26300元/㎡!大源西59亩地块拍出,创成都楼面地价第二高

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划重点

01成都高新区大源西约59亩住宅地块拍出,由远达以26300元/㎡的楼面地价竞得,刷新高新区楼面地价“天花板”。

02该地块共吸引包括华润、招商蛇口、中海、金茂、绿城、远达、邦泰、新绿色等8家房企参拍。

03地块位于南华路与瑞丰东三路交汇处,具备打造深度改善产品的潜力,所处的大源西板块也是成都楼面地价的一梯队板块。

04由于大源西板块新房供应持续“断货”,最快入市的将是交投高新51亩项目,预计今年内开工。

05与此同时,今日双流东升、温江万春、崇州还分别各拍出1宗9.9亩、15.9亩和97.6亩住宅用地,均为底价成交。

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刚刚,高新区大源西约59亩住宅地块拍出。该宗地容积率约2.0,起拍楼面地价为18000元/㎡,共吸引包括华润、招商蛇口、中海、金茂、绿城、远达、邦泰、新绿色等8家房企参拍,最终由远达以26300元/㎡的楼面地价竞得,溢价46.10%,不单刷新高新区楼面地价“天花板”,也创下成都目前第二高地价。

 

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8家房企参拍

地块具备打造深改产品的潜力


今日所拍地块距离天府五街约500米,距离地铁5号线民乐路站约1.5公里,位于南华路与瑞丰东三路交汇处,西侧为远达·天宸名邸,东侧靠近城投·天府锦上锦和新绿色今年4月拿下的两宗地块,东南侧即是成都教科院附属学校(南区)。区域内最新的次新房是2019年销售的卓越·珑樾府,当时精装售价约在22000元/㎡左右,目前在贝壳找房APP上的挂牌均价为40829元/㎡。


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该地块自挂牌以来就受到业内关注的点主要在于两方面。首先是地块本身,被看作是区域内“最方正”的地块之一,且约59亩的规模、2.0容积率,建筑密度不大于25%,建筑高度不超过80米,业界普遍认为该地块具备打造深度改善产品的潜力。


更重要的原因,在于宗地地处大源西板块。大源西和新川作为高新南区目前仅存能够集中开发的区域,也是其将重点打造和发展的区域。据发哥不完全统计,截至昨天,大源西板块近3年总共拍出8宗住宅用地,除1宗人才公寓用地之外,其余7宗均溢价成交,且有4宗地块成交楼面地价突破2万元/㎡。换句话说,大源西板块几乎包揽了近年来高新区楼面地价的“天花板”,也始终是成都楼面地价的一梯队板块。


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因此,今日拍地前,业内就普遍认为,10月成都一系列购房支持政策的落地以来,成都楼市已频现暖意,二手房上月成交量环比上涨约30%,新房环比上涨约36%,这将传导至土拍市场,核心区域核心地块再创楼面地价新高将是情理之中的事。


从结果来看,参拍的8家企业中既有大型央、国企,还有3家四川本土民企,成为近期成都土拍市场报名企业最多的地块之一。

  

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土拍背后

大源西还有2个不可忽视的信号


对于成都楼市来说,在大源西约59亩地块高溢价拍出背后,还有两个信号值得一提。


一、 大源西进入配套加速兑现期


大源西板块上一次有土地供应是今年4月,新绿色以23200元/㎡、22800元/㎡的楼面地价拿下两宗连襟地。彼时,在谈起大源西板块的配套时,市场的共识主要有两方面,一是大源核心区的伊藤洋华堂、世豪广场等为板块提供着大型商业配套;二是大源西这一小板块内部有着成都教科院附属学校,对一部分有着教育需求的家庭而言,这是区域的“加分项”。


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成都教科院附属学校实拍图


当今天再看大源西,会发现过去的约半年时间,也是区域各类公服配套加速兑现的半年:


7月,成都市第三人民医院高新医院(一期)项目正式获批立项,位于元秀路与瑞丰路交叉口西北侧,重点建设高质量综合诊疗中心、高水平心脑血管医学中心、高效能急危重症救治中心、高品质老年医学中心、高标准科技成果转化中心,预计2025年上半年开工建设。


8月,天府五街南侧小学,已挂牌成都教科院附属学校,预计设有约36个班,大约可提供1620个学位。

同样在8月,高新区发布公告,对骑龙绿轴公园用地预审与选址进行公示。根据公告及高新区稍早前透露的信息,该公园拟规划面积约28.04万㎡,以天府五街为主线,东起剑南大道,预计明年5月开工建设。建成后,成都将再添一处约2.6公里的城市绿轴,通过“水珠链”、“超链接”、“低碳园”、“最潮街”四大设计亮点,形成潮流艺术门户、活力消费街区、多巴胺3D运动公园及生态未来社区四个主题分区,打造无界多维立体绿廊公园。


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骑龙绿轴公园规划效果图


10月,成都高新区人民医院(四川大学华西高新医院)一期项目主体结构已初具规模,计划于2025年上半年实现主体结构全部封顶,医院预计2026年建成。


配套的完善,让大源西的预期价值更添确定性。

 

二、“断货”的大源西即将进入“2.0”时代


事实上,自2022年“大源西F4”相继拿地以来,板块新房供应就一直呈现出以600万+产品为主导,并持续“断货”的状态。


2023年10月,城投置地·天府锦上锦开盘,360套房源在5秒内售罄,起步价近600万元;几天后,由成都交投和中国铁建地产联合开发的西派善成158套房源一次性推出,套均总价720万元+,线上开盘后,同样很快售完。


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城投置地·天府锦上锦实拍图

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西派善成实拍图


2024年,板块内仅有远达·天宸名邸和高投·天悦锦萃两个项目在售,目前板块内已取证待售以及待取证房源数量不超过800套,亟待补仓。


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远达·天宸名邸实拍图


从已知信息来看,最快入市的将是交投高新51亩项目,预计今年内开工。该地块也是板块内最后一宗“双限地”。根据此前的建筑规划公示,交投51亩项目将打造建面约143~215㎡的高品质住宅,其中建面约185m²和建面约215 m²的户型,约占到整个项目住宅的66%比例,项目拟打造为交投善成标杆作品。


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交投善成51亩项目实拍图


近期流出的新绿色报规图可以看到,两宗地均定位于建面约200㎡+产品,预计将以现房销售。而从今日地块的基础信息推算,后期或同样定位于大户型深改产品。交投、新绿色以及今日远达三个项目后期集中入市,加上取消限价后的产品迭代,将正式让大源西进入2.0时代。


与此同时,今日双流东升、温江万春、崇州还分别各拍出1宗9.9亩、15.9亩和97.6亩住宅用地,均为底价成交,成交楼面地价为9200元/㎡、3000元/㎡和4875元/㎡。