随着一系列利好政策的实施，天津的二手房市场正在发生明显变化。挂牌价开始回升，议价空间逐渐缩小。例如，和平区一些房源的议价率已经降至6%，而南开区也维持在7.5%左右。整体来看，天津市区的二手房平均议价率从政策调整前的11%降到了约8%。
部分房源的价格已经开始上调，显示出业主信心的回升。例如，一些房源的挂牌价格不仅没有降低，反而在短时间内出现了小幅上涨。然而，市场整体仍然以价换量为主，这使得目前仍是购买二手房的好时机。
尽管如此，二手房市场的库存依然较大，二手房挂牌量仍在高位，且新房市场也在竞争。业主们在面对市场时，需审时度势，避免因价格上涨过快而错失购买者。
天津二手房市场的变化可以看作是市场信心逐步恢复的信号，但仍需谨慎对待。虽然部分房源的挂牌价有所上调，但整体市场环境仍受库存压力和新房市场竞争的影响。业主们在定价和售房策略上需综合考量市场需求和竞品影响，以免因价格过快上涨导致购买者转而选择新房。
在当前市场环境下，置换型业主应抓住行情变化带来的机遇，有选择地调整挂牌价以达到满意的成交效果。同时，购房者也可在市场调整期间寻找性价比高的房源。在市场仍以价换量为主的情况下，这种变化为购房者提供了更多选择空间。
需要注意的是，虽然市场变化带来了新的机会，但投资二手房仍需理性判断。二手房市场的波动性较大，价格变动受多种因素影响，购房者需在充分了解市场动态后做出决策。整体来看，天津的房地产市场正在经历一场逐步调整的过程，未来变化仍可能继续，需持续关注政策和市场动向。