今年9月以来，房地产行业定调、风向、政策出现前所未有的高密度、强力度措施，多箭连发，直指楼市复苏。从各方面看，本轮周期终于迎来形势大逆转，激荡程度足以载入史册。
近一个月，作为少数还在限购的地区，海南政策端也逐步释放出购房友好信息，如东方、澄迈、文昌相继放开限购。
来百度APP畅享高清图片但海南市场敏锐度传导通常晚于一二线城市，加上政策力度治标不治本，短时间内很难彻底点燃市场。楼市低谷期，不少刚需盘还能靠基数比较大的首套买家硬撑一段时间，但高端改善盘，及其受市场波动影响。海口高端盘还能否买？价格是否坚挺？跟全国城市相比，是否有竞争力？这些问题，皆是面向全国客户销售的高端项目所直面的课题。说起海口的高端改善，就不得不提——
万华·江东麓岛
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| 江东麓岛实景不论是持币进场的岛外买家，还是岛内外行业考察团，来到海口必看TA。打交道三年，楼Sir看着万华江东麓岛从首次亮相，到如今成为业内公认的海口最具代表性项目之一。今年以来，江东麓岛相对低调，楼Sir了解到，前10个月只干三件“与卖房无关的大事”。市场熙熙攘攘，TA自岿然不动。估计不少网友也在疑惑，万华葫芦里到底卖的什么药？今天楼Sir给大家揭晓答案。
一场城市级的诚意交付
今年万华在海南的头等大事，要数一期交房这一重要节点。
交房前，从软性的格调品味，到硬性的精装修和配套，万华标杆已经深入人心，市场对江东麓岛的期待值拉满。交房，就是最真实的最直接的答卷，也是回报业主信任与追捧的最好方式。
| 江东麓岛交房现场上半年又恰逢行业寒冬，一众房产大鳄遭遇滑铁卢，延迟交房、减配交付成了主潮流，大众无奈接受“能交房就好”。此时，恰逢江东麓岛交房，可以说为海口楼市打了一场漂亮的翻身仗。
| 江东麓岛交房前邀请业主考察不出所料，万华用一场无敌真诚的交付，验证了首批业主超群的眼光，更是给足业主
面子和情绪价值
。首先，万华为交房仪式策划了堪比集体婚礼的仪式感，配备6：1工作人员服务业主；并提供专业检测设备，开放通道邀请业主带着验房师进场。
|麓岛给业主提供的收房检测工具
| 麓岛交付现场据说，江东麓岛交付的家电家具，大部分使用的是品牌方的市场线产品，部分柜子、收纳空间甚至是量尺寸定制。
| 江东麓岛交房实景短短10天，共交付339户，总交付率达到81%，其中一次性交付率达到99%，整体广受业主好评。从拿地到一期交房，江东麓岛做了五年。五年，通常是一个完整的成长周期。这中间，楼Sir发现江东麓岛经历了四次重大节点：
“言艺术馆”美出圈、首次开盘热销、代表生活方式和时尚调性的泳池开放大秀，以及这次以一己之力拉高行业标准的交房。
以交房为收口，万华这个国内神级单盘缔造者的企业精神、企业文化、操盘能力，也在江东麓岛的一砖一瓦里，在日常与麓客们相处的点点滴滴里，完美呈现。
台风后的责任与担当
江东麓岛的第二件大事，是让大家心有余悸的台风“摩羯”过后的修复工作。
这场17级台风，对海口大部分地区进行了无差别攻击，房地产项目尤其是园林公区精致的项目受损严重，江东麓岛也难以幸免。
| 台风后的江东麓岛
台风后第二天，项目就组织全员投入到了灾后重建工作。令人惊讶的是，这一做，就干了一个多月。最近，江东麓岛终于取得阶段性胜利，里里外外大致恢复到台风前的样子。深入了解后才知道，这次灾后重建，依然没有套路，满满的都是细节。
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惊人的数据
我们从多个渠道获取了几组关键数据：
此次万华江东麓岛在灾后重建上投入超过 4000 万元；自台风次日起，日均投入人工超 200 人，近期每天仍有 100 多人在施工现场忙碌。
| 灾后修复
包括损坏严重的园林的修复，公区维护，周边道路疏通，整体环境治理等。
业内有朋友跟楼Sir说过一句话，说每深入了解万华一次，认知就被洗礼一次。因为这个房企太认真，太实在了。
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两次实地探访，感受颇为深刻
作为海口颜值最高的楼盘，想要最大程度恢复到台风前，绝非易事。
对此，台风后楼Sir去了两趟现场，深有体会。
第一次是十一假期前去江东踩盘。到了才知道，江东麓岛暂停了对外开放。据值岗人员说，项目要全力以赴做灾后重建，“短暂的告别是为了更好地重逢”。
| 灾后修复
通常情况下，售楼处都希望全年营业以接待客户，而在台风后也会将复工复产放在首位。
一个处于销售周期内的项目，关着门搞修复重建，属实有点意外。但，放在万华身上，却又十分合理。
两周后再次前往，终于见到了接待人员。
说起这段时间的经历，置业顾问小哥一副苦中作乐的神情，告诉我们，这次摩羯从江东正面横扫，片区损失惨重。
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台风后整个江东断水断电断网，手机信号都没有，这样的状态持续了数天。
“我们第二天就全员到岗，首先做的一件事，就是组成十几个小组，对已交房业主进行家访。一个是告诉业主，我们跟他们站在一起；另一方面也是关心大家生活上有没有需要帮助的地方。”
| 麓岛工作人员给业主送物资
“最搞笑的是，第二天我们联系了一批工人到项目来干活，结果一大早电话全部打不通，人会不会来，几点来，全是未知数。失去了即时通讯工具，感觉好像回到八九十年代。”
“好在两个队伍，一百多名工人都按时到了，那一刻跟见到亲人一样！”
| 台风后施工场景
这些故事，外界知道的并不多。
03
三封很实在的家书
台风过后的第一个工作日，江东麓岛官方公众号万华海南，发布了“给海岛麓客们的一封信”，非常简洁地交代了受损情况，和周边道路已修复的消息。
当下公众注意力聚焦时间非常短，十月份，市面上对台风的关注早已消散。这时候，万华的第二封家书来了。
从这封信，外界才得知，本次台风对江东麓岛全项目公区造成严重破坏，其中特色乔木损坏达700余株、灌木花镜损坏面积约4000m²、铁艺构架及周界围挡约600m、架空层及入户大堂破坏约300m²、外立面铝板及玻璃损坏约430m²、型材及格栅损坏约1500m。
也是这次，万华公布了修复费用预算：约4000万。
紧接着，大招来了。
04
三大承诺
第一，万华承诺，承担公区的全部重建工作。
这一条，算是还在销售期的开发商应该做的。
第二，万华承诺，对台风所造成的户内功能性及安全隐患性问题，承担全部维修工作。
说实话，这一点让我们深感震撼。
我们见惯了各种因房屋质量问题出现的扯皮，万华这样，开发商主动帮业主修复房屋的不多见。
据了解，这一点起因是一些业主咨询开发商，能不能帮忙联系维修，有些业主不在海口，修理非常麻烦。
| 台风后麓岛工作人员上门家访
家访小组上报后，内部会议决策决定，对台风造成的功能和安全隐患问题，就一起帮业主修了。
据了解，公区的修复工作已接近尾声，近期万华已着手针对报修业主的家以及受业主委托的空房，积极开展户内修复工作。
是真的自信、敢于担当，真的走心了。
第三，承诺二期组团会在保证工程质量的前提下如期交付。
因台风而延期交房的不少，万华反其道而行之，不但按时交，还亲自拉高业主预期，底气十足。
05
一点感悟
不知道大家会不会get到一个点，楼Sir认为，万华的做事风格及其有格调。
第一封家书的表述透露着两个字：克制。
简单来说，就是不卖惨，不传递负能量，更不标榜自我。
到了第二封家书，此时内部应该已经完成了受损盘点、修复计划、各项预算以及报批敲定；经过二十多天的努力，园林、公区等修复也卓有成效了，这时候公布受损情况、修复预算，给到外界必要的知情权，成熟冷静中透露一股从容。
刚刚，万华江东麓岛发出“第三封家书”，对已交付区域户内修复进展进行了播报：报事总户数396户，累计入户施工人员130人次，累计修复151项…
| 帮业主修复密码锁
第三封家书还对社区食堂、麓岛商业的工程进度和开业时间做出说明，主动帮业主消除信息差。
做企业如做人，这个境界，高山仰止。
独家剧透：潜心打磨未来新品
在竞争激烈的房地产市场中，万华在过去的三年里展现出了与众不同的姿态。
做艺术馆、做社群、做交付，以及台风后的修复，每件事在万华的价值体系里都非常重要。
| 麓岛实景
这三年，万华将客户视为珍宝，不遗余力地宠爱着他们。通过精心打造独特的生活方式运营，为客户营造出温馨、舒适且充满品质感的生活氛围。
反而是“卖房”这件事，被按下了慢节奏开关。不以销售规模为原始驱动力，而是选择了一条更为稳健、富有远见的道路。
在不推售新品的日子里，万华也没有丝毫懈怠，而是全身心地投入到新品的潜心研究之中，致力于为未来 2 - 3 年的市场打造出令人瞩目的产品。
楼Sir获得独家情报，创新叠拼、低密大平层的设计理念、审美配色、内装格调等方面都有全新概念体现和档次的提质升级。
由多家国内外优秀团队先后参与设计...最终参与落定的设计师有OPENBOX，HYA，EKAR，FOS，BAU，庄子玉，孟也，磐石、Archer工作室等。
| 麓岛设计团队
| 独家：麓岛新品设计体块示意
| 独家：麓岛新品设计体块示意
| 独家：麓岛大平层新品效果图
万华将蓝图一比一复刻成实景的能力毋庸置疑，因此即将推出的新品，楼Sir已将期待值拉满，特别好奇，万华又将为市场带来怎样的惊喜。
仔细研究江东麓岛的版图，会发现商业是此项目的灵魂。
以世纪海角来说，其招商运营由万华商业团队操刀，建筑设计由万华主导品控。引入的品牌均为海南商铺店、本地品牌旗舰店。作为海滨公园非标商业地标，已走过两个年头。两年间，通过音乐、市集、文化、艺术、宠物、潮流等多个元素的活动，让公园生活变成日常，重新唤起海口商业活力。
今年 10 月 1 日，「Tribe」定制化主理人街区盛大开街，主打年轻人的公园新据点，展现海南在地的主理人文化，让小岛度假消费跃上了新台阶。
据了解，江东麓岛可以说在最核心的10%土地上，打造了承载社区各项配套的公共街区，集国际化酒店、公寓、情景商业、社区食堂等业态于一体，属于未来万华继续深耕运营的板块。
麓岛酒店由新锐设计大师庄子玉设计，计划打造成一个集合社区体验、度假设施、景区属性，以及邻里社交场四重属性的公共空间。
| 独家：麓岛新品设计体块示意
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| 独家：麓岛酒店、商业效果图
相信在不久的将来，酒店和社区食堂也即将呈现在大众面前；麓岛的商业街区，也将是麓式生活方式的一个展示窗口，预计自带流量。
| 独家：麓岛社区食堂效果图
沉下心来研究产品，匹配万华买家的核心需求，以及在自身体系之内，不断追求迭代更新，就是万华今年以来办的第三件大事。
凡是了解过万华的朋友都深知，万华能够在市场中脱颖而出，靠的正是其强大的产品力，未来，麓岛产品或将继续制霸市场。
| 麓岛外立面实景
像万华这样潜心研究产品、默默承担责任，做得多说得少的地产“工科生”，值得被更多的人看见。
被万华打动过的朋友，以及还没有了解过的网友，一定要关注海南楼Sir，下一次，我们会带大家走近全新的江东麓岛！