第一次在网上听说万和城的商铺免费租，我是不相信的。怎么会有免费租这种好事呢？更让我好奇的是，免费租竟然都没人要？
万和城位于西安东二环，地铁3号线胡家庙地铁旁，可以说是北郊比较大的一个商场了。且又是在地铁旁，能直达商场，地理位置可谓是极好。其所在的胡家庙，附近的人气也算是比较旺的，这样的条件，一般情况下商铺的租金都不会太低。所以出现免费租的情况，确实让人费解，刚开始还以为是有人恶搞的。
实地探访了一下，发现免费租竟然是真的。这是怎么回事呢？
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客流量还行，大量店铺空置在万和城商场内，虽然是周内，但是商场的客流量还算可以，来来往往人员不断。相对于这两年西安很多商场人气不足的现象，万和城明显要好很多。
人气还算可以，但是在负一负二楼，一半的商铺是正常营业的，另外一半的商铺却是空置的。很多商铺基本上是都大门紧闭，甚至都没有装修。为何会出现这种情况呢？
据了解，万和城的负一负二层基本是卖出去的，属于房东的私人店面，而1-6楼是由商场运营的。所以在装修风格、品牌引入等方面都大不相同。在商场的负一负二层，我们发现基本上都是一些小店，服装店、彩票店、美甲、咖啡等等，下班时间内，人流量还算可以。但是沿着商场走一圈，发现除了核心区域的商铺正常营业，周边大部分的商铺都是空置的。
而在商场的1到6楼，装修风格上显然更好一些。布局有不少品牌店，包括各类品牌服饰店，餐饮方面也有海底捞、黄记煌等连锁店。1-6楼的商场空置的商铺几乎很少，跟楼下大量空置的商铺形成了鲜明的对比。
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物业费高过租金在负一负二楼关闭的商铺门上，很多都粘贴着催费函。我们看到在一张催费函上显示，四十多平的商铺从2021年5月到2024年4月，三年的时间，物业费欠了3.7万，平均一平米每月的物业费大概是25元，一个月大概一千左右。
在有的商铺门口还张贴着免费租的字样，刚开始以为是有人在恶搞。打电话询问，商铺的老板一开始说四十多平的铺子，一个月五百。感觉还挺便宜的，毕竟在商场里，这个价格算是很低了。在询问为何门口会写这免费租的字样时，老板终于摊牌了，说是把今年的物业费补缴之后，店铺免费租，想租多久就租多久。
等于说商铺的租金免费，但是物业费得交，四五十平的铺子一个月大概一千块左右。这可以算得上是一件奇事了吧。租金免费，只交物业费。但即便是这样的情况，这个地铁口旁的商铺也鲜有人问津。高昂的物业费也成为了很多商铺老板的负担。
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高昂的物业费？那么25元每平的物业费算高吗？据了解，商业房的物业没有固定的收费标准，针对不同的物业，存在不同的收费标准。且每个地方的收费标准均不相同。一般分为五个标准，一级根据所处地段、周边环境来决定价格。二级每平方米18元、三级每平方米11元、四级5元、五级2.5元。
一般来说，商场的物业费会更高一些，25元每平的物业费也算是一个正常的价格，也有商场的物业费高达五六十每平。然而，即使是商铺租不出去，业主仍然要支付物业费。根据我国现行的《物业管理条例》，业主有义务根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，无论商铺是否出租。物业费主要用于维护商业区的公共设施，包括保洁和安全保卫等，因此不依赖于商铺是否出租。
面对租不出去的铺子，业主仍要交这笔不小的物业费。所以才出现了免费租的事件。
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地铁上的商业万和城位于胡家庙十字西北角，2015年开业，至今已经将近十年了。在经历了这些年西安商业疯狂扩张，导致商场客流量极度分散，再加上19年开始的三年疫情，已经让绝大部分商场元气大伤。一些商场接连倒闭，更多的是商场的大量空置。
万和城即便是坐拥地铁，地理位置优越，也不足以保证商业的成功。商场的定位、品牌的入驻、商场的管理等等，各个方面的是一门很大的学问。
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西安发展比较好的商业这几年的西安，商业综合体可谓是遍地开花。但在经过几年的发展之后，结果逐渐显现，几乎出现了两极分化的现象。一些商场无人问津，大量商铺闭店关门。一些商场却是红红火火，周末去连个停车位都没有。比如西安荟聚。即便是周内去逛，商场的客流量还是很多。一到周末，周边的道路基本上都处于拥堵的状态。为什么会出现这样的情况呢？
西安荟聚位于西部大道和子午大道的交汇处，位置还算可以，但是周边没有地铁，目前也没有规划中的地铁。跟其他地铁能够直达的商业相比，位置方面稍差一些。但即便是这样，人气还是爆棚，开业当天，客流量超过23万，4天时间，客流达到了90万。即便到现在为止，已经开业大半年了，客流量仍然很多。其中一个很重要的原因就是西安荟聚的品牌引入比较全，且几乎每个店面都很大，当然这跟其规模有关。但是品牌种类齐全，单这一点就很容易吸引到更多的年轻人。相对比人气较少的商场，其品牌引入都较为一般。
回过头来看万和城的商铺免费租都没人要这回事，这两年大家都勒紧裤腰带过日子，很多人也不敢随随便便去投资，而对于那些曾经买过万和城商铺的老板们，无疑是一笔失败的投资。不仅如此，此后常年还要背上巨额的物业费，可以说是得不偿失。万和城如何自救才能挽回现在这样的局面呢？首先，品牌的入驻是吸引顾客的一个重要因素，在选择品牌入驻方面，还是要仔细斟酌。而面对负一负二层的商铺，物业在物业费方面能否给个更合适的价格，无论是让商铺的老板还是租客都能得到实惠。毕竟，空置的房子只交一定比例的物业费，而空置的商铺物业费需要全交，并且价格不低。有些老板干脆直接摆烂，好几年都不交物业费，这样无论是对商铺的老板还是物业来说都不是什么好事。也许，万和城只是很多商场的一个缩影，商场要想走得更远，还需要下很大的功夫。