今晚，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
核心就是四个字：减税！
包括契税、增值税、土地增值税。
1）契税
新政前，普宅1-1.5%，非普宅3%（上海北京按照90平米划分、深圳广州按照144平米划分）；
新政后，140平以下按1%，140平以上按1.5%（首套）/2%（二套）。
2）增值税
新政前，普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收；
新政后，2年以上非普宅也免征（一线城市需等北上广深普宅政策后）。
3）土地增值税（影响一手房，企业端，卖方税）
预计下调0.5%，调整后，东部地区1.5%，中部和东北地区1%，西部地区0.5%。
调整前，普宅增值额未超扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收；调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。
总的来看，最受益的，就是一线城市购买二套房的。
过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。
所以说，这个政策，主要就是为了刺激一线城市的有钱人买房，特别是买二套房。
管理层其实心里清楚的很：最近几年，普通老百姓挣钱难，但是对于少数的有钱人来说，那是一点都没少挣钱，现在要拉动内需，还是得想办法刺激他们花钱！
买房，就是最大的花销。
同时，按照过去的思路，先拉一线城市的房价，然后再向二三线城市传导，再向全国传导。
现在，其实也是这个思路。
最近，一线城市的楼市确实出现了明显的回暖，但却没有向其它城市扩散的迹象，至少目前没有。
其实原因也很简单，普通老百姓真的没钱了，更不敢花钱。
所以说，对于这一政策，哨兵并不看好：靠一线城市，救不了全中国的楼市。
接下来，还是得靠大规模的收储政策，才能给楼市托住底！
之前传的是4万亿，希望能尽快落地吧……
今天，A股午后盘中拉升翻红。
导火索来自于宁德时代——宁德时代董事长兼CEO曾毓群接受采访称，若美国当选总统特朗普向中企在美投资电动车供应链敞开大门，宁德时代将考虑赴美建厂。
这个消息一出，宁德时代直线拉升，并带动了锂电池相关概念以及创业板指，整个市场齐涨，指数全部翻红。
作为全球锂电池的龙头企业，并且是特斯拉的电池供应商，宁德时代的这个喊话，其实是在向美国释放一个善意的信号：我们是可以谈条件的！
昨天，美国方面传出消息：特朗普有望任命“反华急先锋”卢比奥为美国国务卿。
结果把A股吓尿了。
今天，宁德时代就喊话了，这有利于缓解特朗普带来的压力。
大家会下意识的认为，有马斯克作为“中间人”的话，是有一定的谈条件的可能性的（虽然也不大）。
美国在去年12月通过的《通货膨胀削减法案》（IRA法案）已经明确限制了中国锂电产能进入美国，只要用了中国企业生产的材料，就无法获得美国的补贴，包括中国企业在美国建的工厂。
如果宁德时代要去美国建厂，那特朗普就得先推翻这一法案。
所以说，这个事儿，是有很大难度的。
咱们也不必抱过多的期待。
咱们自古以来的传统都是：先礼后兵！
先把姿态做到位，后面才是兵来将挡、水来土掩……
对于新能源赛道的核心逻辑，哨兵近期已经反复讲过了，就是四个字：周期反转！
这与美国的关系不大…