新一轮楼市大礼包要来了
特朗普上台后，中国经济可能遭遇更加严峻的挑战，如果限制出口，内循环必须动起来，高科技产业也许生变，房地产不能再倒下。拉动经济的三驾马车，出口、投资、消费，投资和消费必须起来。居民负债到了高点，企业加杠杆的意愿不强，中央必须要加杠杆。理解了以上逻辑，你就懂了接下来楼市这一波超级大礼包。
进入11月，北京楼市从十月底的高峰，开始有了回落的趋势。新房热度下滑明显，丰台四环某改善盘降价百万起，石景山改善一哥也推出特价房，单价降到了6.5万/平米。国庆后市场最火的那段时间，不少房企扬言要收回折扣，稳步涨价，结果一个月不到，现在又得低头认怂。二手房比新房乐观不少，上周六大中介实时成交548套；周日720套。这个数据对比10月底差了一截。现在楼市还没有彻底摆脱下行，买房人的情绪会受到很大影响。
上周，财政部蓝部长在国新办召开了一场新闻发布会，主要公布了即将到来的几大动作，就是这几天大家热议最多的买房降税和10万亿。
1、支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。2、专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。4、发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作正在加快推进中。外网马上又出现了关于降税的细节解读：不再区分首套二套、取消豪宅税、二手取消增值税等，这三条有一条最终落地都是大招，这三条一起落地，影响不亚于930。
以北京为例，根据自2024年1月1日起实施的最新标准，北京市享受税收优惠政策的普通住房需同时满足以下三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房建筑面积在144平方米（含）以下，5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5环至6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。北京五环内房价低于10万/平米的真不多，尤其五~六环，6.5万以下的也很少了。很多人在城里买套小房子税费标准都按照豪宅来计算，这实在是不公平。也降低了人们换房的积极性。所以优惠税费的认定标准一定要降低，只有让买房人实实在在的感受到买房便宜了，人们才会出手啊。房主依稀记得，2019年深圳调低了豪宅税，楼市立马反弹，也从深圳开始，四大一线城市房价迎来一轮上涨现在限购也放松了，首付也降低了，买房减负就差税费了，问题是高层喊降税费不是一次两次了，迟迟没见真动静，这一次不知道要等多久才能落实。
关于10万亿，跟08年的4万亿不同，08年是直接给楼市注水，这次财政部提出的10万亿是分成三步走。第一步，将分3年累计增加高达6万亿的地方债务限额，来置换地方政府存量隐性债务。第二步，从2024年起，我国将连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿。第三步，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿，仍按原合同偿还。
这么大规模的资金力度，但市场的反应是不及预期，这条新闻发布后，内房股全线转绿。美国大选当天，有不少学者预言，如果特朗普上台中央就拿出不低于10万亿来救市，很多人把这10万亿跟08年的4万亿对比，以为要直接注水刺激楼市。结果这10万亿的资金分成好几步，是今后几年累加的结果，而且并不是直接给房地产注水，而是缓解地方债压力，跟楼市有关系，但似乎又不是很大。
在此之前，中央政府的表态是对地方债务不兜底，谁家的孩子谁抱，现在中央出手转移债务规模，实际上是给地方政府松绑了。地方政府有钱了要干嘛呢？刺激经最直接就是投资基建，那些搁置的投资计划又可以上马了，拉动了当地的就业，从而刺激消费。不然，特朗普上台，继续搞贸易保护政策，提高关税，中国的出口一定会备受打击，那些以外贸出口为主要支撑的城市肯定遭遇极大的困难。现在把地方债务问题先转移，腾出手来投资，刺激消费，找下一个抓手。对于楼市的影响，最直接的利好就是地方政府有钱来收储。闲置的土地，闲置项目做保障房，从而控制供应量，从根本上解决楼市的供需问题。路径规划很清晰了，但如何落地还得需要市场的检验啊。
北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020
因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。