潮新闻客户端 记者 徐淑竞
近日，江明月朗园迎来业主开放日，这也意味着，距离小区交付已经不远了。
位于杭州上城区的超级红盘江明月朗园，是新世界城市艺术中心（K11）的住宅部分，共约930套住宅。2022年开盘时曾是市场的超级红盘，一度引发购房者争相摇号，新房6.98万元/㎡的住宅限价，两次开盘中签率仅约11%，有房家庭入围摇号均需拼社保。因为占据城市优质地段，江明月朗园从拿地、开盘，一直到后来业主众筹升级外立面，一举一动都备受关注。
虽然江明月朗园尚未正式交付，不过早在今年9月中旬，该小区就拿到大证，业主可以率先办理不动产证进行二手房交易。10月上旬，就传出江明月朗园已有3套二手房网签记录，其中包括建筑面积高达1468㎡、新房销售备案价高达1.12亿元的小区“楼王”顶跃，网签数据显示，“楼王“房源的二手房网签价格不到1亿元。不过，当时这3套二手房都非通过中介经手成交，因此实际价值都未在网签价中体现出来。
那么，江明月朗园目前的真实行情价格大概是多少？
11月2日，一套建筑面积182.02㎡的江明月朗园房源在阿里资产平台上拍卖。该房源位于四层，为低楼层房源，房子是房东自己委托送拍，而非法拍房源。这套房源户型为4室2厅3卫，起拍价为811万元，吸引了20人报名参拍，经过110轮竞价，最终以1691万元成交，折合成交单价约9.29万元。
图源阿里资产平台
小区周边有中介表示，10月份的时候曾经有一套182㎡的二手房源签约，当时签约价一千多万元，和新房备案价差不多，但该房源应该不是通过中介成交的，代持过户的可能性比较大。
那么，此次商拍能否体现江明月朗园二手房的真实价格？有中介表示，商业拍卖因为中间不透明因素比较多，水比较深，其成交价未必都是真实的，“这套拍卖房源楼层比较低，能拍到这个价格，说实话我们还是比较吃惊的。”不过，该中介经纪人也提到，从目前江明月朗园挂牌在售情况来看，户型小的挂牌价略低一些，大户型挂牌单价基本在10万元以上，从这点来说，此次拍卖房源是户型较大的182㎡房源，拍卖成交单价超过9万元，也不算太离谱。
在贝壳找房平台上，目前有50套江明月朗园挂牌在售，其中115㎡、127㎡、143㎡的相对小户型挂牌价多在8万~9万多元/㎡，而160㎡以上的大户型，挂牌单价基本在10万元/㎡以上。
今天，有中介称，江明月朗园近日成交了两套二手房，成交单价基本都在9.2、9.3万元左右。其中一套的房东现身说法，表示自己的房子是160多㎡，新房买进价格是1130万元，今天1500万元卖掉了，折合单价约9.2万元，买家出税费，中介费买卖双方各半，房源价格不带车位。该房东称，这波政策“组合拳”的效果利好红盘和核心区次新房，明显感觉到政策出台后带看客户多了好多。
从此次K11住宅的拍卖有20人参拍来看，K11住宅对高端改善人群的吸引力还是比较大的，只要起拍价性价比高，就会有不少人愿意参与其中搏一搏“捡漏”。阿里拍卖平台上，近期还有2套K11住宅即将商业拍卖，其中11月7日有一套建筑面积142.53㎡、位于21层的房源开拍，起拍价570万元，目前已吸引4人报名参拍；11月9日有一套建筑面积165㎡、位于21层的房源开拍，起拍价711万元，目前已吸引2人报名参拍。
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