潮新闻客户端 记者 俞东辉
近日，义乌再度迎来重磅地块挂牌，挂牌地块位于义乌城市核心的秦塘枢纽站区块，且地块容积率仅为1.01。
无论是从地块所在区位来看，亦或者从地块超低的容积率属性来看，其都是义乌不可复制的优质地块。
就在一个月前，同样容积率的北苑街道前洪有机更新地块二成交溢价高达43.4%，地块竞争热度明显，报价一度跳涨，最终经过72轮竞价由绿城收入囊中。
据浙报传媒地产研究院获悉，当时地块共有绿城、商城、联利、苑想、永康恒青等多家全国性品牌房企及本土知名企业参与竞拍。由此可见市中心低密地块的市场价值尤为珍贵。
当前义乌房地产市场已经完全复苏，尤其是市中心区域内的高品质改善产品更是热销不断，多个项目即开即罄，充分体现出义乌高品质改善购买力的强劲。
挂牌地块具体指标如下：地块出让面积63440.94㎡，容积率1.01，可建面积64075.35㎡。地块起始总价115272万元，起始楼面价17990元/㎡。
根据规划条件，地块限高不超过27米，若地块布局商业建筑，层数不得超过1层，建筑面积不得超过2500平方米。
挂牌地块指标表
秦塘枢纽站区块首宗地块 轨道交通快速路汇聚主心
2020年3月，秦塘区块开始征收，4月区块产权调换签约正式开始，秦塘区块的城市有机更新由此拉开了序幕。
经过4年的城市建设，整个区块实现了真正的蝶变升华。
万家风华、秦塘名邸、帝京赋、秦塘府等多个新建商品房小区拔地而起，城市面貌焕然一新。
而其中最核心的秦塘枢纽站区块至今未有地块出让，挂牌地块也是整个秦塘枢纽站区块内的首宗挂牌宅地。
2016年2月，国贸大道全线贯通，标志着义乌由北向南的主干道自此形成。2019年12月，国贸大道二期全线通车，国贸大道的重要性再度提升。可以说，国贸大道就是义乌城市交通的主动脉。
2022年8月，金义东市域轨道交通工程金义线（金华站—秦塘站）开通试运营，意味着义乌正式迈入地铁时代。
同时，地块周边配套齐全，稠城中学、宾王小学秦塘校区、秦塘公园、义乌市第三人民医院等优质配套环伺。
这些也都将为挂牌地块带来极佳的居住体验和附加价值。
秦塘地块区位图
高端改善项目热销 市区低密产品稀缺
2024年以来，以凤起潮鸣、万境观雲、华润·孝子祠澐璟为代表的一批项目持续热销。受此拉动，义乌高端改善市场快速回暖，市场信心得到修复和提振，止跌回稳态势初显。
随着义乌高端改善需求不断释放，供需关系也出现了向好的一面。
义乌市中心范围内的高端低密产品稀缺性有目共睹，当前仅凤起潮鸣、万境观雲等少数项目在售，待售项目也仅有联利帝京赋、绿城前洪项目（尚处规划公示期内），接下来大概率将是供不应求状态，期待更新的产品来接棒。
由此可见，该地块挂牌可谓是正逢其时，将为义乌高端改善市场提供一个备受关注的全新产品。应市场变化，有节奏地把控出地节奏，这也体现了义乌市有关部门对市场的精准预判能力。
秦塘地块航拍图
地块计划于2024年12月10日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。扫描文末二维码可查看地块更多相关信息。
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