大河报·豫视频记者 韩懿亭
“房价真的到底了吗？”“市场是否已经开始止跌回稳？”这是购房者近期最关心的话题。
9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。过去一个月，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，房地产市场出现积极变化。据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
郑州房地产市场同样呈现向好态势。据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，2024年10月1日-10月16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，网签面积41.87万平方米，同比分别上涨20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别上涨19.14%、8.31%。
购房者感知到的“春江水暖”
“我前几个月就看好了一个楼盘，一直没有下定决心，最近感觉市场开始出现明显回暖，担心再等下去就没合适的房源了，所以上周末去签约了。”购房者王璐告诉记者，之前总感觉房价会跌，害怕买贵，现在楼市“止跌回稳”势头明显，最佳的购房时间到了。
购房者康康之前在网上看中了一套房子，两天后就去实地看房，隔天就签约了。”说起近期买房经历，她依旧很庆幸自己的果决，她在郑州住房“以旧换新”政策出台之后，果断卖掉了自己的二手房，又迅速买了一套更大的二手房，现在已经住进了新家。
在现在的郑州楼市中，有超过半数是康康这样的置换型客户。多个中介经纪人表示，近期挂牌房源的业主多以置换需求为主，利好对于市场活跃度带动明显。金水北区区域内的中介经纪人表示，受近两年板块周边的新房项目房源供应量、二手挂牌房源量增长明显影响，准购房者可选择空间相对较大，近期的成交以刚改为主。郑东新区高铁站片区的经纪人也表示，大多数业主愿意接受价格上的让步，区域内房源议价空间普遍在5%-10%之间。
也有行情差的时候不愿降价卖房、选择售转租的房主表示，“最近中介来电多起来了”。业主马先生有套海马公园的二手房，一直想卖掉，但考虑到市场行情偏冷，看房的人较少，价格也没达到预期，就先转为出租了。
“最近一段时间，好几个中介都给他打电话，说来小区看房的人多起来了，建议我尽早出手。”由于马先生房子的户型、楼层、面积段和小区其他房源相比，都更有竞争力，中介经纪人说价格可以比其他房源挂得略高一些，近期作为重点房源推荐，卖掉的可能性还是比较大的。
房地产市场出现积极变化，多楼盘宣布涨价
近期，郑州不少开发商宣布在售楼盘价格全线回调或涨价。
其中包括保利、美盛等开发商推出“保价”计划；经开区豪宅项目和谐山河府新房源将在原开盘价基础上分别上调1000元/平方米和2000元/平方米；华曦府明确称要调价，将上调2%……
记者从中原区时光之境项目了解到，目前在售房源都做了不同的优惠回收，“国庆节后项目价格整体上调了500-700元/平方米，不少客户赶在优惠收回前完成了成交。”项目工作人员表示。
而常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24时起，在售房源售价也完成了2%（约300元/平方米）的上涨。谈及未来是否还有涨价计划，项目工作人员表示：“根据政策和市场变化，后续公司还会对销售政策进行阶段性动态调整。”
事实上，新房市场价格回调的苗头在9月底就初步显露。兰溪府、越秀·天悦江湾、金茂未来府等多个项目楼盘明确表示“国庆”假期后收回了优惠；金茂未来府优惠收回后，房价最高上涨600元/平方米。
开发商的调价底气与利好的政策及近期火热的楼市数据密不可分。
不再区分首套和二套住房、统一降低最低首付比例、降低住房贷款利率；对个人消费者房屋家装改造“焕新”所需物品材料予以补贴；取消包括限价、限购等各类购房限制性措施……今年以来，郑州在响应国家政策的同时，因城施策，积极出台系列政策支持居民住房需求。
系列政策发布以来，效果已经开始显现。居民购房信心进一步提振，家装改造“焕新”补贴活动如火如荼，郑州住房消费市场出现积极变化。来自市住房保障部门的数据显示：10月1日至22日，郑州全市新建商品住房累计网签套数4868套，网签面积54.39万平方米，同比分别增长14.38%、7.02%；较9月1日至22日，分别增长36.82%、30.46%。
房票政策全面推行，或助楼市去库存提速
10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》（以下简称通知）。
记者发现，出台的新房票政策，一方面将房票的适用范围，由单一楼盘扩大至全市，另一方面，是将兑付主体与兑付方式，由国资公司先行采购，变更为村民持房票购买后，再由开发商持房票与相应兑付主体对接，在流程上，更容易为被征收人接受。
同时，新房票还被赋予了与货币购房同样的优惠政策，包括契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟同期的优惠政策一致，同时也适用公积金和商业贷款。
所以，在新房票政策出台后，许多需要安置的村民都迅速来到各大售楼处寻找合适的房源。
据正商家河宽境售楼部一位置业顾问介绍，由于支持新房票购买，该项目剩余的300多套房源已被附近村民选购一空。“这肯定算一个好政策，不仅能解决村民的安置问题，也能解决开发商库存的房子，一举两得”。
成交端仍有较大上升空间，今年郑州楼市有机会迎来“暖冬”
目前来看，郑州楼市的热度正在快速提升。这一波热度能否持续？能持续到多久？需求、供应侧政策是否还有空间？
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，预计政策层面，后续将延续宽松基调，除保持较为宽松的信贷政策外，也将围绕城中村改造、住房安置等方面补充发力。
另外，根据最新的政策和市场反应，10月中上旬郑州楼市存在回暖态势，不过总体成交量仍处于较低水平，成交端仍有较大上升空间，期待在各项利好政策的合力发酵下，今年郑州楼市有机会迎来“暖冬”。
来源：大河报·豫视频 编辑：张婷