近日，在雅典南郊格力法达，一对来自中国的黄金签证投资者夫妇在多年后重访自己的房产时，竟然意外发现房子被陌生人私自装修并出租。事件令他们气愤之余又哭笑不得。经历了一番交涉、报警和后续沟通后，事主联系中希信息网，希望通过曝光事件，让其他投资者和物业管理公司反思。
离奇经历揭示海外房产管理漏洞，中国投资者的反思与提醒
来自中国的投资者赵女士与付先生于2019年在雅典南郊格力法达地区购置了一处约100平方米的住宅。尽管购入时该房产状态较好，但夫妇二人计划将房子装修后再出租，因此当年只办妥了全部购房手续后便回国。据介绍，这套公寓位于格力法达一个安静的居民区，在一座建于80-90年代的公寓楼1楼，这座公寓楼共有3层，分别是0、1、2层。后来由于新冠疫情，赵女士与付先生直到今年10月底才得以再次重返希腊。这几年里都没有到希腊查看房产情况。
赵女士与付先生说，此次到希腊办理黄金签证更新手续期间，希望委托当地的物业管理公司对该房子进行装修和出租，于是相约物管人员在10月29日一起去查看房子。出人意料的是，提前到达的物管人员却发现该房子内灯火通明，窗户敞开。物管人员起初还以为是定位错误，一再致电与夫妇二人确认位置。赵女士和付先生匆忙赶到，从外面观看，发现公寓门窗与2019年离开时相比变新了，显然经历了一定程度的翻新装修。
该公寓在2019年的外观
该公寓在2024年的外观
该“空置”公寓在晚上灯火通明
正当疑惑不已时，一名中年华人男子出现，正准备进入该公寓。面对房东和物管人员的追问，这名男子说他从一家华人房产中介公司那里短期租住该房子，称“租赁明天就到期将会搬走”。他向房东提供了自己的微信联系方式以及这家华人房产中介公司负责人的名片。但对于提出的当晚离开要求，租客拒绝配合，认为房东与中介公司之间的纠纷与自己无关。房东夫妇随即报警求助。警方到场后却表示，此类情况需通过法律途径处理，警方无权强行进入。之后房东再拨打租客的微信语音电话，但无人接听。
租客在次日搬离。据附近邻居表示，最近几个月该公寓一直有人进出，身份不明。
房东通过这名租客提供的联系方式与涉事的华人房产中介公司交涉。最初对方否认出租该房产。但在确认房东身份后承认，他们曾“顺便接管”了这套“长期无人打理”的房产，因为他们负责管理这座公寓楼的其它楼层，“在几年前看到这间公寓被怀疑是‘吸毒者’破门而入偷掉所有东西，于是就“好心帮忙”把这套房子清洁、粉刷、放置家具电器和家居用品，还翻新了门窗和安装了空调。该中介公司称，曾在两年时间里尝试联系房东，但没有成功。对此说法，房东表示怀疑，因为这套公寓内本来就没有任何物品，因此不存在盗窃的情况，而且在这几年时间里，从未接过到任何相关的联系信息。
2019年该公寓的客厅
2024年该公寓的客厅
赵女士说，在自己没有签字开通水电的情况下，这间公寓是如何有水有电，而且还没有产生水费电费账单，“这真是一个谜”。而且这家华人房产中介公司的代表律师还曾暗示可能会要求房东补偿部分装修费用。
房产管理公司：无授权不可能通水通电
同赵女士与付先生一起在现场“见证”事件的物业管理公司负责人指出，在希腊，除非房东签字授权，否则租客不可能合法地接通水电。这一过程中需要有租客签署租约上传至希腊税务系统后，才能将水电用户名从房东更改到租客名下进行缴费和通水电。但实际上，通过非法途径使用水电的可能性也比较多，包括盗用邻居的水电，甚至伪造文件进行水电过户，这些行为均属违法。物管公司负责人表示，他们已协助赵女士与付先生就相关情况报警和聘请律师处理，并进一步提供支持。
物业管理公司负责人指出，因为在希腊普遍还是使用当地语言，所以在沟通方面，华人存在一定劣势。另外希腊租房情况与中国大不相同，所以理解也有很多偏差。再加上，大部分投资者的常居地不在希腊。上述因素更加剧了远程沟通、理解差异和管理困难的问题，导致了空置房产无人管理，房屋损坏、漏水，甚至被非法侵占等问题，而且无从得知，也没有人来解决。但对于已放租的房产，又有可能出现拖欠租金，欠缴水电费物业费，租客擅自转租他人，或者恶意损坏房屋等情况。因此强烈建议投资者，无论房产是否出租，都必须委托一家可靠的公司进行日常管理，“不要为了节省管理费而造成更多的风险和损失”。
律师：本案可从民事和刑事两方面处理
针对此案，希腊律师安东尼斯在接受中希信息网采访时指出，赵女士与付先生的情况属于特例，之前处理过多起类似的未经授权使用他人财产的案件，有涉及外国人，也有涉及本地居民。但此次案例的特别之处在于未经授权使用的持续时间。通常情况下，此类行为仅持续数周或数月，房主就会采取法律行动。但在此案中，未经授权使用房产的情况似乎持续了1-5年之久，属于非常长时间的侵占。
安东尼斯认为，本案可从民事和刑事两方面处理。首先可以要求被告赔偿因未经授权使用房产而产生的经济损失。房主也有权采取法律手段收回财产。如必要，可提起诉讼驱逐住客。如果未经授权的使用造成财产损害或价值下降，包括财产被不当使用或破坏，房主还有权提出恢复请求。此外，若情况严重，还可追究被告的刑事责任，包括侵犯和未经授权使用他人财产。根据非法占用的严重性和持续时间，若未经授权的用户在希腊刑事法庭被判有罪，可能会面临从罚款到监禁的处罚。对于长期未经授权的占用或对房主造成重大财产损害的案件，通常会判处1至1年半的监禁。
安东尼斯建议中国投资者，如果房产所有人在获得黄金签证后无意长期居住在希腊，那么最好将房产管理委托给一家可靠且信誉良好的本地物业管理公司。此举确保物业管理公司的员工定期对房产进行检查，及时发现并解决任何潜在问题、损害或非法活动。
黄金签证房产远程管理，海外投资者的痛点
自2014年希腊黄金签证项目启动以来，已有大批中国投资者购置房产，持有黄金签证的中国家庭至少达1.5万户，主要集中在雅典及周边地区。然而，由于地理位置和语言障碍，加上不少房东长期不在希腊，与房产实际管理脱节，导致了许多“空置”房产无人管理。相当一部分黄金签证购房者仅在购房初期看过房子，之后便与房产“失联”。
对于此次“奇遇”，付先生在接受中希信息网采访时说，一开始是哭笑不得，居然“有人装修了自己的房子还住着”。但等警方到场，自己出示了购房合同和身份证件，确认是房东的情况下，仍无法让租客打开房门，进入属于自己的房子，那一刻就觉得非常气愤。他说：“在法治社会，这是非常荒谬的情况。希腊政府一直都认为很多黄金签证投资者买了房子空置不出租，令租赁市场房源紧缺、租金上涨，但希腊当局也应该反思，过时的法律和过度保护租客的政策，当遇到无良租客，例如被长期欠租等，往往需要经过打官司多年才能把恶租客赶走，令房东既损失了钱又耗尽精力。在缺乏保障的情况下，很多中国房东不敢轻易地把房子托付和租给其他人，只好把大门锁上，让房子闲置着。但如今，就连闲置也不安全，不知道在万里之外的房子是不是真的‘闲置’，还是已经在不知情之下‘被派上了用场’”。付先生希望通过中希信息网提醒其他投资者对自己在希腊的房产多加关注，“请不要忘记了自己的房子！”
（以上内容源自中希信息网，作者：梁曼瑜，图片源自受访者）
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