潮新闻客户端 记者 吴洵非
①问：锦绣公馆领证了，价格8万不到一点，就是只有33套房源，我应该现在就买还是再等等英蓝？两个楼盘哪个好？
关键词：锦绣公馆、岫町华庭
答：两个楼盘都是各自区域的翘楚，在需求上还是有些差异，最明显的就是户型面积。中冶锦绣公馆主力户型是139、165、179㎡，是它拿地那个年代比较普遍的首改到终改的面积段，如果这块地今年出让的话，估计起步户型要往200㎡去做了。而英蓝岫町华庭按照之前释放的信息，起步户型已经做到180㎡，基本上超过了大部分锦绣公馆房源的面积段。
锦绣公馆属于比较典型的中心城区豪宅，文教区+城西情结，对于本土改善群体有强大的吸引力。岫町华庭位于大运河畔，大运河两岸一直是有豪宅基因的，不少楼盘在杭州楼市史上也有重磅影响，理论上来说瞄准岫町华庭的不仅有本土改善，也有很多喜爱大运河，看中大运河不可复制的人文价值的意向人群。
好就好在，两个项目都是现房状态了，有空的时候跑个盘，把这两个项目和市面上顶尖的次新房、二手房做一个直观比较，这样更便于做出购房决策。
锦绣公馆，可以和周边文教区的一些小区做个比较，如果觉得御西湖、杭州公馆的年代相对较远的话，可以重点比较一下近年交付的黄龙云起、书香印翠。申花庆隆一带的古翠隐秀等小区可以看看。
岫町华庭，除了附近的杭源里之外，也可以去看看同处大运河两岸的豪宅，比如说江河汇的江河鸣翠、武林商圈的武林壹号、拱宸桥西的江南里等等。
②问：我想买学区房，有朋友推荐采荷人家，请问老师这个小区怎么样？
关键词：采荷人家、学区房
答：采荷人家属于采荷三小学区，它还有个优势在于地段带来的核心资源。
从周边配套来看，采荷人家要地铁有庆春广场站、钱江路站，要医院有邵逸夫医院，要商场有庆春银泰、杭州大厦501，距离万象城也不远，基本上就是当中隔了和谐嘉园。这样的资源配置，妥妥的算是“六边形战士”。
同时也要看到，采荷人家的入手门槛相对较高，一方面挂牌价差不多“5万+”，另一方面房源面积偏大，有不少130㎡、150㎡左右的户型，哪怕小一些的110㎡左右户型，总价基本上也在500万级别。
如果纯粹是为了教育质量买套学区房，也可以看看边上的采荷东区，总价门槛要低很多。如果非常喜欢采荷人家小区，而且与房东和房源都很投缘，那么买到这里挺好的。
③问：都是带湖的，下沙金沙湖和良渚玉湖两个板块怎么选？
关键词：金沙湖、玉湖
答：两个板块都拥有各自区域的TOP级地段和资源，关键还是看个人工作和生活方面的取舍。如果在城西上班，不建议选下沙，如果在钱塘江边上班，不建议选择良渚。
新房方面，金沙湖相对来说偏改善一些，单价更高、户型面积更大，几个限价38300元/㎡的项目总价以500万级为主，入门门槛也在300-400万元之间；而玉湖板块基本上300万元左右的房源是主流。
目前两个板块在售新盘数量都不多了，主要是之前的续销项目，不过接下来都有新供应，10月29日玉湖北面有块商住地成交，11月20日高沙路站南侧新宅地即将出让，这两块地已取消限价。
换个角度，这两个板块目前的二手房都是比较丰富的，选择丰富而且价格也有弹性空间，不强求新房的话选二手房也不错。
④问：最近杭州房贷利率是不是上调了？现在利率到底是多少？
关键词：房贷利率、银行
答：首套房贷利率最近确实有所上调，根据潮新闻记者之前的报道，调整后杭州房贷利率无论首套和二套，统一为3%（LPR-60BP）。不过也有一些银行客户经理表示，尚未收到利率调整通知。
其实最近外地一些城市，像广州、南京、长沙、苏州等，都有首套房贷上调至3%的案例，属于多地、多银行的行为。
目前尚未得知今后最低房贷利率为3%是固定值还是按“LPR-60BP”计算。若是后者，接下来LPR继续下行的话，那么房贷利率还有机会重回“2字头”
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