今天下午河东突然扔出政策：小学转学，要求二手房持有满三年，三片热点小学入学，二手房也需要提前三年，新房不受影响。政策只有3天缓冲期，目前没听到中学必须与小学阶段一致的说法，但一直不算热门的河东收紧学区政策就很令人迷惑。此前小鱼说生态城纯为了卖新房，河东咱们不敢说。
但是直接上图，下面是河东新房在售信息，第二个直接上结论：河东都这样了，那和平更值得坚定被选择。
如果天津只有一种学区房，那绝对是和平，一句和平无差校，多少家长趋之若鹜，有人说和平溢价太高不值当，也有人说不选和平从来不是我不愿意去，而是去不起。红桥河北甚至是环城持续加码九年一贯制、新建分校，南开河西新建校也很强势，和平还值不值得选？
和平区的教育优势，一组数据最为直观，2023年中考，85%的高中升学率，录取率只有空港可以匹敌，但空港属于滨海新区，市五所、市九所主要面向市内六区招生，在滨海招生比例极低。买学区房的初衷是为了上好大学，顶尖高中无疑是最保险的选项。
和平益中中学，大约3个学生中就有一个可以考上市五所（第一中学、南开中学、耀华中学、新华中学和实验中学），和平全区市五所录取率，粗算平均值17%左右，换言之和平读书的孩子里每6个孩子就会有1个进入市五所。
所有人都知道天津高考升学率全国领先，这也是高考落户天津长盛不衰的核心原因，今年天津本科录取率是64%，985录取率是4%。全国范围都可谓遥遥领先。
但猜猜市五所的升学率是多少？本科基本100%，重点大学90%以上，985是40%以上。这个数据放眼全国堪称炸裂。
有人说和平区房价太贵，不妨算笔账。刚成立的天外大附属北辰光华外国语学校是私立学校，年学费4万5千元，再加上校服费，活动费，一年基本6万以上，6年最少36万。如果家有二胎，那小学阶段72万，注意只说小学。再加上初中，9年就是120万。私立当然也有价格较低的，但主流口碑稍好的私立学费都要3万+。
除了和平外，南开河西学区属性也不弱。但一般校其实没什么可比性，因为重小上优质初中的概率也并不高。而个人以为初中阶段远比小学关键，这也是近年来九年一贯制兴起的核心原因。
今年南开鹏飞学苑、河北中车项目大火，前者是九年一贯制+随时转学南开，单价4万，最小面积78平方米，总价300万的起步价，属于南开九年一贯制的门槛价格。但近年新建校蜂起，教育质量还需要时间验证。
但和平的门槛落户房，最低只有70万，给大家放几套100万以下和平拆间可以简单参考。
一套哈密道79万，一套新兴街80万，都是拆间，面积10平米左右，价格也有洽商空间。吉林路24号有一套成交公产房，约30平米独立卫生间，和平三片，四平东道小学，成交价135万。
为什么我最推荐和平三片，因为三片摇号上好中学的概率最高，大家有兴趣的可以去查一查20，11，61的成绩。
当然，公产房最大问题是全款，135万一次性不是一笔小数目。我查了一下，现在和平区最便宜的私产房是190万，190万的首付28.5万加上税费，大约30万左右，即使连带中介费等等首期款35万大约能够覆盖，等于35万首付，孩子就可以在天津第一梯队的初中读书，而且是已经经过验证的成绩与学校、上学政策。
如果上小学需要提前3年买房，相当于到小学毕业时候需要锁定长达9年。但就2024年来说，摇号跟统筹的概率基本一样。原来大家预想的6升7统筹校肯定是以小升初没录满的二南开、五十五和二十一为主，但今年从家长群统计到的消息来看，和平区6升7统筹安排的学校居然大大超出预期，摇号第一志愿录满的只有19中、90中、61中，第二志愿录满的有汇文、汉阳道、11中，第五志愿录满的二耀华中学都接受统筹生。和平统筹不再都是垫底校，大概率会是个趋势。
包括秘密君在内很多朋友都说和平学区房老破小的唯一价值就是学区，除此之外，居住价值基本归零。如果学区政策有变，房价亏损是必然。此话虽然过激，但是居住价值的确不佳。
但是房价亏损这回事儿恐怕不止和平，过去三年即使是所谓高端改善住宅年均亏损10%都是少说。换句话说买哪里都赔钱。
和平公产100万，私产200万，亏损30万、60万基本上相当于与大势持平。更何况，即使是跌到底，只要跌幅不超过私立学校的总额支出就是赚的。回头看和平学区房政策，几乎是一路在收紧，如果说天津高考是集合了天津乃至山河四省东北安徽的中产以上高考考生，那和平就是集合了全天津大多数家长的期待。学区政策收紧之后挤出一部分需求，也在锁定一部分学位。学位紧张短期内恐怕依然无法改变。除非是大量新建校成绩全部冒尖，这种期待恐怕也未见的就能成真。
当然，有粉丝必然会问这类型房子不具备居住条件怎么办？私产基本是一室居多，拆间基本都是落户为主压根没考虑居住。这就不得不说和平并非适合所有人。
就个人看来，和平只适合三类家庭
第一类，家住市内六区而且有自住房，和平几乎处于城市的几何核心，距离河北、河东、河西、南开不论是地铁还是公共交通、自驾都很是方便，和平上学，现有房自住，只是需要付出通勤的时间成本。
第二类，外地家长，小学在原籍上初中阶段转学过来，之所以说不必参加小学摇号，因为和平无差校，尤其三片教育非常均衡，根据2024年的经验，统筹也可以统筹到最难摇号的20中。没有早来的必要。初中阶段转学过来后，3年时间租在和平、河东、河北、河西、南开都可以。
第三类，手头资金可以满足1+1配置的，也就是在和平买学区落户房，在其他便利区域买自住房产，但是与第一类一样，需要考虑通勤。
所以我说和平依然值得坚定被选择，但并不是适合所有人。高考不再决定命运，选择也没有对错，在给孩子更优资源与更高概率的同时，考量自身实际条件的平衡才是上选。最近大冰很火，有句话印象深刻，他说普通人家的孩子想实现个人温饱、体面和受人尊敬常规路径只能是系统的学校教育，这“只能是”说完了眼下的社会结构跃迁之艰难。对于普通家庭而言，高考依然是一个机会公平且靠自身努力可以企及的路径，在可接受的成本范围内，投资这个路径依然是值得的。刚刚，河东也出政策了，现在和平、南开、河西、河东二手房都要持有3年才可以转学，那既然如此，为什么不选和平呢？