长江日报大武汉客户端11月12日讯(记者冷靖华)“我以前买的房子得房率还不到76%,这次来逛房展,发现不少‘好房子’得房率可以达到90%,这是怎么算出来的?”11月12日,武汉购房节“好房子”展活动上,市民李晴提出疑问。
不少人都驻足在“好房子”项目展板前仔细研究。李永刚 摄
“为何现在的项目,得房率高出这么多呢?”市民李晴说,2014年她在武昌内环买了一套144平方米的三室两厅,实际使用面积只有110平方米,得房率不到76%。
福星惠誉·铂雅府项目品牌推荐官曹恒玮解释,现在的“好房子”,阳台面积普遍较大,去掉计入建筑面积的一半面积,实得面积也更大。另外,飘窗面积都是赠送的,部分飘窗因不影响房屋安全可敲除,所以住户可以获得更多的使用面积。以项目一套172平方米的四室两厅三卫为例,阳台开间11.8米,进深约2米,相较于阳台进深只有1.2—1.5米的传统老房,更大地扩充了使用面积,再加上多飘窗设计,整个户型得房率约90%。
客厅、次卧、主卧都能直接走到大阳台。记者冷靖华 摄
记者了解到,阳台变大,是“四代宅”设计理念的体现。在武汉现有的高品质住宅中,这样的大阳台并不少见。它们多用于拉通客厅与次卧,加强房间的采光和通风,使得房间整体感觉更加通透。
保利·涧山观奕项目营销负责人张隽源称,该项目142平方米的四室两厅户型就专门设计成四个房间坐北朝南,阳台更大,赠送面积更多,使得全屋的实际得房率达近95%。
除了数据上的真实变多,不少市民在“好房子”项目的实际体验中,也感受到因空间优化带来的使用面积的增多。
保利·涧山观奕项目142平方米户型,做到四房两厅两卫之外,还在玄关处开辟出一间独立的储藏室用于收纳居家杂物,将户型升级为“4+1”房。
张隽源介绍,户型上大面宽减少进深、优化户型结构、减少无效空间侵占也能很好提升户型整体的利用率和舒适度。
方岛金茂晓棠项目营销负责人称,经过空间优化,项目143平方米的户型不仅有大横厅,还做了四个空间尺寸较为充足的卧室。不少购房者反馈和180平方米左右的户型差不多大。
得房率超过90%的城投•金沙府项目相关负责人介绍,他们采用南北双阳台设计让房屋进深比更加合理,优化了采光和通风效果,也拓展室内空间,可方便业主更自由地设计和规划。
中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示,如何让得房率更高,让项目更有吸引力,这是全国房地产行业的项目都在努力做的一件事。简单来说,就是对户型设计进行创新,优化功能空间,从而提高居住舒适度。提高得房率,对于当前的房地产市场是有一定作用的,不仅可以满足购房人更多样化的居住需求,从而激发住房消费释放;另一方面,赠送面积多,提高得房率,对房地产市场的止跌回稳也有积极意义。
目前,多地出台新政提高住宅得房率,减少公摊面积,优化建筑设计,满足购房者改善性需求。在武汉,曾出台地方法规规定“阳台面积不超过套内面积的15%”。而在今年出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中专门提到,住宅套内阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%。阳台面积的标准已由原来的15%提高到20%。
从全新开放住宅项目的设计趋势来看,未来住宅得房率将普遍提高。
【编辑:陈明】
【来源:长江日报-长江网】
声明:此文版权归原作者所有,若有来源错误或者侵犯您的合法权益,您可通过邮箱与我们取得联系,我们将及时进行处理。邮箱地址:jpbl@jp.jiupainews.com