后净利润为3.28亿元,较去年同期增长31.6%。亚朵集团在“深睡”需求方面的深耕是住宿与零售业务协同发展的代表。通过在酒店端提供优质睡眠体验,并在零售端推出爆款睡眠用品,两大产品线形成合力,推动了高质量增长。

业内人士同时指出,酒店管理集团也不可一味贪图酒店加盟佣金的增长,而忽略了指引单体酒店在精细化运营、提升盈利能力上的本职。对于单体酒店经营者,提升服务和口碑,从而吸引高质量的客流才是自负盈亏的生存之本。