出售香港The Campton底商及车位 万科继续兜售商业资产

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01万科香港放售深水埗长沙湾The Campton商场及附属公众停车场,总套现约1.88亿港元。

02项目商场部分实用面积约11059平方呎,呎价约9404港元,已售予两名本地投资者。

03长沙湾The Campton是万科香港名下的35层独栋式商住楼宇,于2016年以13.06亿港元取得地皮。

04由于万科香港在港岛的商业尝试基本局限于此,此次售出的商场未来或许会被新业主改造为底商业态。

05目前,万科香港在售楼盘多为纯住宅或带有简单底商,非住业态相对薄弱。

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观点网 在万科各区域中存在感相对薄弱的万科香港,也开始了兜售持有型物业。

据报道,万科早前放售深水埗长沙湾The Campton商场及附属公众停车场,现已分别售予两名本地投资者,总套现约1.88亿港元。

该物业位于福荣街201号,其中,商场部分实用面积约11059平方呎(1027平方米),刚以1.04亿港元售出,呎价约9404港元。

两宗交易均由世邦魏理仕在三个月内促成,世邦魏理仕资本市场部资深董事莫旺宁表示,买家均会作自用及长线投资用途。

长沙湾The Campton是万科香港名下的35层独栋式商住楼宇,也是万科在九龙区首个项目,于2016年以13.06亿港元取得地皮,住宅共计467伙单位,主打两到三房,自2020年5月起以楼花形式推售,去年5月9日录得最后一伙单位成交,也就是全盘售罄,合共套现逾41亿港元——现在这个数字接近43亿港元。

从面积和金额来看,万科此次售出的所谓商场显然不是大型商业体,资料也显示,项目二楼自带“club camp+”住客会所,户内外面积合计2.5万平方呎,提供近20项设施,除了常规的会议厅、游泳池、健身房外,首设“”KOL On-air”直播空间,以及与雷蛇合作打造的Esports Arena电竞空间,在销售阶段作为吸引年轻客群的噱头之一。

也就是说,万科香港这次只是打包了The Campton住客会所的室内综合区域,未来或许会被新业主改造为底商业态。

在寸金尺土的港岛,商住混合楼宇有着悠久的历史,1950-1960年代当地大量兴建的大量综合用途建筑物,在契约上就注明商住两用,楼层内还间杂手工作坊。

过于杂乱的旧模式不再适用后,香港开始将商住楼宇的商业用途限于底部最高三倒四层,不超过15米的“商业平台”,也就形成如今随处可见的“商场平台加上盖物业”形态。

万科香港的商业尝试,目前也就基本局限于此。

目前,万科香港在售楼盘共包括深水埗连方一二期、The Campton、何文田VAU Residence、屯门上源、西营盘15 Western Street、湾仔楹寓、荃湾柏傲湾,均为纯住宅或带有简单的底商,即便是与新世界、港铁合作的柏傲湾也并不以商业零售业态见长。

资料显示,柏傲湾与The Campton类似,对住客会所颇为上心,其住客会所Blue Pavilion位于地下至2楼,总面积约3.12万平方呎,以游艇作为设计概念,邀请法国超级游艇设计大师Philippe Briand设计,设施包括25米长泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活动室、休闲雅座、儿童天地等。

万科香港旗下目前真正意义上的的持有型物业,仅有葵涌的丽晶中心项目若干单位及停车场,以及春秧街酒店式公寓星寓。

较为薄弱的非住业态也反映在万科香港持股75%的上市壳公司万科海外财报中。

财报显示,万科海外今年上半年收入1.65亿元,服务成本为-0.92亿元,毛利7328.1万元。由于其他因素影响,公司期内亏损2932.3万元。期内万科海外收入主要来自出租丽晶中心单位及泊车位,出租星寓(于2023年9月竣工及营业)的酒店房间及服务式住宅及提供资产管理服务。

截至6月30日,万科海外股东应占权益约为42.43亿港元(2023年12月31日42.96亿港元)。减少主要由于公司股东应占期间亏损约港币2950万元及派息。

在财报中还能看到,万科海外董事会主席为孙嘉,他在三年前开始兼任该职位,到了今年1月万科成立商业事业部,孙嘉出任商业事业部首席合伙人,最近万科新一轮人事变革,孙嘉又被任命为万科集团总部总经理,

目前万科海外官网显示,公司仍由孙嘉担任董事会主席,随着掌舵人回归集团总部,万科海外及万科香港的资产处置,以及未来发展走向何方,仍需进一步观察。