存量房贷利率如何动态调整？细则落地！

存量房贷利率调整将更为灵活，满足条件后借款人可自行与金融机构协商下调

此前央行在9月29日发布的公告中提及“浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。”

此次商业银行对于偏离幅度进行明确，即“存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时”，与此同时，央行也公布了上季度全国新发放房贷利率。

重定价周期可缩短至3个月，当前可以帮助购房者更快享受LPR下调带来的房贷利率下降

此前房贷利率重定价周期最短为1年，一般重定价日可选次年1月1日或贷款发放日，也意味着若在1年的时间内，5年期以上LPR多次下调，也需到下个重定价日才可享受到LPR下调带来的房贷利率下降。

此次公告明确了重定价周期的时间，即“存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。”最短可将重定价周期缩短至3个月，LPR的调整将能够更快对存量房贷利率生效，也为购房者带来了更多选择。

但值得注意的是，“贷款存续期内仅可调整一次重定价周期”，若后续5年期以上LPR上调，选择较短重定价周期的购房者，其月供压力也可能会在更短时间内有所上升，因此购房者可以慎重选择本次调整的重定价周期。