半岛全媒体记者 于红靓
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部对外发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，契税方面，首套房、二套房统一，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。业内人士分析，此举有利于降低买卖双方住房交易环节的成本，进而有助于保持市场热度。
契税调整，100平米、200万房屋省税1万元起
此次新政，在契税方面，调整过后全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上的住房免征增值税。
此举，明确降低住房交易成本。以青岛为例，贝壳找房青岛市场负责人陈晶举例说明，以一套100平米、缴税价200万元的房屋为例，若此房是购房人以家庭为单位的首套住房，政策调整前，应缴纳1.5%的契税，也就是3万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出1万元。若此房是购房人以家庭为单位的二套房，政策调整前，应缴纳2%的契税，也就是4万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出2万元。对于购房客群来说，税率下调可以节省交易成本，一定程度上降低购房压力。
据悉，优惠政策今年12月1日正式实施。新政中多次提到“首套房”“二套房”，对于“首套房”“二套房”如何界定引起广大购房者关注，14日上午，记者咨询税务部门，相关工作人员表示，还未收到执行细则，可再等等。
利好频出，楼市暖冬再添“一把火”
税收利好政策出台后，引发市场广泛讨论。中指研究院政策研究总监陈文静在接受采访时表示，综合来看，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。
“契税进行了全面的降低，这对改善客群购买大户型，影响是最大的。对于改善市场是非常有利的。”岛城楼市著名分析专家张斌认为，政策有效降低交易成本。“整体上来讲，对于已经开始升温的楼市，此次政策有望起到再添‘一把火’的作用。”张斌分析，政策的积极作用明显，有利于市场回暖或者反弹行情的延续，对于今年的“楼市暖冬”，可以说是又添了“一把火”。