房地产止跌回稳调查丨上升超30%！宜宾楼市看房量成交量双增
中国房地产报
2024-11-05 14:21
发布于北京
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随着政策的持续发酵，宜宾的房地产市场有望迎来一波发展。
中房报记者 孟双奎丨宜宾报道
“新政落地后，看房人数及成交量均出现显著上升，较以往增长了三分之一。”
中国房地产报记者近日在四川省宜宾市走访中铁·卓越城、丽雅·东山序、仁城·澜峰和鲁能公馆等热门楼盘了解到，虽然没有本地新政，但在国家新政持续推动下，宜宾楼市依然受益匪浅，看房量及成交量均大幅上升。
中铁·卓越城置业顾问告诉记者，该楼盘位于宜宾市三江新区，周边交通便利，学校、医院和商业设施一应俱全，最大的看点是临江房可俯瞰三江汇合，由此吸引了众多购房者。新政实施后，看房人数明显增加，成交量也随之上升，“国庆”七天成交50套，10月以来成交70套。
在卓越城看房的张先生表示：“新政降低了购房门槛和成本，比如，首套和二套房贷最低首付款比例的降低，以及取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限等措施，都极大地减轻了我们购房的经济压力，使我们能够以更低的成本获得贷款，实现换房梦想，改善居住条件，提升居住品质和生活水平。”
丽雅·东山序是宜宾翠屏区的一个高品质改善楼盘，占地150亩，具有9万平方米的超大中庭。据置业顾问介绍，丽雅·东山序系宜宾本土知名企业丝丽雅集团开发，丽雅在宜宾销售一直不错，新政后的看房人数和成交量均出现了大幅增长，10月份成交100多套，上个周末两天成交20套。
仁城·澜峰和鲁能公馆也是宜宾市房地产市场上的热门楼盘。仁城·澜峰以其高品质住宅产品和丰富的社区配套设施赢得了购房者好评，而鲁能公馆则以其独特的建筑风格和优越的地理位置吸引了众多购房者。两个楼盘的置业顾问均表示，新政后看房人数和成交量均有所上升，仁城·澜峰每天成交较以往新增5~6套，鲁能公馆在“国庆”期间销量每天均在六七套，最高一天超10套。
但价格方面，并未出现大幅波动。
“新政实施后，宜宾市的房价整体保持稳定，部分楼盘的房价出现了小幅上涨。”其中一位置业顾问介绍，这主要得益于新政对购房者的优惠政策和对房地产市场的调控措施，如取消限购、取消限售、取消限价等，为购房者提供了更多的购房选择和优惠政策。同时，新政还通过降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例等措施，降低了购房者的购房成本，提高了购房能力。
宜宾市作为四川省重要城市，位于长江、金沙江、岷江三江汇合之处，素有“长江第一城”之称，其房地产市场独有的优势和特点十分明显。
首先是区位优势，高铁出行，宜宾到重庆仅需45分钟，到成都需1小时，到贵阳和昆明均为1.5小时；其次是人口优势，2022年宜宾常住人口为461.8万，2023年增加到547.5万人，尤其是年轻人口的流入，为房地产市场提供了持续的需求动力；第三是名企高校迁入，作为西部大开发的重要节点城市，宜宾享受到了国家和地方政府的多项优惠政策，包括税收减免和土地供应的优先权等，提供了良好的投资环境，华为、宁德股份等入驻宜宾；同时，宜宾拥有多所知名高校和优质中小学，吸引了大量家庭在此定居，从而推动了房地产市场的需求。
从事房产中介十余年的小唐告诉记者，近几年，宜宾发展迅速，GDP排名跃居四川第三，与省内其他地级市不同的是，宜宾人口持续净流入，加上华为、宁德股份等知名企业入驻以及众多高校迁入，宜宾房地产市场呈现出稳定发展的态势，房价整体保持坚挺。“这些优势和特点，让宜宾扛住了之前行业的不景气。当新政来临之后，宜宾又能迅速反应，迎来新一轮上升。”小唐表示。
成都某地产公司楼市分析师钟强也表示，“新政对宜宾看房量和销售量产生积极的影响，这主要得益于新政对房地产市场的调控措施和对购房者的优惠政策得到了有效的执行和落实。随着政策的持续发酵，宜宾的房地产市场有望迎来一波发展，购房者可以密切关注市场动态和政策变化，把握购房时机，选择适合自己的住宅产品，当然，政府和相关部门也应继续加大房地产市场的调控和监管力度，确保市场的健康稳定发展。”
值班编委：苏志勇
责任编辑：温红妹 刘亚
审读：戴士潮
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