13.6亿！广州挂牌3宗宅地！容积率1.2宅地来了

房地产导刊

2024-11-12 15:56发布于广东

广州又上新3宗涉宅地！

11月12日，据广州日报消息，番禺区亚运大道BD020116地块（广州新城停车场地块）即将挂牌出让。地块起始价118396万元，折合楼面价1万元/㎡，出让面积宗地面积85151.63㎡，计容建面118396㎡。

另外，从化区也挂了今年的首宗宅地。

其中，从化区江埔街江村FA0904019地块，起始价为9720万元，折合楼面价4050元/㎡。值得注意的是，地块出让面积2万㎡，计容建面2.4万㎡，容积率仅为1.2。

图片

另外，从化区江埔街凤院村环市东路东侧FA0906011地块，挂牌起始价7765万元。限时竞价时间为12月13日10时。
图片

番禺区亚运大道BD020116地块

该地块原为珠江钢管厂地块，后规划为地铁广州新城停车场，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。

刚开通的3东线石碁南站就在旁边，直线相距约600米（来源：百度地图），2站到番禺广场（5地铁交汇），3站到万博（中途转18号线），11站到珠江新城站。

图片

按照之前挂牌规划，地块还需配建九年一贯制学校、幼儿园、社区商业，配套齐全。再加上，2站就到番禺广场，那里有还大型商业、番禺市政公共服务配套，比如18万㎡番禺广场地下综合体（规划）、番禺图书馆等。

图片图源：2024年广州供地蓝皮书

值得注意的是，宗地为重新回炉地块，当时的挂牌信息，出让宗地面积达到了159771.08㎡，计容建面超35万㎡，起拍总价更是超过了42亿元。

此次挂牌，地块缩小，更容易进行精细化开发；总价降低，房企的资金压力也会更小。

值得一提的是，地块本身为广州地铁3号线的广州新城停车场，也就说这是一个基于TOD开发的项目。

广州1.75亿元挂牌从化2宗地

从化区江埔街江村FA0904019地块，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积20000m²，全部为建设用地，计容建筑面积≤24000m²。挂牌起始价9720万元，增价幅度为500万元，保证金金额为1945万元，限时竞价时间为12月12日10时。
地块位于从化江埔街，距离14号线东风站直线距离约为2.5公里。
地块旁边毗邻保利时代西区，周边还有碧桂园·御湖城、碧桂园·碧御花园、雅居乐海伦堡溪境花园、逸泉映翠等偏低密的社区。
图片地块位置图（数据来源：好地大数据）
从化区江埔街凤院村环市东路东侧FA0906011地块，土地用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2），宗地面积18961.54m²，可建设用地面积16260.56m²，计容建筑面积≤40651.4m²。挂牌起始价7765万元，增价幅度500万元，竞买保证金1553万元，限时竞价时间为12月13日10时。
出让条件显示，项目建成后，竞得人须自持项目规划条件计算容积率建筑面积的50%物业，自持物业的自持年限和土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

来源：广州市公共资源交易中心、广州楼市发布、在湾区等

查看原图 40K