前些天写了两篇文章：
1、《2024年10月北海在售小楼盘报告：想买便宜新房可关注》，列出了最多只有3栋楼的在售楼盘。
2、《2024年10月北海在售大盘报告：谁家模样更漂亮？》，列出了占地面积超过100亩的在售楼盘。
本文所描述的，就是除了上述小盘和大盘之外的其它在售楼盘。
北海目前在售的中型楼盘只有29个。
这个数字应该会让许多人诧异——这么少？
真的不多。因为有些楼盘只剩零星房源（这个留到二手房再说）、有些楼盘因为卖不动干脆关闭了售楼中心（这个没必要去扑空）、还有些楼盘停工中（现在介绍是破坏心情）。
注1：本文会频频出现“住宅楼”和“商住楼”。两者区别是：一栋楼，如果都是住宅那就是“住宅楼”。如果除了住宅之外还有商铺商业用房，那就是“商住楼”。
注2：本文所报告的“备案价格”，是指“新建商品住房的销售备案价格”，不涉及非住宅产品价格（例如商铺、办公、车位等等）。其数据来自北海市房地产交易管理网。
备案价格现阶段可以简单理解为开发商报价，仅供参考。
上图里面的29个楼盘将分成3类介绍（按片区和楼盘名称排序）：
一、海城区（非海景楼盘）
二、银海区（非海景楼盘）
三、海景房和江景房
20、碧水半岛（北岸，高德路交向海大道）；
21、海逸豪园（北岸，海景广场西南侧）；
22、候鸟湾（北岸，茶亭路交上海路）；
23、强盛城市海岸（北岸，茶亭路海滨公园东侧）；
24、海上邱园（银滩西区，银滩一号斜对面）；
25、21°公馆（银滩中区，金海岸大道交广东路）；
26、银滩天玺（银滩中区，上海路交海丝大道西路）；
27、阿萨卡网红城市一期（冯家江，滨江路交金海岸大道）；
28、书香水韵（冯家江，南珠大道交浙江路）；
29、园辉红树湾（冯家江，浙江路交上海路以东）。
海城区（非海景中型楼盘）
1、城央万象（项目案名：颐和嘉园），位于广东路交重庆路东南角。
项目占地约15亩，容积率6.0，规划建设1栋17层住宅楼（1#楼）、3栋31层商住楼（2-4#），已经全部建成交付。
目前1#4#基本售完、2#3#楼在售。当前备案价格4100-7362元/平方。其中2#楼主要集中在5200-6500区间、3#楼主要集中在4500-6000区间。
2、海铁臻品，位于火车站西侧。
项目占地67.6亩，容积率3.3，规划建设13栋14-30层住宅楼（或商住楼）、1栋16层酒店。目前1-4#楼主体已经建成内部装修中，但只有1#2#楼申领预售许可证，期房在售。
当前备案价格6310-6740元/平方。
3、金辉明珠半岛，位于外沙海鲜岛明珠路。
项目占地约71.3亩，容积率1.5，规划建设16栋9-13层的住宅楼（或商住楼）、1栋3层商业楼（18#楼）、1座幼儿园（1#楼）。目前除11#、15#、16#、17#楼尚未发售之外，其余楼栋（上图红字显示的）均处于现房发售状态。当前备案价格主要集中在5300-6000元/平方。
这个楼盘距海边只有140米，但觉得它是海景楼盘的人并不多。所以，没把它放在海景楼盘来说。
4、蜀海和居，位于上海路与宜昌路交汇处往西（上海路交西南大道东北方向）。
项目占地20.6亩，容积率2.5，规划建设4栋16-20层住宅楼（或商住楼），已经全部建成交付。目前1#2#3#尾盘、4#基本售完，备案价格4000-6060元/平方，主要集中在5000-5500区间。
5、交投海上星辰，位于重庆路与成都路交汇处西北角、北京师范大学北海附中前面。
项目占地约68.5亩、容积率2.5，规划建设6栋6层住宅楼、8栋18-30层住宅楼（或商住楼）。目前4-13#楼已经建成交付、2#3#14#15#楼接近完工（1#楼为售楼中心）。
当前还剩2#、15#楼期房在售，其余楼栋已经售罄或基本售完。备案价格5901-7026元/平方。
6、金地山海领誉，位于北海大道西延线与成都路交汇处。
项目占地约40.4亩、容积率4.0，规划建设4栋8-11层商住楼、4栋30-41层住宅楼。一期1#6#、3#5#楼已建成已交房（旁边的4A、4B是商业办公楼）；二期1#2#、8#9#楼基本建成（未交付）。
当前一期现房清盘，二期2#8#楼已经申领了预售许可证。备案价格4400-9600元/平方，主要集中在4500-6000区间。
7、东峰国际公寓，位于北海大道南侧、湖北路与河南路中间（市公安局大院东侧）。
项目占地约60.1亩，容积率3.5，规划建设7栋17-27层住宅楼、1栋4层商业楼（1#楼），已经全部建成交付。目前住宅楼现房在售，备案价格最高6800元/平方（最低不详，因为有些可售房源没见标注备案价格）。
8、南珠金园大厦，位于北海大道与南珠大道交汇处东北角（南珠汽车站东边）。
项目占地约68.8亩，容积率4.0，规模建设1栋37层商住楼（1#楼）、8栋26-32层住宅楼（或商住楼），已经全部建成，现房在售中。当前备案价格主要集中在5000-5900元/平方。
9、南珠富泰苑，位于南珠大道与湖海路交汇处东北方向。
项目占地约33亩、容积率2.5，规划建设4栋21-27层商住楼，已经全部建成，现房在售。
当前备案价格主要集中在9800-10365元/平方，另有数套房源备案单价低于5500。
10、南珠华庭，位于南珠大道与重庆路交汇处东南角（北海十三中西侧）。
项目占地约48.7亩，容积率2.5，规划建设6栋13-32层住宅楼（或商住楼），临路配建2-3层商业楼，已经全部建成，现房在售。
当前备案价格5000-6880元/平方，主要集中在5000-5500、6000-6800区间。
11、桐洋盛世花园，位于南珠大道东侧、北海大道东延线以南（南珠汽车站东南斜对面）。
项目占地约34.6亩，容积率2.5，规划建设8栋8-16层住宅楼（或商住楼），已经全部建成，现房在售。
当前备案价格最高5900元/平方（最低不详，因为有些可售房源没见标注备案价格），已标明的备案价格主要集中在5500-5900区间。
12、橦汀水韵，位于南珠大道以东、重庆路与山西路交汇处西北角。
项目共占地约98.6亩，容积率2.5，规划建设16栋18-25层住宅楼（或商住楼），临路配建有1-2层商铺。
项目一期（1#2#4#5#楼）已经建成，现房在售中。其余楼栋有的主体在建、有的进入了内部装修阶段。当前备案价格5100-7050元/平方，主要集中5100-5500、6000-7000区间。
13、橦汀苑，位于上海路与西南大道交汇处东北角。
项目占地约35.9亩、容积率2.5，规划建设5栋6-7层商住楼（5-9#），4栋23-28层住宅楼（1-4#），已经全部建成，现房在售。
当前备案价格5100-5900元/平方。
14、永高星海名城（5期御府），位于湖北路与海南路交汇处西南角（北海六中大门斜对面）。
5期规划建设3栋18-23层住宅楼（14#、17-1#、17-2#楼）、2栋33层商住楼（15#16#楼）。17-1#楼在预售证里面显示为17栋，17-2#楼在预售证里面显示为31栋。
14#、17-1#、17-2#楼已建成已交房，现房在售中；15#16#楼主体已经建成，内部装修中，还未见申领预售许可证（未发售）。
项目当前备案价格5500-6499元/平方。
15、汇联海湾明珠，位于经开区（原工业园区）吉林路与台湾路交汇处西南角。
项目占地约59.5亩，容积率3.5，分两期开发：一期7栋11层商住楼（1-7#楼），二期1栋31层商住楼（8#）和3栋18层商住楼（9-11#）。
项目已经全部建成交付。其中一期早已售完、二期9-11#楼现房清盘、8#楼现房在售。
当前备案价格4688-6880元/平方，主要集中在4700-5000、5500-6500区间。
银海区（非海景中型楼盘）
16、楚海苑，位于新世纪大道以北、广东路以东（北海艺术设计学院大门北面小路直入到尽头）。
项目占地约15.1亩，容积率1.9，规划建设4栋13-15层住宅楼，已建成已交房。目前现房在售，备案价格统一为5400元/平方。
17、东峰华府，位于乐业路（云南路与江苏路交汇处东北方向）。
项目由两块地组成，分布在乐业路两侧，总占地约28亩，容积率2.0，共规划建设10栋住宅楼，都已经建成。
这个楼盘的楼栋编号有点怪异，因为它二期地块先开发，然后才到一期地块。
目前二期1-5#楼和一期7#8#楼现房在售。备案价格：二期5800-6020元/平方，一期5150-5600元/平方。
18、海悦华府，位于湘潭路与江苏路交汇处东北角。
项目占地约80.4亩，容积率4.0，规划建设10栋33-34层住宅楼（或商住楼），已经全部建成交房。其中1-4#楼为一期，早已售罄；5-10#楼为二期，现房清盘中。
当前备案价格4600-9274元/平方，主要集中在4600-5000、6500-7500区间。
19、兆信铂悦湾（二期），位于金海岸大道与拉萨路交汇处东北角。
项目占地红56亩，容积率2.5，规划建设9栋17-26层住宅楼。其中10-12#楼已建成已交房、8#15#楼内部装修中，其余楼栋待建。
目前8#15#楼期房在售，备案价格7320-12595元/平方。没有价格集中区间，各个价格段都有。
海景楼盘和江景楼盘（中型）
20、碧水半岛，位于（北岸）高德路与向海大道交汇处。
项目占地约86.7亩，容积率4.0，规划建设11栋27-32层住宅楼（或商住楼）。其中1-8#楼已建成已交房，11#楼目测似乎已经建成，9#10#楼接近封顶停工中。
目前1-3#楼已售完、4#5#6#楼现房清盘、7#8#现房在售、11#楼未见发售。
当前备案价格5000-8695元/平方，多数集中在8000-8600区间。
21、海逸豪园，位于（北岸）茶亭路与廉州湾大道交汇处（毗邻海景广场和黄金北岸海上栈道）。
项目占地约32.1亩，容积率3.2，规划建设5栋32层住宅楼，已全部建成。其中1#4#5#楼目前现房在售，2#3#楼未见发售。
当前1#楼未见显示备案价格，4#5#楼备案价格10980-13460元/平方。
22、候鸟湾（项目案名：新源金域蓝湾），位于（北岸）茶亭路与上海路交汇处西南角。
项目占地约49.7亩，容积率4.5，规划建设7栋26-32层住宅楼，已全部建成交房。其中1-4#楼已售完，目前5-7#楼现房在售。
当前备案价格最高8158元/平方（最低不详，因为有些可售房源没见标注备案价格）。大部分集中在5000-8000区间。
23、强盛城市海岸，位于（北岸）茶亭路与深圳路交汇处东北角、海滨公园东面。
项目占地约38.9亩、容积率5.8，规划建设4栋32层（1#2#5#6#）、2栋45层住宅楼（3#4#）。项目整体已基本建成，但只有3#4#楼现房在售。
当前备案价格最高13041元/平方（最低不详，因为有些可售房源没见标注备案价格），显示备案价格的房源大部分单价都在万元以上。
24、海上邱园（项目案名：和居壹号海悦郡），位于（银滩西区）云南路以东、鸿华路南侧。
项目占地约86.5亩，容积率3.4，规划建设7栋32-33层商住楼。其中一期2#3#楼已建成已交房，1#楼基本建成；二期4-7#楼待建。
目前2#已基本售完、3#接近尾盘、1#在售。当前备案价格6825-12017元/平方，多数单价9000以上。
25、21°公馆（项目案名：金色海岸），位于金海岸大道与广东路交汇处东南角（属于银滩中区范围）。
项目占地约72.6亩，容积率3.0，规划建设1栋酒店（1#）、8栋24-31层住宅楼（或商住楼）。1-7#楼已经建成交付，8#9#楼待建。
目前2-4#楼已售完，5#6#7#楼现房在售。当前备案价格6870-11958元/平方，比较分散，各个价格段都有。
26、银滩天玺，位于（银滩中区）上海路与海丝大道西路交汇处东北角。
项目占地约73亩，容积率2.0，规划建设10栋7-12层住宅或商住楼。一期3-5#、10#楼已建成已交房，二期停工中。
目前4#5#楼现房清盘、6#10#楼现房在售接近尾盘、3#楼现房在售。当前备案价格8100-15686元/平方，多数房源单价过万元。
27、阿萨卡网红城市一期（项目案名：滨江数字科技园），位于（冯家江）滨江路与金海岸大道交汇处东南角。
项目占地约70.2亩，容积率2.6，规划建设8栋1-4层商业楼、2栋24层办公楼、3栋33-34层住宅楼（9-11#）。目前全面施工中，9-11#楼主体已经建成内部装修中。
当前9-11#住宅期房在售。其中9#楼清盘、10#接近尾盘、11#楼在售。备案价格9#楼6740-8681元/平方；10#楼8950-13870元/平方；11#楼12660-16450元/平方。
28、书香水韵，位于（冯家江）南珠大道与浙江路交汇处。
项目占地96.7亩，容积率3.5，规划建设18栋10-33层住宅楼（或商住楼），已全部建成交付，现房在售中。
当前备案价格最高12000元/平方（最低不详，因为有些可售房源没见标注备案价格），能够显示备案价格的房源，以5000-6000区间居多。
29、园辉红树湾，位于上海路以东、浙江路与冯家江交汇处。
项目由两宗地块组成，中间隔着一条冯家江的支流。北地块规划建设3栋18层住宅楼（1-3#楼）和一排别墅；南地块规划建设7栋12-25层住宅楼。项目总占地面积不详，容积率2.0。
目前所有楼栋均已建成交付，现房在售。
当前备案价格最高9270元/平方（最低不详，因为有些可售房源没见标注备案价格），能够显示备案价格的房源，以5000-6000区间居多。