广州楼市大消息！
11月12日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实本市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，本市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
也就是说，无论是荔湾/黄埔/天河/海珠的村民，凭借房票，在“房源超市”可购买全市的商品房！
据通知公告显示，群众可以通过广州规自局公众号微信公众号“微服务”的“掌上房票”或广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网（https://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy）查询。
专家点评：
据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：
1、政策背景
促进房地产止跌回稳的基调下，控制增量、盘活和优化存量的管理思路占据主导。旧改通过房票安置，而不是建设安置房，这就是控制增量，即不再新增建设，也是盘活和优化存量，即将安置需求与存量去化结合起来。国家在10月17日发布新的增量政策，即新增100万套城中村改造货币化安置后，在旧改领域贯彻控制增量、盘活和优化存量的思路更加清晰。
2、广州的需要
广州是新一轮城中村改造的重点城市，待改造的规模比较大，采取传统的回迁安置，不仅对改造主体的资金规模要求较高，而且也不利于盘活存量、去化库存。特别是在回迁房建设规模大、周期长的情况下，如果商品房价存在不确定性，改造主体参与改造的积极性和资金平衡的压力就非常大。采取房票安置（货币化的一种）的政策，有利于解决上述矛盾。
3、政策的修正
2023年以来，有关广州房票安置的政策在网上传播，但一直未有正式的文件，只是在黄埔、荔湾等区域有试点施行，而且也仅仅局限于本区域、本改造主体（国企或城投）的在售项目作为安置房源。在新的政策背景下，提高供需匹配度，尽快让房票安置落地，需要扩大房源范围至全市，这一项政策已经在郑州等城市实施。
4、政策落地的效果预判
扩大到全市，能提高供需匹配度，有利于增加房票应用场景。同时，建议政府能在税收减免、房企能在项目让利上做一些政策扶持，这样能提高房票的接受度。另外，房票能否大规模落地也与村民对房票安置的接受度、被拆迁房屋货币化评估价值等有关。建议街道、社区等加大宣传的力度，让被拆迁户认识到，过去高额的补偿不可持续，继续坚持的话造成的是各方共输的解决，从而达成房票安置的共识。