别墅区内大量业主“动工”，房屋外立面改变！是维修还是违建？

南京零距离

2024-11-04 14:53发布于江苏江苏城市频道《零距离》官方账号

镇江高新区正太悠然居小区由一般商品房和联排别墅组成，别墅区是徽派建筑风格，远看颇为整齐。不过近期，别墅区内一些疑似违建的行为引发质疑。可对此，别墅区的业主也很有意见，称别墅存在质量问题，为了安全不得不为之。


近期，零距离记者来到该小区，走进别墅区内，疑似违建的地方不在少数，甚至有房子已经改变了原有的外立面结构。

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疑似违建的部分有已经建好的，也有正在建设的。在知情人指引下，零距离记者前往一户正要准备搭建的人家，采访了业主。

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镇江高新区正太悠然居小区业主：


瓦片要掉了，我才维修的，还有漏雨，不扩建。

究竟是维修还是建违建？

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零距离记者找到该小区物业公司负责人朱主任。朱主任表示，这户业主在维修前打了申请报告，因为房子存在质量问题，瓦片脱落且漏水严重。朱主任坦言，别墅区建成有10多年时间，因为房屋质量涉嫌存在问题，不少业主只能进行维修。

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而在该别墅区刚建成不久，其中一栋房屋还出现过屋顶瓦片整体滑落的情况，当地媒体也进行过报道。朱主任介绍，事后虽然开发公司维修过这处屋顶，但也相当“糊弄”。

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小区内也有业主吐槽，称房子质量确实不佳，裂缝随处可见，进行搭建主要是为了安全。

镇江高新区正太悠然居小区业主：


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一下雨，特别是大雨，屋顶上有沙子冲下来。沙子便宜，水泥贵，雨大就洗下来了。

对于引发知情人质疑的那栋房屋，是否真的存在违建行为？物业朱主任表示，接到举报后，辖区街道城管部门已经上门查看过，目前并没有发现违建，城管也只是认定房屋应该维修。

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而在镇江高新区综合行政执法局，城市管理科科长郭小雷表示，接到举报后，第一时间通知街道执法人员前往现场查看，发现现场已经搭建了脚手架，准备浇筑混凝土。

镇江高新区综合行政执法局城市管理科科长郭小雷：

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暂时没有浇，第一时间进行了制止，然后由街道下发了停工通知书，目前该户没有建成违建。

郭小雷科长表示，别墅质量确实较差，不少业主提出维修要求，瓦片脱落，漏水严重，房屋开裂……这些现象比较严重和普遍。

城管人员也强调，维修不能成为搭建违建的理由。为了防止新增违建，目前辖区街道已经安排协管员每天在现场值守，同时要求小区物业作为控违第一责任人，把好建筑材料进入小区大门关，严格落实监管责任。

镇江高新区综合行政执法局城市管理科科长郭小雷：

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杜绝新增违建，一旦发现小区里有新增违建，会第一时间通知街道去拆除。已经建成的部分，如果定性为存量违建，将逐步消化，但调查需要周期。
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