疯狂的10月已过，成交一片飘红。
据天津中原研究院数据，10月全市新房共计成交7647套，环比上涨61%。
特别是市区，更是实现了翻倍涨。
成交面积环比大涨121%，位居四大片区涨幅首位。
一是因为这波政策猛轰，包括降首付、降利率、不再区分首二套等，最利好的就是改善。
而市区又是改善置业的主阵地。
二是天津1016新政全面解除限购，事实上调整的只有市区。
因为其他区早从去年9月就已经不限购。
而今，市区也放开，不再限制套数，不再要求社保或个税证明。
不止为市区带来了大量增量，也激活了改善需求。
促使市区成了这波行情领头羊。
尤其市区门槛盘、品质改善盘，已经燃爆。
到访认购双升高。
比如，中车中环学府、建投誉河院、城投东方紫宸等楼盘，仅10月单月累计带看量就已经上千组。
带动认购量大幅提升。
截至29日，河北中车中环学府认购134套；
红桥建投誉河院认购130套；
红桥中海云麓公馆认购90套；
河东城投东方紫宸认购75套……
要知道，之前全市过百套的都没几个，没想到，现在市区也能卖到100套以上了。
包括豪宅也很火。
河西体北金茂府10月认购5个亿；
南开的中海峰境南开&镜映南开认购6.2亿……
基本上，市区楼市整个都在量起。
甚至还出现了涨价、收回优惠点位的现象。
·有些是卖得好涨价
比如中车中环学府，收回了3个点优惠。
现在76平米标准层总价得170多万。
建投誉河院也越卖越贵。
项目自首开卖爆后，之后的每次加推都比前一次贵几百。
现在新加推的9号楼，已经比首开的2号楼一平米贵出了1000元。
城投东方紫宸也涨价了。
新加推的4#小高，总价比首开涨了10来万。
金融街融府89平米涨了3个点，现在标准层总价350-360万。
115平米也没多少房了。
现在已推售的三栋高层，加起来也就剩十多套。
预计本月加推新楼栋。
格调隐翠轩新加推的8号楼，比之前一套贵了10万左右。
车位也5万变7万了。
大华清水湾折扣已全面收回。
差不多比9月特惠时一套涨了三四十万。
现在最小83平米240-250万。
·还有“被动”涨价
因为低总价房子卖没了。
比如西派国印二期高层没房了，所以要买只能买一期，118平米300万，毛坯。
126平米360多万，精装。
中海镜映南开小高也已售罄，现在只剩下洋房了。
107平米特惠价都得560多万。
相当于被动抬高了楼盘的总价门槛。
龙湖海河砚熙台110平米没房了，现在全盘只剩下几套128平米。
特惠总价467万起。
铂悦融御全盘仅剩下3套。两套一楼，一套16楼。
看到没？
你在等它降价，它却已经卖完。
整体来看，现在的市区楼市，已经止跌。
一个鲜明的对比：要换之前，这个时候，双11特惠早就铺天盖地。反观今年，很是“安静”。
也就个别盘还有，力度也不如从前。
重在参与和刷存在感。
反而是收回优惠的越来越多。
虽说今年天津楼市并不具备真正的涨价条件，所有楼盘仍以冲量为先。
但市区的确定性和领涨性摆在明面。
今年就是最好的置换时机。
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