快效仿吧,深圳公积金个人最高120,家庭220万

文|邓浩志

深圳拟提高公积金贷款最高额度

据“深圳公积金”消息,深圳公积金中心发布征求意见稿,拟提高公积金贷款最高额度。“个人公积金贷款最高120万,家庭最高220万”

其中包括:

职工个人申请公积金贷款,最高额度由现行的50万元提高至60万元;

家庭共同申请公积金贷款,最高额度由现行的90万元提高至110万元

另外,为积极响应国家生育支持政策,三类购房情形最高额度可以上浮一定比例:

(1)购买首套住房最高额度可以上浮40%;

(2)多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%;
(3)购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。

若职工同时符合多种上浮情形,上浮比例还可以累加即职工个人申请最高可贷120万元,家庭共同申请最高可贷220万元。

以往公积金政策于楼市而言就是个鸡肋。因为对于一套房价格动辄几百万的一线城市,个人公积金额度只有几十万,这简直是杯水车薪。而利息方面,在商贷利率不断下调的趋势下,部分城市公积金利率和商贷相差无几,甚至要硬性提高商贷来维持公积金的利息优势。所以关于调整公积金制度的呼声越来越高。如果还指望通过调整公积金政策来刺激楼市需求,那更是妄想。

至于公积金政策怎么调?

我认为,首先要大幅提高可用额度,就是类似深圳的做法,让公积金在房价占比获得提升。其次是保证公积金对于商贷利率的差额,这里需要强调的是,应该降低公积金利率,而非硬性提高商贷利率让公积金保有利差的优势。

深圳首个自拆自建项目,四个月仍停滞

今年6月,红岗花园发布通告,拟启动自筹资金改造,但四个多月过去了,仍未正式推进。“项目当前采用‘居民主体,政府统筹’方式,虽然前期同意率较高,但到具体洽谈出资情况、户型设计等问题时,业主间仍存在较大分歧。

其实自己给自己建房子,简直就是粤语所说的“屎忽痕”。无论出于何种目的,都是极不靠谱的。虽然盖房子都是民工都能干的工作,虽然房地产并不是什么高科技行业。但是,注意啦哈,房地产最难的问题是——综合协调。包括各种利益的协调,各种专业的协调,过程中一个环节有问题,整个项目运作都有问题。

比如早年有些人觉得商品房太贵了,要自己集资盖,操作半天你才发现,房价之所以高,主要的钱并不是开发商赚走了,甚至自己盖房的成本比开发商的还要高。

再比如,盖房子貌似是泥瓦匠的事情,但设计是建筑专业的;营销是市场专业的;开发呢?啥专业都不是,关键看关系网;至于在投资者眼里,房地产行业完全属于金融。也就是说做一个房地产项目开发,必须各个专业对口的人才都要有,而且都要专,才能解决全过程中各种问题。最难的是要通过高效的管理和协调,才能使项目运作高效。

而以上种种,房企都是经过反复打磨才最终成型的,这也正是房企的核心竞争力——跨专业协调力。个人和小团体怎么比?

个人观点,仅供参考