番禺人才公寓入住Q&A33条，想在大湾区安居乐业的人才抓紧啦！

需要符合三个条件：

（1）持有番禺区人才服务卡；

（2）本人及配偶、未成年子女在广州市均无自有产权住房；

（3）本人当前未享受本行政区域内有关购房补贴、住房补贴政策。

申请番禺区人才服务卡后，不会自动获得人才公寓申请资格。申请人仍需登录小程序“禺好办”，选择“热门服务－人才公寓”栏目，进行线上提交申请。

可以。但配偶或未成年子女在广州市有自有产权住宅，则不可以申请人才公寓。

番禺区第一批人才公寓位于番禺区南村镇万博三路32号金地壹阅府3栋，建筑面积约62-72㎡，均为2房1厅1卫户型。

本次推出的人才公寓家具家电均配置齐全，包括热水器、电冰箱、燃气灶、洗衣机、空调、电视柜、沙发、茶几、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，达到“拎包入住”的效果。并以标配、中配、高配三个档次对人才公寓进行数字化升级改造，配置智能门锁、语音智能音箱、红外家电控制器、可视对讲分机、水浸传感器、燃气探测器、烟雾报警传感器、紧急求助按钮等智能家居。

没有配套停车位。因小区车位空置较多，目前金地物管公司临停按备案价的五折收取（即5元/小时，12小时25元封顶），车位紧张时临停可能会恢复备案价（即10元/小时）；月租备案价为1000元/车位。

请致电020-37757435或13570930226（张先生）预约具体看房时间。

采取先缴后补形式，当年租金次年申请补贴，标准为白金卡不超过120㎡/人、最长5年100%租金补贴；金卡不超过90㎡/人、最长2年50%租金补贴；银卡不超过45㎡/人、最长2年20%租金补贴。

人才公寓首年月租金标准为：标配56元/㎡、中配59元/㎡、高配62元/㎡。

额外费用主要有：

1.物业管理费，金地壹阅府物业管理服务由深圳市金地物业管理有限公司广州番禺分公司提供，当前收费标准为2.80元/㎡（不含公摊水电费用）；

2.使用人才公寓过程中产生的水、电、燃气、网络、有线电视、便民服务费等其他费用。上述费用由承租人自行向服务供应单位缴纳，费用按有关部门定价标准收取。水、电、燃气按照民用收费标准。

超出部分缴交的租金标准一致，只是超出部分没有补贴；夫妻双方均符合申请条件的，原则上以家庭为单位申请租赁一套人才公寓，租金补贴从高不累加。

依据持卡人所持人才服务卡类型的时间，分别享受人才卡对应的补助标准；若人才服务卡升级，在申请补助时，按要求一并提交升级前后的相关材料即可。

1.面向的对象不同：公租房面向本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭进行配租，或向注册地在我区的企事业单位提供整体租赁，解决其新就业无房职工的住房问题。人才公寓面向我区人才服务卡持卡对象进行配租。

2.户型标准不同：公租房单套建筑面积一般控制在60平方米以下。人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则，可设置多种户型，以单套建筑面积90平方米以下为主，原则上不超过120平方米。面向高层次人才的人才公寓单套建筑面积按高层次人才服务待遇相关规定执行。

3.房屋配置不同：公租房采用普通装修标准，不配置家具家电。人才公寓采用精装标准，可配置家具家电，提供“拎包入住”的条件。

4.房屋租金不同：公租房的租金标准是根据市场租金水平，结合保障对象困难程度、支付能力来确定。人才公寓租金标准根据市场租金来确定，入住的人才可根据持有人才服务卡类型享受不同水平的租金补贴。

人才服务卡申办已实现全流程线上办理，登录“番禺区高层次人才一站式服务平台”申领。关于人才服务卡的详细介绍，请跳转至番禺区人才服务卡专题介绍页面了解。（http://c.pyrc.com.cn/productinfo/2655621.html）

最快为递交资料当天完成审核，审核通过后1个工作日内即可领取人才服务卡电子卡，10个工作日内领取人才服务卡实体卡。

已获得配租的个人或单位，无正当理由，未按时签订租赁合同并办理有关入住手续的，视为放弃当次人才公寓保障的资格，该房源纳入下一批人才公寓房源。弃租或承租未满3个月退租的个人或单位，自弃租或退租之日起12个月内不得再申请人才公寓。

个人摇号和单位资格分配不是同时开展的，个人摇号先开展，个人摇号未中者可以继续参与单位资格分配。

根据人才居住需求设定，最短不少于1年，最长不超过5年。

1.番禺区人才公寓申请表（个人）；

2.番禺区人才服务卡；

3.申请人及家庭成员有效身份证明证件；

4.劳动合同；

5.社会保险参保证明（最近12个月）；

6.婚姻现状证明（仅已婚人士提供）；

7.诚信申报承诺书。

摇号配房顺序按白金卡申请人、金卡申请人、银卡申请人进行。同一人才卡类别的申请人，运用现场电脑系统随机函数，生成九位数的随机号码，以升序（从小到大）的排列方式依次分配。系统先按照申请人意向房源进行分配，若申请人的3个意向房源均已配租且选择服从调配，则通过电脑系统随机配房，若不服从调配则自动列入下次分房轮候名单。

不可以。

经集中分配后剩余的房源，会预留一部分纳入日常分配。日常分配对象与集中分配一致，接受日常零散申请。申请对象可通过线上提交申请，经审核通过后，按申请时间先后进行选房，预留房源租完即止。

1.承租人才离职且不在番禺区工作；

2. 承租人才或者其配偶、未成年子女在广州市内拥有自有产权住房的（房产登记次月开始计算）；

3.承租人才或者其配偶已享受番禺区内有关购房补贴、住房补贴政策（获得补贴资格次月开始计算）；

4.承租人才无正当理由连续六个月以上未在房屋内居住的。

人才公寓租赁合同分个人版和企业版，具体条款可登录小程序“禺好办”，选择“热门服务－人才公寓”栏目，在“申请公示”中查看合同版本了解。

本批人才公寓房源于2024年11月底具备入住条件，签约后办理入住时间为2024年12月。如获配租人才因各种原因确需延后起租时间的，以双方查验房屋合格之日起计，最多延后不超过1个月起租。

该房源可由企业再分配，但分配人员资料须先通过资格审核；如房屋空置超过6个月，则由运营机构收回；空置期间，企业仍需按合同约定支付租金。

人才公寓一律不允许转租。如有转租行为，视为企业严重违约，运营机构有权解除合同并收回该有转租情形房屋，没收该房屋租赁保证金作为违约赔偿金，并有权按《民法典》规定，要求企业继续承担违约赔偿责任。

在合同期限内，仍可继续租住人才公寓；自购房合同网签之日次月起，不享受人才公寓优惠政策。

在合同期限内，劳动期满离职的可以继续租住但不享受人才公寓优惠政策；租金按月缴纳；区住建局按照先缴后补的原则，次年对符合条件的租金予以补助，申请人在房屋租赁期未满时离职的可以照常申请符合条件时段的补贴。

合同期限内可以继续租住，但不享受人才公寓优惠政策。

租房合同约定租金每两年递增5%。

1.物业管理费。金地壹阅府物业管理服务由深圳市金地物业管理有限公司广州番禺分公司提供，当前收费标准为2.80元/㎡（不含公摊水电费用）；

2.停车管理费。因小区车位空置较多，目前金地物管公司临停按备案价的五折收取（即5元/小时，12小时25元封顶），车位紧张时临停可能会恢复备案价（即10元/小时）；月租备案价为1000元/车位。

3.使用人才公寓过程中产生的水、电、燃气、网络、有线电视、便民服务费等其他费用。上述费用由承租人自行向服务供应单位缴纳，费用按有关部门定价标准收取。水、电、燃气按照民用收费标准。

分别是：

标配：水浸传感器、紧急求助按钮、吸顶嵌入式燃气泄漏传感器、红外家电控制器、3路3按键智能灯控面板、智能网关、可视对讲分机、智能门锁、全光无线WIFI、语音智能音箱。

中配：在标配的基础上增加1套自动窗帘。

高配：在标配的基础上增加了2套自动窗帘、1套智能晾衣杆、智能床垫、扫地机器人，语音音箱升级为7寸触摸屏。