前所未有,房地产税收减负

前所未有,房地产税收减负

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

广州的夏天就是长。

11月13日,广州打破了最长夏天纪录。广州今年的夏季已从3月23日持续至11月13日,长达235天。历史上,广州最长夏天是在1994年,为234天。至此,广州正式打破最长夏天纪录。

和天气一样火热的是房地产的新政。

11月13日,财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

(一)加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

1、 房地产的税收减负,已经在业内的预期之中。但文件落地后,房地产业内仍幸福感满满。尤其是在北上广深4个一线城市,契税政策和增值税政策调整后,给购房者和开发商都带来了实实在在的减负。

这一轮的减负,直接降低了房地产的交易成本和开发成本,有利于市场交易的活跃。

本轮政策对市场的影响,将不会亚于9月份的新政。房地产市场年末有望延续10月的复苏势头。

2、 房地产市场止跌回稳,是管理层确定的目标。

这个目标,有关部门是希望越早实现越好的。政策工具箱仍有空间。

3、 房地产的税收减负,尤其是契税和土地增值税的下调,是中国房地产发展历史上,前所未有的事件。

——房地产上涨时期出台的各项税费政策,确实到了调整的时候。客观看,当前房地产的税费过重,仍有下降空间。

——税收减负,是中国房地产的大事。年末,全国房地产市场止跌回稳有望。资本市场上,房地产股将吸引新的关注。