在杭州买总价700万的140㎡及以下住房,契税调整后能省7万元

潮新闻客户端 记者 蒋敏华

楼市又迎利好,购房者又可以省钱了。

11月13日,财政部、税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,市场期待已久的契税新政终于尘埃落定。

此次契税政策调整,最大的变化是140㎡及以下住房的契税税率。《公告》明确,购买家庭唯一住房,面积为140㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为140㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于第二套住房,面积为140㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140㎡以上的,减按2%的税率征收契税。12月1日正式实施。

总价700万元的二套房

新政后能省7万元契税

此前,杭州契税征收标准为:面积在90㎡及以下的住房,无论首套还是二套均减按1%的税率征收契税;90㎡以上住房的契税,首套1.5%,二套2%。由此可见,契税新政受益最大的户型面积段是90㎡~140㎡户型。

以杭州一套总价700万元的140㎡住房为例,若是首套房,之前须缴纳约10.5万元契税,新政后仅须缴纳约7万元契税,可省约3.5万元;若是二套房,之前须缴纳约14万元契税,新政后仅须缴纳约7万元契税,可省约7万元契税。契税新政实施后,购房者的购房压力将进一步减轻,有利于释放置换需求,进一步活跃二手房市场。

按照《公告》要求,契税新政将于12月1日正式实施,在此之前虽已买房但尚未缴纳契税的,可按照新标准执行。第三套住房的契税税率并不在此次调整范围之内,均按之前的政策也就是按3%征收。

值得一提的是,目前杭州房贷关于首套的认定标准系按区认定,且挂牌一套另一套可算首套(同一个城区仅有两套房),但是契税对于首套的认定标准较为严格,四个主城区(西湖、拱墅、上城、滨江)之间房产套数互认。契税新政之后首套房又该如何认定,有待杭州实施细则的公布。

杭州的刚需购房者

将直接受益

此次契税调整,杭州的刚需购房者受益不小。2018年7月1日,浙江省实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》后,“偷面积”行为被严控,新房市场一度流行的89㎡三房两卫产品几乎销声匿迹。现在的小三房刚需户型,基本上96㎡起步。也就是说,最近几年在杭州购买新房的刚需,大部分是要按1.5%缴纳契税的。契税新政实施后,这些刚需购房者就只要缴纳1%的契税。

这一政策,对接下来的产品户型也会产生一定影响。由于税率卡在了140㎡,开发商在设计户型的时候,尤其是市场不是太热的板块,就会充分考虑这一因素。如果是定位中小户型,大概率会将户型面积尽可能控制在140㎡及以下,以便享受契税政策优惠。

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