这个周末，朋友圈被一个北区“人民小学官宣！五朵金花+七龙珠西附，读不到退钱”的楼盘给刷屏了。
据说周末售楼部那是人山人海，门口还排起长队，现场好不热闹。
“读不到就退钱”，这个口号确实有点霸气十足。
问了一下，原来这个楼盘就是悦来最近刚刚亮相的大盘—重庆之丘，再加上最近火出圈的商业街，热度确实爆表。
但让人奇怪的是，既然学校都已经“官宣”了，那就是肯定能读噻。
为何又要整一出“读不到就退钱”呢？
01.电建高价拿地
堤内损失堤外补
2023年10月底，久未出手的电建地产以34亿的总价、8200多的楼面价拿下一块悦来王家庄附近约348亩的综合用地。
总建筑体量达到约44.65万方，应该算是这两年北区最大的新建项目之一了。
考虑到还要修建大体量的商业，这8000多一平的楼面价在市场上还是引发了不小的争议。
按照这个楼面价，房子至少要卖到建面14000才能保本，在竞争激烈的悦来板块显然不太现实，开发商的脑瓜被驴给踢了吗？
其实不然，电建集团在重庆有大量的轨道交通和市政工程等业务，比如最近刚刚完工的科学会堂等都是它负责修建的，这些都赚了个盆满钵满。
堤内损失堤外补，开发商的账算得比谁都精。
那么，这个盘为何取名为“重庆之丘”呢？
原来，项目取意于东京刚刚落成的城市地标“麻布台之丘”，它集住宅、办公、酒店等功能于一体，造价达到约人民币310亿元，是目前日本规模最大的商业综合体。
而刚刚落成的这个重庆之丘售楼部，同样以其梦幻般的造型，成为了重庆北区的新晋网红打卡地。
其内部组团有一定高差、形似丘陵，故取名重庆之丘。
02.开发商的双书包
人民小学迷雾重重
这个项目是不是真的很火呢？
看看周末现场的照片和视频就知道了，人气火得那叫一塌糊涂，果然是北区最新的当红炸子鸡。
据了解，目前项目首开的是两栋精装修高层，建面88-107平的三房和四房产品，总价98颗到135颗左右，四代宅在后期才会推出。
楼面价8000多，售价却只有12000左右，开发商仍然是卖一套亏一套。
从航拍上可以看到，后期的部分组团将修建在王家庄地铁检修基地上，组团之间可能会呈现一定的高差。
当然了，我们最关心的还是书包问题了，到底能不能读五朵金花和七龙珠呢？
问了下现场的中介人员，原来所谓的“官宣”就是开发商在周末搞的一场发布会上，主持人用PPT做了个展示，给现场观众喂了一碗大鸡汤：
“七龙珠和五朵金花的到来，决定孩子人生的不是背景，而是你的选择”
所谓的七龙珠其实就是之前的悦来中学，今年刚刚改成西大附中。
目前悦来几乎所有的楼盘都被划片入读这所学校，重庆之丘要是不能读，反倒会让人奇怪，因此大概率不会出啥问题。
而这个五朵金花人民小学，则有点让人丈二和尚摸不着头脑了。
它最早的消息来源，是今年9月底网上冒出的一篇小作文，在当时传得是沸沸扬扬：
“悦来人民小学选址在王家庄轻轨站旁，由电建重庆之丘和麓悦江宸出资修建，悦来校区主体已基本完工，计划2026年9月开学”
详见链接：突发！悦来将引入人民小学，旁边惊现双书包大盘？真相出人意料
据小树多方了解，这个人民小学其实一直是由麓悦江城的开发商在推动引入，不过因种种原因一直没有落地，更谈不上完工了，存在不少变数：
“连麓悦江城都不敢拍胸脯，重庆之丘已经搞出协议了”
那么，这个“学校有协议”又是怎么回事呢？
有位刚刚签约的中介告诉我，这个协议并不是楼盘入读学校的协议，而是“读不到就退钱”的协议，据说还能退利息和违约金。
不过话说回来，这个人民小学现在连影子都没看到，谁来判定到底能不能读呢？
毕竟现在欠着的学校还有一大堆，像南渝中学、金海学校这些早已官宣甚至动工的学校都是各种延误，这个PPT学校就更不知猴年马月了。
既然学校都没修好，你也不能说它读不了吧，对不对？
03.悦来八中事件
至今没有下文
这样的乌龙案例其实也不少，在去年的时候，悦来板块同样出过一个“八中事件”。
当时同样也是篇小作文，称位于悦来北的首地江山赋即将修建八中，还言之凿凿的称：
“目前新房已经封盘半年，就是等八中教育信息释放后涨价！”
小树当时也去了售楼部了解了下，工作人员也是各种疯狂暗示，说的就跟真的一样。
不过一年多时间过去了，这所学校主体都已经修起来了，但传闻中的八中却始终不见踪影。
买了房的业主询问相关方面，却并不能得到传说中的结果，反而被告知这是一块“民办教育用地”，能不能挂牌八中无疑要打个大大的问号。
截图网络问政平台
除此之外，今年初中央公园某楼盘也因“真假学区房”闹得满城风雨，还被开了一张罚单，这里就不再啰嗦了。
类似的事情层出不穷，只能说开发商为了卖房，也是拼了。
04.尾声
不过这一切，并不能阻挡狂热的购房者。
根据上周的销售数据，重庆之丘以首开网签100套的成绩排名第一，成为了重庆楼市的现象级神盘。
“读不到就退钱”，果然立下了奇功。
接下来，会不会有更多开发商，也变出这样的协议呢？