深圳楼市,继续狂飙!

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据最新数据,11月1日-10日,深圳一手住宅认购量4314套,环比上月同期增加34%,日均认购量约431套。二手住宅网签2410套,环比增长200%,日均网签241套。
这个数据基本上是延续了10月份的火爆行情,继续一路狂飙。从目前的市场走势来看,深圳出台929楼市新政效果非常明显,点燃楼市的热情。
实际上深圳楼市能够这么快速火起来,肯定不是单单依靠于929楼市新政。前期政累积的效应,以及整体经济基本面改善的预期,是楼市能够如此快速起来的重要原因。
当然如果从深圳房地产市场自身来看,一个很重要的原因就是大家潜意识认为深圳房价在未来是会上涨的。这个得益于深圳良好的经济发展态势,今年前三季度深圳GDP增速为5.4%,高于全国平均水平,也优于其它三个一线城市,表现亮眼。同时真正具有良好的产业基础,尤其是高科技产业,能够为年轻人提供大量的高薪岗位,这会使得年轻人源源不断流入,这也为深圳住房市场提供最强大和坚实的需求支撑。
另外,也不得不说,近几年深圳房价受整体市场环境的影响,下跌调整的幅度也是比较大的,今年二手住宅的价格同比下跌幅度超过10%,这对于深圳如此高总价的住房市场来说,算是比较大的跌幅了。再加上之前的跌幅,深圳很多区域的房价已经跌到部分潜在购房者的心理预期了,所以在政策的刺激下,这部分人会果断选择入市的。
10月份以来,深圳楼市表现极大的热情,有人担心对楼市的支持措施会暂缓。其实不然,深圳楼市目前回暖主要还是体现在成交量上,房价并没有出现明显的回涨。即便是出现回涨,只要幅度不是太大,支持措施是不会停下来的,因为深圳楼市的好坏不仅关乎深圳房地产市场,而且也关系着国内整体房地产市场的大局,也就是要实现止跌回稳,而深圳楼市一向都是风向标,具有带头引领的作用。
所以在11月11日,深圳发布了新的住房公积金贷款政策,个人购房最高可以贷120万元,家庭最高可以贷220万元。继续出台利好政策,支持楼市的持续回稳。而且昨天又出台了重磅的税收优惠政策,将140平方米以下的二套房契税降低至1%,这大大降低了住房交易成本,有利于进一步提升房地产交易活跃度。
总之,深圳楼市大概率会继续狂飙一阵子。
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