住房交易税收新政利好长沙哪些人?专家:选择90-140㎡户型的购房者

在统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR之后,房地产市场再次迎来重磅利好,这次是住房交易税收政策。

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部13日晚联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,个人不管是购买家庭唯一住房,还是第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

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此次政策的调整意味着,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米。业内人士表示,该政策的出台在降低购房成本方面发挥了积极作用。

长沙此类购房者将享受契税优惠

中介人士向记者表示,政策发布之后,咨询的客户变多了,但长沙还未出台细则,购房者的反应还不明显。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾称,长沙尚未公布具体政策,从政策指导意见来看,进一步降低了二手房交易成本,对促进二手房销售有一定的积极作用。

就当前来看,长沙购房(住宅)征收契税的政策是:首套、二套只要面积≤90平方米,征收1%;面积>90平方米,首套征收1.5%,二套征收2%;三套及以上不论面积按4%征收。

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△图片来自象盒房产

明宾举例,长沙一市民以120万购买一套120平方米的二手房,该套房为家庭第二套住房,按照之前税费标准,契税为2%,也就是2.4万。但按照新政策标准,小于140平方米,按照1%计收契税,该市民只要缴纳1.2万契税,较之前省了约1.2万的费用。

“目前长沙的新房市场,选择90-140平方米之间户型的人群占比,大概是三成,”湖南中原研究院院长陈世霞表示,新的税收政策之后,首套或者二套房选择90-140平方米之间的这部分人群,将享受0.5至1个契税优惠,这也是实打实的降低了购房成本。

但也有业内人士表示,新的税收政策对部分改善购房者带来的变化不是很大。“我们的很多改善客户,会选择建面约143平方米的新房,但新的税收政策对他们买房没啥影响”。

原来,144平方米为普通住宅与非普通住宅的分界线。在过去几年长沙楼市限购时代,市场上出现了很多建面约143平方米的住宅产品。

“我们项目的产品是142平方米起步,完美避开了140平方米的新标准”,洋湖一楼盘的置业顾问在接受记者采访时表示,按照他们案场的统计,很多客户是购买第三套房,这也就意味着这部分客户无法享受政策优惠。

北京一套500万住宅可省10万契税

对比之下,一线城市北京、上海、广州、深圳的购房者,或将享受更多的契税优惠。

此次税收政策明确指出,北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。另外,4个城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

以北京为例,此前首套房90平方米及以下契税税率为1%,90平方米以上税率为1.5%,二套房均为3%。假设购买一套100平方米价值500万元的房子,此前首套房需缴纳契税7.5万元、二套需缴纳15万元,如今首套房只需要缴纳5万元,能节省2.5万,二套能节省10万。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称,新的税收政策之后,房东出售持有2年以上的大房子的积极性增加,过去,此类房子被认定为非普通住宅,现在不用担心交税问题了。从这个角度看,会促进一些次新房和好房源的加快挂牌,反过来是利好购房者认购次新房和大户型房子的。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,针对“有没有”时期缺房子的现状,必须要最大限度增加房屋供应,于是就有了普通住房和非普通住房一说,以及差别化的税收政策。现在,住房进入从“有没有”转向“好不好”的新时期,房地产供求关系重大变化,而且房地产压力比较大,交易循环不畅。因此,差异税费对待不仅失去了存在的意义,而且阻碍了交易循环和市场企稳。随着这一标准的调整,对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整,也是减税让利、涵养税源。

陈世霞认为,整体来看,新政对于一线城市更加有利,有助于降低购房者的置业成本,特别是对于大户型房屋的购买者来说,可能会享受到更低的契税税率。其次,该政策有利于市场预期的修复,对于市场看稳的人会越来越多,未来政策会持续加码落地,一二线城市已经可以判断见底了,市场企稳是大趋势。

潇湘晨报记者牛蕊

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