10月要点：
l 10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。涉宅用地方面，共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。
l 10月，全国重点65城经营性土地出让金达到1720.1亿元，环比上涨11%，同比仍下降36%。涉宅用地方面，土地出让金规模达到1421.1亿元，环比上涨14%，但同比下降40%。本月涉宅用地出让金规模也创出年内新高。
l 10月，核心24城成交涉宅用地129宗，成交规划建面达到961.32万平方米，成交规模大幅上升，环比上涨31%。由于多数城市选择以价换量，导致本月成交楼面均价环比下降3.8%，降至12664元/㎡。但是，由于成交规模的大幅上升，带动土地出让金规模年内首次土拍千亿，达到1046.6亿元，环比上涨16.5%，成交总金额再次创年内新高。
l 10月，核心24城总计出让成交129宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为11%、58%、18.7%。本月，地方国企拿地规模占比继续小幅下降2.1%，央企拿地占比也较上月下降6.6%。经过9月积极补库存拿地后，本月央企和地方国企表现有所转弱。此外，本月民企拿地占比则上升6.7%，积极性较上月有所提升。
一、全国重点65城土地市场概况
1、10月65城土地成交规模环比持平，涉宅用地成交占比提升7.1%
10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。整体来看，成交规模保持相对平稳，本月成交规模仍处于年内相对高位。
涉宅用地方面，10月全国重点65城共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。值得关注的一点，进入下半年以来，涉宅用地成交量价呈现逐步上升的态势，土地市场有望进入量价平衡阶段，显现出止跌企稳的市场预期。
数据来源：58安居客研究院
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结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比大幅提升至36.6%，上升幅度达到7.1%，商办用地占比同样较上月持平；而工业用地占比大幅下降10.1%。整体来看，进入下半年以来，由于涉宅用地成交规模呈小幅上升趋势，而工业用地供需下降，导致涉宅用地成交占比持续上升。
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2、10月65城涉宅用地出让金规模环比上涨14%
10月，全国重点65城经营性土地出让金达到1720.1亿元，环比上涨11%，同比仍下降36%。同时，本月平均成交楼面价达到3576元/㎡，环比上升13%，同比下降9%。在成交楼面价持续上升的带动下，本月土地出让金成交规模仍呈现上涨，土地出让金总额超过上月，再次创年内新高。
涉宅用地方面，土地出让金规模达到1421.1亿元，环比上涨14%，但同比下降40%。本月涉宅用地出让金规模也创出年内新高。本月出让金上涨主要源于涉宅土地成交规模环比上升22%。与此同时，本月涉宅平均成交楼面价8066元/㎡，环比小幅下跌7%，同比下降21%。整体来看，本月多数二三线城市土地市场呈现以价换量，涉宅平均成交楼面价保持在相对稳定的价格区间。
数据来源：58安居客研究院
本月，各能级城市的涉宅用地成交楼面价表现差异较大。其中，一线城市由于本月出让地块普遍溢价率较低，导致整体涉宅用地成交楼面价较上月回落幅度较大，环比下跌29.2%，回落至29404元/平方米。二线城市涉宅用地成交楼面价继续环比小幅上涨4%，本月达到7167元/平方米。同时，三四线城市涉宅用地成交楼面价表现相对平稳，本月环比小幅下跌1.5%。本月整体涉宅用地成交溢价率较低，一线城市整体溢价率仅0.2%，二线城市整体溢价率约2.4%。
数据来源：58安居客研究院
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3、涉宅流拍率持续下降，降至年内低位
10月，全国重点65城涉宅用地流拍仅4宗，流拍率持续下降至1.7%，已降至年内最低。本月虽然整体市场成交规模环比呈现上涨，但是整体土拍热度有所下降。虽然流拍数量创下新低，但成交楼面价及溢价率也呈现回落，房企拿地积极性有所回落。
本月，部分核心一二线城市仍出现流拍现象，如广州、郑州、大连及佛山等均有流拍。同时，部分城市采用中止交易的方式降低了流拍现象，如郑州本月有6宗地中止交易，西安有4宗地中止交易，济南也有2宗地中止交易，均反应出市场热度回落。
数据来源：58安居客研究院
二、核心24城土地市场表现情况
1、步入四季度，核心24城土拍热度回落
步入四季度，本月全国核心24城土地市场热度指数小幅回落。由于9月核心一二线城市土拍市场呈现供地小高峰，导致9月市场量价齐升。本月核心24城市涉宅用地成交规模环比上涨22%，但由于市场缺乏核心优质标杆地块带动土拍热度，导致本月成交楼面价表现转弱，同时，城市土拍中止交易频繁，房企拿地意向转弱。同时，由于四季度作为传统的房企销售冲刺阶段，房企更聚焦市场存量去化。整体来看，今年土拍市场热度表现波动加大，主要受到市场销售去化影响较大。
备注：土地属性为涉宅用地(不含租赁用地、安置房用地等)
数据范围是特指58安居客研究院选取的24个样本城市，包括：武汉、广州、北京、长沙、上海、深圳、郑州、重庆、苏州、杭州、西安、成都、无锡、昆明、福州、南京、沈阳、宁波、青岛、济南、长春、天津、合肥、厦门
2、涉宅土地出让金突破千亿，一线城市成交规模环比上涨42%
10月，核心24城成交涉宅用地129宗，成交规划建面达到961.32万平方米，成交规模大幅上升，环比上涨31%。由于多数城市选择以价换量，导致本月成交楼面均价环比下降3.8%，降至12664元/㎡。但是，由于成交规模的大幅上升，带动土地出让金规模年内首次土拍千亿，达到1046.6亿元，环比上涨16.5%，成交总金额再次创年内新高。
本月，一线城市涉宅用地成交规模环比大幅上升，总计成功出让21宗涉宅用地，成交规划建面环比上涨42%。但由于本月缺乏高溢价核心优质地块出让，整体成交楼面均价降幅较大，导致整体出让金规模基本较上月持平。北京和上海涉宅用地成交规模均较上月显著提升，但整体基本以底价成交为主，土拍的企业拿地热情不高。进入9月后，广州土拍活跃度上升，本月继续成交6宗地。值得注意的一点，本月保利一起拿下海珠区三宗宅地，总金额达到59亿。
二线城市中，西安、苏州、合肥等城市本月保持较高供应量，出让涉宅地块均超过10宗。尤其，西安本月出让涉宅地块达到26宗，成交规划建面231.5万方，成交金额达到105.7亿元。本次出让地块主要集中于浐灞、国际港务区、西咸新区及经济技术开发区等远郊产业聚集区域，均以底价成交。整体来看，二线城市基本秉持以价换量的土拍路径。但杭州仍保持核心区域供应高溢价优质地块的思路，本月上城、拱墅、萧山均有高溢价宗地成交，热门低密宅地受到多家争抢，整体溢价率保持在19.4%。
数据来源：58安居客研究院
10月，核心24城涉宅用地的平均溢价率显著降至1.6%；同时，流拍率也降至1.6%。本月市场呈现溢价、流拍双降的现象。一方面，由于步入四季度，土拍市场热度下降，房企拿地谨慎，导致溢价率走低。另一方面，各城市土地供应也进入年末冲刺阶段，土地供应规模上升，多数城市秉持以价换量的路径也限制了溢价率的上升。
数据来源：58安居客研究院
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3、10月央企拿地占比上升
10月，核心24城总计出让成交129宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为11%、58%、18.7%。本月，地方国企拿地规模占比继续小幅下降2.1%，央企拿地占比也较上月下降6.6%。经过9月积极补库存拿地后，本月央企和地方国企表现有所转弱。此外，本月民企拿地占比则上升6.7%，积极性较上月有所提升。
数据来源：58安居客研究院
结合10月核心24城各城市拿地企业成交分布来看，本月21个城市实施土地出让，地方国企拿地占比超过六成的城市较上月持平，仍有10个城市，地方国企拿地仍然是城市土拍市场的主力。其中，本月成都、合肥、昆明、南京及深圳等城市基本由地方国企拿地，土拍市场活跃度有所下降。此外，本月央企拿地占比虽然有所下降，但城市范围有所扩展，如杭州、福州、郑州等城市均有斩获。值得注意的一点，本月部分城市民企活跃度有所上升，如济南、沈阳、苏州、天津、无锡、西安、长沙及郑州均有区域性民企拿地。临近年末，城市土地出让以价换量，民企补仓动作有所增加。
数据来源：58安居客研究院