杨光华:历史总是惊人相似

杨光华 楼市减税大礼包落地!

11月13日,房地产税收优惠政策出台。

不分城市,真正降低二手房交易成本,切实为购房者减负。

这意味着各种买房成本均降至历史最低。

这些成本包括首付比例、房贷利率与税费等。

此次的税收减免,对一线城市影响较大。

140以内的房子,契税从3%降到1%,土地增值税从2%降到1.5%。

以上海为例,

一套1000万的房子,契税减免20万,土地增值税减免5万。

累计优惠25万元。

这次契税减免,对于一线城市的二手房市场影响最大,市场反应也会很快。这种房产热效应,将被媒体放大扩散,引发市场新一轮热潮。

以武汉为例,

一套140平米以内、200万的房子,

契税减免2万元,增值税1万元。

累计减免3万元。

对武汉等二线城市而言,二手房办证将增多。但由于二手房割肉太多,市场局部好转,部分二手房卖家急于把房子换成现金。

这次的新政,以12月1日为时间点,之前交过的契税不退。

回顾楼市历史,曾经发生过三轮减税。

每次减税之后,都是房地产市场的复苏与集中爆发。

第一轮是,1998年房改之后,1999年8月,出台减税政策:不超过120平住宅,契税减半征收。

2000年,整个房地产市场供需暴增。

第二轮是,2008年金融海啸后,10月22日,出台首次购房契税下调到1%,免征印花税与土地增值税。

2009年的楼市进入牛市。

第三轮是,2016年楼市去库存,出台契税新政刺激。当年,全国楼市销售首次破10万亿。

这一轮,会不会与前三轮一样重演?

国内外形势、时代背景与市场背景,完全不同。但相同的是,各种与房有关的政策与费用都是历史最低。

历史总是惊人相似,但不会简单重复。所以说,当前,既是买房的时机,也是卖房前办证的好时机。

先把证办了,等待出手时机。这次最难的是,手上有143平房子的人(此前豪宅的面积划分线是144平),最受益的是140平以内的房主。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者