11月6日上午10时，沈阳华润中寰悦府售楼处。李女士满意地从售楼员那里签下一套159平方米的房子。“我一直都有改善居住条件的需求，正好沈阳市陆续出台了一系列购房的利好政策，首付降低，利率降低，都非常吸引我，就决定买了。”
这是改善型刚需购房群体的一个缩影。而刚需购房群体，也是促进今年10月份以来沈阳市房地产止跌回稳的生力军之一。
全市商品房销售面积今年单月同比首次正增长
华润置地东北公司项目营销负责人杜振坤告诉记者，自从9月份国家出台了促进房地产止跌回稳的政策后，楼盘的来访和成交量都有明显提升。10月13日项目首开，成交量就破了沈阳市近3年的成交量纪录，当天成交金额达到6.5亿元。“之所以有这么好的成交量，一个是沈阳密集出台利好政策的支持，首付款和贷款利率均创新低，是抄底购房的好时机，另一个是我们这个项目实现了零公摊，得房率超过100%。”而刚刚购房的李女士也承认，零公摊也是吸引她买房的一个亮点。
记者在沈阳市房产局了解到，年初以来，在一系列政策活动的推动下，沈阳市商品房销售逐步回暖，1-9月份，全市实现商品房销售面积394万平方米，同比下降5%。在9月26日中央政治局会议召开后，市场止跌回稳态势加速。10月份，全市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长；商品房销售均价10129元/平方米，同比止跌持平；重点楼盘月到访量同比增长50%。
政策加持 百姓购房热情被点燃
记者了解到，沈阳市从供需两端同时发力，出台了一系列政策。一是政策加持。沈阳市在支持需求端出台了涵盖取消限购限售限价、降低首付比例、降低贷款利率、卖旧买新、购房补贴、税费减免等31条政策措施。在供给端方面，出台了涵盖优化用地供应和利用管理、鼓励建设改善性住房、合理调整规划条件、多渠道消化存量商品房等20条政策措施。多措并举提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。
二是需求释放。沈阳市成功举办了全市春季、夏季、秋季房地产展示交易会，沈北、辽中等地区先后举办区域房交会。同时，组织了“毕业季进校园”“金秋购房季-博士购房”、沈阳都市圈售房等系列活动，激发市场活力。实施城中村改造房票安置，11月1日，在于洪区304片区城中村改造项目中，发行首张全市通兑房票，近期还将陆续通过房票安置方式，购买商品房近3000套。
三是企业向好。全面实施房地产融资协调机制“白名单”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。年初以来，共有33个项目获得“白名单”融资支持，融资规模106.2亿元，占全省52.5%，房企资金流动性得到显著增强。同时，企业加快推出满足市场需求的“好房子”，近期新开盘的华润中寰悦府、地铁云峰樾里等项目供需两旺，开盘火爆，甚至一房难求，示范效应正在扩大，百姓购房热情点燃。
沈阳市房产局党组书记、局长徐强表示，“沈阳市房地产市场止跌回稳态势正在形成，主要得益于政策加持、需求释放、企业向好。此外，人民群众对美好生活、高品质生活的需求和向往，也拉动了刚需和改善性住房销售。”
徐强表示，近期，《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得国务院批复，沈阳市将迎来新一轮发现机遇。“我们将趁着这个东风，谋定好两个定位，一个是东北亚国际化中心城市的定位，一个是国际化综合交通枢纽的定位，助力房地产市场高质量发展。”
（沈阳日报、沈报全媒体记者 张晓宁）