北海目前在售的海景楼盘只有20来个（不含纯商业地产项目，也不包括停工烂尾和售楼中心关门不卖房的楼盘）：
注：本文关于楼盘的住宅套数和网签比例，均是来自于对北海市房地产交易管理网（楼盘表）公开数据的汇总和统计。数据采集时间是2024年11月5日，仅供参考。
1、北岸可售房源丰富
北岸现在有7个在售楼盘。除了云星海景台接近售罄之外，其余6个都面临着相当明显的销售压力。
（1）强盛城市海岸，共6栋住宅楼都已经建成，规划总户数1949户。至今只开卖3#4#楼（共有住宅1176套），目前已经网签35%左右。
（2）海逸豪园，共5栋住宅楼都已经建成，规划总户数600户。至今只开卖1#4#5#楼（共有住宅362套），目前已经网签5%左右。
（3）北部湾1号，二期5个单元全部期房在售，共有住宅2190套，目前已经网签55%左右。
（4）候鸟湾，三期现房在售，共3栋楼600套住宅，目前已经网签40%左右。
（5）金领家园，只有2栋楼291户，目前已经网签58%左右。
（6）碧水半岛，规划11栋楼已建成9栋，另外2栋接近封顶。已建成的9栋楼当中：1-6#基本售完；7#8#共463套住宅，已经网签38%左右；11#楼未售。
上述楼盘都是2020年新冠疫情之前就开始发售，疫情结束至今已将满两年。如果按照它们的网签比例来衡量销售速度，各个项目都可以形容为“压力山大”。
当然，如果开发商无所谓，那当没说。
2、银滩西区青黄不接
银滩西区（含冠头岭）海景楼盘密集，但多数项目的销售都到达或接近了尾声。
例如：
（1）冠山海，目前是东区海德堡二期（10-14#楼）在售，总共1788套住宅已网签85%左右。后续楼栋虽然已经报建但还没开工。
（2）第九湾，最后两栋住宅楼（17#18#楼）目前在售，总共688套住宅已经网签72%左右。
（3）掌舵银滩，只有两栋楼533套住宅，目前已经网签82%左右。
（4）彰泰海棠湾，一期（7-11#楼）共有住宅1092套，现在已经网签80%左右。二期未建。
（5）海上邱园，一期（1-3#楼）总共998套住宅，已经网签73%左右。二期未建。
（6）三千海桃花岛组团，一期（1-4#楼）已建成已交房，总共768套住宅已经网签70%左右。二期停工中。
上述6个项目，今年冬季的销售任务应该是清盘。
（7）荣和银滩ONE，现在急急忙忙开建二区3#5#楼，因为它现在只剩三区1#楼在售（只有180套住宅）。
（8）壹海江山，东院二期的3栋住宅楼赶工中。因为它目前在售的西院小区3-6#楼（共1304套住宅）已经网签89%左右。现在仅剩2#楼待售。
（9）大都金沙湾，现在也不再新建楼栋，忙着销售15#18#19#楼（共1176套住宅，已网签68%左右）。不过它还有14#楼（256套、已有预售证未售），销售压力还是有点大。
（10）东投银滩海玥台，一期（11#15#16#18#楼）共713套住宅，已经网签57%。另外有2栋楼主体已经建成。它的房源供应足够，销售有点压力。
（11）新绎来康郡，一期二期已经是现房，总共1273套住宅已经网签38%左右。它的销售压力比较大。
（12）交投海上明月，目前住宅楼1#2#在建，且只有1#楼申领了预售证（133套住宅）。鉴于它是期房发售，当前主要任务估计仍然以建设为主。
综上所述，今年冬季想在银滩西区寻找可售房源丰富的海景楼盘，已经不容易了。但如果楼市趋好，待建楼栋一开工，这个区域很快就会满血复活。
3、银滩中区和银滩东区
银滩中区只有2个在售楼盘：
（1）龍胤银滩天际，只有1栋楼（913套住宅），目前已经网签35%左右。
（2）银滩天玺，一期（3-6#、10#楼）目前在售，总共683套住宅已经网签72%左右。二期停工中。
银滩中区是银滩度假旅游区，民宿投资购房比较突出，因而楼盘销售急不来。
银滩东区有3个在售楼盘：
（1）阳光城悦江海，它目前只有12#楼期房在售、13#楼建出地面。其中，12#楼共248套住宅，已经网签76%左右。
这个楼盘似乎要结束大规模开建楼栋的时代，现在有点像是小心翼翼地建1栋卖1栋。
（2）万顺翡丽湾，目前有7栋住宅楼在售，总共690套住宅已经网签22%左右。
（3）雅居乐金海湾，目前主要在建在售二区。其中12-18#楼、20#楼共有住宅870套，已经网签61%左右。
万顺翡丽湾、雅居乐金海湾，这两个楼盘今冬销售压力应该很大。
因为它俩所在位置，除了地方偏远、生活不便、交通不便之外，更头疼的那一带因为冷清导致草木疯长，直接导致整个片区有一种“越来越荒凉”的感觉。
要想获得更快更好的销量，开发商也许要组织人力把路边的丛树杂草好生清理一番。
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