双触顶摇号！绿城、越秀“分食”海淀功德寺地块！金隅“独美”城市副中心

楼市燃烧弹

2024-11-05 20:57发布于北京

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划重点

0111月5日，北京成功出让3宗地块，其中海淀区功德寺两宗地块触顶土地价格上限，进入现场摇号环节。

02绿城摇中海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交价51.75亿元，溢价率15%，销售指导价10.5万/㎡。

03越秀摇中海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，成交价63.825亿元，溢价率15%，销售指导价10.5万/㎡。

04两宗地块均位于海淀区西北旺镇马连洼地区，未来可建设成洋房和大平层产品。

05除此之外，金隅在通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块以11.96亿元成交，销售指导价6.2万元/㎡。

以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

沉寂已久的北京土地市场，终于在今天恢复生机！
11月5日，北京成功出让3宗地块。其中，2宗位于海淀区功德寺，1宗位于通州区土桥。
土拍还得看海淀！功德寺地块在开拍前就备受关注，不仅是对房企的猜想，还有对未来产品的打造都是大家颇为关注的话题。
最终，功德寺两宗地块均触顶土地价格上限，进入现场摇号环节，最终确定竞得人（竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》）。
经过35轮现场竞价后，绿城 摇中海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交价51.75亿元，起拍价45亿元，溢价率15%，销售指导价10.5万/㎡（浮动8%），楼面价约7.11万元/㎡。该宗地块土地面积为34678.62㎡，建筑控制规模72825.102㎡，土地价格上限为517500万元。
海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块则被 越秀 摇中，激战42轮！成交价63.825亿元，起拍价55.5亿元，溢价率15%，销售指导价10.5万/㎡（浮动8%），楼面价约7.16万元/㎡。土地面积为42463.441㎡，建筑控制规模89173.2261㎡，土地价格上限638250万元。
两宗地块现场竞价环节一起来回顾一下：
功德寺001地块
吸引6家房企报名：越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城
整个现场竞价环节可以说是越秀和金茂的博弈，举牌速度毫不手软。直至最终一轮报价，多家房企齐举牌，那场面相当壮观。绿城很幸运！
但这份幸运，北京也不是“独宠”。
自2024年以来，绿城在全国重点区域内可谓是“疯狂”拿地，积极补仓！先后在江浙沪拿下多个地王项目，总耗资超113亿元。更是一举在大本营“杭州”将楼面价突破5万大关！此番标中功德寺地块，自带的豪宅天赋，其产品值得期待。

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功德寺001地块所在位置示意图
功德寺002地块
吸引到7家房企报名：越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城，与001地块不同的是，中铁置业在此轮入场。如果说001地块竞价时，房企最初还有些拘谨，本轮则显得松弛许多，华润和金茂在本轮“你追我赶”。
有意思的是，在参与竞拍的房企入场时，楼市燃烧弹就注意到越秀的董毅总格外亮眼。都说宇宙的尽头是玄学，2023年时，越秀便携带“大吉”纸袋现身土拍现场，最终一举摇中海淀四季青地块。而今，时隔一年，亮黄色上衣现身，虽然“错失”功德寺001地块，但最终还是很幸运的摇中了功德寺002地块。

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功德寺002地块所在位置示意图

此外，功德寺两宗地块在最终进入摇号环节时，海开+建工联合体均未参与。
今天出让的功德寺两宗地块均位于海淀区西北旺镇马连洼地区，两宗地块相邻，001地块在西侧，而002地块则比001地块要稍大一些，位于东侧。两宗地块建筑控高均是30米；容积率同为2.1米；土地开发程度一致，为七通一平；用地性质为R2二类居住用地。未来可建设成洋房和大平层产品。
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两宗地块位置不错。地块西侧约1.9公里是地铁16号线马连洼站，与建设中的13B号线软件园站直线距离约900米。地块北侧是中关村软件园，西北侧是百度、新浪、腾讯等互联网大厂北京总部聚集地，妥妥的产业聚集地。
地块周边教育资源也不错，毕竟这里是海淀！中关村二小、实验小学、清华附中上地学校、上地实验小学、人大附中西山学校，以及北京101中学等。

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功德寺地块2公里商场偏好（图片来源：埃力特精准营销平台）

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功德寺地块3公里医院（图片来源：埃力特精准营销平台）
要说，该地块非要有什么不足之处！根据土地招拍挂文件来看，功德寺地块研究范围内有四条高压线，也算是不利因素，虽然根据未来规划会进行入地处理，但具体执行时间有待商榷。因此，001号地块所在的西侧位置受影响会比较大，就看交房前会不会有所行动了。
此外，根据地块要求，北侧需建设含东西向宽 15 米街坊路（含绿地率核算基底范围不含街坊路）。
当前，海淀区在售的新房项目都是今年最新拿的地。未来也将会和功德寺地块成为竞品，就看谁跑的快了。
最早入市的便是中海中旅西山观复（海淀北部中关村翠湖科技园地块），于6月20日取得预售许可证，获批256套房，截至发稿已网签14套，成交均价78798.93元/㎡。其中，3#住宅楼拟售价格最高，为85753.38元/㎡。产品为建面140-165㎡四居，总价1000万起。
其次是海开的永丰南地块，案名也于近日公布“颐海澐颂”，也是海开颂系的第三个作品。销售指导价9.3万元/㎡，约700套房，具体户型还未正式公布。据市场消息，产品面积段跨度比较大，从建面110㎡-170㎡三居和四居多种户型选择，以及少量的95㎡的小户型。
而晚于海开拿地的永丰北地块“保利·嘉华天珺”则于10月底更早亮相。嘉华天珺分为东西两个地块，1276户，产品为洋房+小高层组合，建面为89、99、116㎡三居，以及建面126、131、170㎡四居。销售指导价9万元/㎡。
再来说一说，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块。
毫无悬念，继10月31日，金隅嘉业 在丰台区科技园以27亿元获增土储后，于今日再下一城。成交价11.96亿，销售指导价6.2万元/㎡（浮动8％），楼面价约2.6万元/㎡。
该宗地块土地面积21536.095㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模47379.409㎡，建筑限高30米（局部36米），容积率2.2，土地开发程度六通一平。
地块起拍价119600万元，土地价格上限为137540万元。若当竞买报价触顶，则转为现场摇号确得竞得人（竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》）。由于金隅底价斩获该地块，故而未执行此竞价规则。
该地块有两处配建要求：
1、社区服务用房1处，建筑规模500㎡，由竞得人代建并无偿移交相关部门。
2、幼儿园 1 处，建筑规模900㎡，由竞得人代建并无偿移交区教育主管部门。
通州土桥中路西侧6025地块位于北京城市副中心0202街区，位置也不错。直线距离土桥地铁站约700米，直线距离环球影城约3公里。地块西北侧是通州区新华医院，教育资源上有临河里小学、运河中心附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。公园绿地有绿心公园、云景公园，以及梨园主题公园等。

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地块所在地3公里商业分布（图片来源：埃力特精准营销平台）

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地块所在地2公里学校分布（图片来源：埃力特精准营销平台）
金隅在此片区有着多年的开发经验，先后开发了金隅·花石匠和金隅花石匠·自由筑小区。而后更是北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目中的建设主体，全力推进安置房地块的开工建设。
至此，北京今年第三批次供地计划除顺义区1宗地块下架外，已全部成功出让！
根据今年第四批次和第五批次供地计划来看，待出让的“王炸”地块都是重量级的！
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